556450-4909 Aros Property Development AB (publ)

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

2 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Aros Property Development AB (publ) avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑05‑01 ‑ 2025‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets målsättning är fortsatt att bedriva förvaltning av egen fastighet, bygga och utveckla en logistik-
och mobilitetspark samt generella verksamhetslokaler.

Kommersiella fastigheter kommer att tas fram och hyras ut eller säljas. Även tomter kan upplåtas eller
säljas. Den dagliga planerade verksamheten i den del som avser mobilitetspark avser bland annat
utbildning och testverksamhet med anknytning till hållbarhet och fordon.

Företaget har sitt säte i Enköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga interna beslut eller externa faktorer bedöms ha utgjort någon väsentlig händelse under
räkenskapsåret. Nämnvärt kan ändå vara att den miljöfarliga verksamheten avseende
anläggningsarbeten för utveckling av testbana (motorbana) har påbörjats.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget förväntar sig att drygt 10 MSEK av bolagets korta skulder kommer, att genom
kvittningsemission, öka bolagets egna kapital.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Liksom tidigare är bolagets verksamhet, som avser markexploatering, beroende av externt
kapital. Uthålligt positivt kassaflöde förväntas efter pågående detaljplaneändring, varpå mark
kan styckas av och säljas till marknadspris för detaljplanerad mark. Positivt kassaflöde från
rörelsen förväntas under 2026-2027. Exploatering av mark omfattar typiska risker kopplade till
framförallt plan, och bygglov, miljö, avvikelser i exploateringskostnader och marknadspriser på
mark.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21
Nettoomsättning	1 532	100	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-3 910	-293	-6 646	-4 801	862
Balansomslutning	39 951	39 251	57 300	60 803	56 365
Soliditet (%)	31,9	42,4	29,6	25,7	12,1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

3 (10)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Pågående	Uppskriv-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	nyemission	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 306 816	454 804	11 235 100	23 576 605	-19 640 697	-293 432	16 639 196
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning					-293 432	293 432	0
Årets resultat						-3 910 079	-3 910 079
Belopp vid årets utgång	1 306 816	454 804	11 235 100	23 576 605	-19 934 129	-3 910 079	12 729 117

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

fri överkursfond

23 576 605

ansamlad förlust

-19 934 129

årets förlust

-3 910 079

-267 603

behandlas så att

i ny räkning överföres

-267 603

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

4 (10)

Resultaträkning

Not

2024-05-01

-2025-04-30

2023-05-01

-2024-04-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	1 532 138	100 000
Övriga rörelseintäkter		0	10 732 768
		1 532 138	10 832 768

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 323 680	-7 871 595
Personalkostnader	3	-1 341 116	-468 035
		-3 664 796	-8 339 630

Rörelseresultat		-2 132 658	2 493 138

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter		1 995	7 581
Räntekostnader		-1 779 416	-2 794 151
		-1 777 421	-2 786 570

Resultat efter finansiella poster		-3 910 079	-293 432

Resultat före skatt		-3 910 079	-293 432

Årets resultat		-3 910 079	-293 432

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-04-30

2024-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	34 027 581	34 027 581
Inventarier, verktyg och installationer	5	83 956	83 956
Pågående mark	6	4 388 627	3 784 024
		38 500 164	37 895 561

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	75 000	75 000
		75 000	75 000

Summa anläggningstillgångar		38 575 164	37 970 561

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		25 000	125 000
Fordringar hos koncernföretag		25 100	25 000
Övriga fordringar		31 838	634 384
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	244 752
		81 938	1 029 136

Kassa och bank		1 294 251	250 883

Summa omsättningstillgångar		1 376 189	1 280 019

SUMMA TILLGÅNGAR		39 951 353	39 250 580

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

6 (10)

Balansräkning

Not

2025-04-30

2024-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	9	1 306 816	1 306 816
Pågående nyemission		454 804	454 804
Uppskrivningsfond	10	11 235 100	11 235 100
		12 996 720	12 996 720

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		23 576 605	23 576 605
Balanserad vinst eller förlust		-19 934 129	-19 640 696
Årets resultat		-3 910 079	-293 432
		-267 603	3 642 477

Summa eget kapital		12 729 117	16 639 197

Avsättningar	11
Uppskjuten skatteskuld		2 914 900	2 914 900
Summa avsättningar		2 914 900	2 914 900

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		256 374	659 012
Skulder till koncernföretag		99 800	100 000
Övriga skulder		23 426 575	17 856 946
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		524 587	1 080 525
Summa kortfristiga skulder		24 307 336	19 696 483

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		39 951 353	39 250 580

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

8 (10)

ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 3 Medelantalet anställda

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Medelantalet anställda	2	1

Not 4 Byggnader och mark

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	19 877 581	25 253 910
Inköp	0	285 403
Försäljningar/utrangeringar	0	-5 661 732
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 877 581	19 877 581

Ingående uppskrivningar	14 150 000	14 150 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	14 150 000	14 150 000

Utgående redovisat värde	34 027 581	34 027 581

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	136 062	136 062
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	136 062	136 062

Ingående avskrivningar	-52 106	-52 106
Utgående ackumulerade avskrivningar	-52 106	-52 106

Utgående redovisat värde

83 956

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

9 (10)

Not 6 Pågående mark

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	3 784 024	17 300 000
Inköp	604 603	3 784 024
Justering anskaffningsvärde	0	-17 300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 388 627	3 784 024

Utgående redovisat värde	4 388 627	3 784 024

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	75 000	75 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	75 000	75 000

Utgående redovisat värde	75 000	75 000

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Aros Park AB	100%	100%	500	50 000
Aros Property Holding AB	100%	100%	250	25 000
				75 000

	Org.nr	Säte	Eget kapital	Resultat
Aros Park AB	559065-6616	Enköping	50 000	0
Aros Property Holding AB	559421-4297	Enköping	25 000	0

Not 9 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	871 210	0,15
Antal B-Aktier	7 840 895	0,15
	8 712 105

Not 10 Uppskrivningsfond

	2025-04-30	2024-04-30

Belopp vid årets ingång	11 235 100	11 235 100
Belopp vid årets utgång	11 235 100	11 235 100

Aros Property Development AB (publ)

Org.nr 556450-4909

10 (10)

Not 11 Avsättningar

2025-04-30

2024-04-30

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	2 914 900	2 914 900
	2 914 900	2 914 900

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-04-30	2024-04-30

Fastighetsinteckningar	20 000 000	20 000 000
	20 000 000	20 000 000

Enköping 2025-10-27

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-10-27

Grant Thornton Sweden AB