Årsredovisning för

Ingarvets Fastigheter AB

556447-5571

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Ingarvets Fastigheter AB, 556447-5571, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Föremålet för bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet. Företaget har sitt säte i Falun.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolagets aktier ägs till 50 procent av Lönnar i Falun Fastigheter AB (org.nr 559334-1182) och till 50 procent av Dofs Invest AB (org.nr 556676-6043).

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under räkenskapsåret har bolaget genomfört en översyn av fastighetens avskrivningar och anpassat avskrivningsmetoden för byggnaden till komponentavskrivning i enlighet med K3. Förändringen innebär att byggnadens väsentliga komponenter skrivs av utifrån bedömd nyttjandeperiod. Effekten av förändringen framgår av noterna till årsredovisningen.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets huvudsakliga risker är kopplade till fastighetsförvaltning och uthyrning. Detta inkluderar risken för vakans och hyresbortfall vid en eventuell förändring hos hyresgästerna, samt risken för ökade drift- och underhållskostnader. Vidare påverkas bolaget av förändringar i marknadsräntor och finansieringsvillkor, vilket kan påverka räntekostnader och fastighetens värdering. Bolaget bedömer att risknivån i uthyrningen är begränsad mot bakgrund av långvariga hyresrelationer och avtalsstrukturen med löpande förlängning, men följer löpande kostnadsutveckling, underhållsbehov och finansieringsförutsättningar.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 059	1 077	1 170	1 029
Resultat efter finansiella poster	607	713	136	-36
Soliditet %	33,6	27,4	18	15,9

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	20 000	796 590	566 173
Balanseras i ny räkning			566 173	-566 173
Årets resultat				481 667
Utgående balans	100 000	20 000	1 362 763	481 667

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	1 362 763
Årets resultat	481 667
Medel att disponera	1 844 430

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 844 430
Summa	1 844 430

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 059 064	1 077 063
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 059 064	1 077 063
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-2 429	-3 110
Övriga externa kostnader		-102 278	-120 881
Personalkostnader	2	-2 650	-1 600
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-159 752	-118 116
Summa rörelsens kostnader		-267 109	-243 707
Rörelseresultat		791 955	833 356
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		16 116	2 003
Räntekostnader och liknande resultatposter		-201 480	-122 815
Summa resultat från finansiella poster		-185 364	-120 812
Resultat efter finansiella poster		606 591	712 544
Resultat före skatt		606 591	712 544
Skatter
Skatt på årets resultat		-124 924	-146 371
Summa skatter		-124 924	-146 371
Årets resultat		481 667	566 173

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	4 341 257	4 492 669
Inventarier, verktyg och installationer	4	16 680	25 020
Summa materiella anläggningstillgångar		4 357 937	4 517 689
Summa anläggningstillgångar		4 357 937	4 517 689
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		3 912	87 021
Övriga fordringar		501 923	45 942
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		90 623	27 477
Summa kortfristiga fordringar		596 458	160 440
Kassa och bank
Kassa och bank		898 209	725 975
Summa kassa och bank		898 209	725 975
Summa omsättningstillgångar		1 494 667	886 415
SUMMA TILLGÅNGAR		5 852 604	5 404 104

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 362 763	796 590
Årets resultat		481 667	566 173
Summa fritt eget kapital		1 844 430	1 362 763
Summa eget kapital		1 964 430	1 482 763
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	2 081 250	2 216 250
Summa långfristiga skulder		2 081 250	2 216 250
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		135 000	135 000
Leverantörsskulder		0	33 438
Skulder till koncernföretag		0	3 969
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	1 400 000	1 400 000
Aktuella skatteskulder		105 039	61 069
Övriga skulder		40 255	51 615
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		126 630	20 000
Summa kortfristiga skulder		1 806 924	1 705 091
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		5 852 604	5 404 104

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Under räkenskapsåret har bolaget genomfört en översyn av byggnadens avskrivningar och infört komponentavskrivning i enlighet med K3. Översynen har medfört ändrade bedömningar av nyttjandeperioder för byggnadens väsentliga komponenter. Förändringen har redovisats som ändrade uppskattningar och påverkar avskrivningar från och med räkenskapsåret. Jämförelsetal har inte räknats om. Följande nyttjandeperioder används Byggnad stomme - 50 år Byggnad tak - 30 år Byggnad fasad/fönster - 30 år Byggnad installationer (el/VVS/ventilation) - 15 år Byggnad - ytskikt - 10 år

	År
Byggnader	5-50


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Män		0
Män (%)		0
Medelantalet anställda		0

Kommentar

Bolaget har inte haft några anställda under räkenskapsåret

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 123 833	5 123 833
Utgående anskaffningsvärden	5 123 833	5 123 833
Ingående avskrivningar	-631 164	-523 514
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-151 412	-107 650
Utgående avskrivningar	-782 576	-631 164
Redovisat värde	4 341 257	4 492 669

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	55 872	55 872
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	-14 172	0
Utgående anskaffningsvärden	41 700	55 872
Ingående avskrivningar	-30 852	-20 386
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	14 172	0
Årets avskrivningar	-8 340	-10 466
Utgående avskrivningar	-25 020	-30 852
Redovisat värde	16 680	25 020

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till kreditinstitutSkulder till kreditinstitut	1 541 250	1 676 250

Not 6 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Företagsinteckningar	3 150 000	3 150 000
Fastighetsinteckningar	3 100 000	3 100 000

Summa ställda säkerheter

6 250 000

Not 7 Transaktioner med närstående

Bolaget har närståenderelationer med Lönnar i Falun Fastigheter AB (org.nr 559334-1182) och Dofs Invest AB (org.nr 556676-6043) som vardera äger 50 procent av bolaget. Under räkenskapsåret har inga transaktioner med närstående förekommit. Villkoren bedöms vara marknadsmässiga.