2025-05-01 2026-04-30 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556440-41342025-05-012026-04-30 556440-41342024-05-012025-04-30 556440-41342023-05-012024-04-30 556440-41342022-05-012023-04-30 556440-41342021-05-012022-04-30 556440-41342026-04-30 556440-41342025-04-30 556440-41342024-04-30 556440-41342023-04-30 556440-41342022-04-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Engdahls Fastigheter AB

 

556440-4134

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-09-07.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Engdahls Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget har under året bedrivit fastighetsförvaltning samt värd på event.

 

Bolaget är helägt dotterbolag till Engdahls Fastighetsutveckling AB, 559400-1447

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län Lerums Kommun.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under räkenskapsåret övergått från K2 till K3 och tillämpar därmed komponentavskrivning,
vilket påverkar årets redovisade resultat jämfört med tidigare år.

 

Utöver detta har inga väsentliga händelser inträffat.

 

Flerårsöversikt (tkr)

2025/26

2024/25

2023/24

2022/23

2021/22

Nettoomsättning

1 111

856

1 263

753

693

Resultat efter finansiella poster

504

222

672

277

362

Soliditet (%)

19

16

16

15

14

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

20 000

736 210

5 886

862 096

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

5 886

-5 886

0

Årets resultat

 

 

 

176 796

176 796

Belopp vid årets utgång

100 000

20 000

742 096

176 796

1 038 892

 

 

 

 

 

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

2 (8)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   742 096
årets vinst   176 796
  918 892

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   918 892
  918 892

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-05-01

-2026-04-30

2024-05-01

-2025-04-30

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 110 563

 

855 809

 

Övriga rörelseintäkter

 

168 894

 

1 372

 

 

 

1 279 457

 

857 181

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-420 784

 

-268 505

 

Personalkostnader

2

0

 

0

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-167 156

 

-129 964

 

 

 

-587 940

 

-398 469

 

Rörelseresultat

 

691 517

 

458 712

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

747

 

1 013

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-188 104

 

-237 481

 

 

 

-187 357

 

-236 468

 

Resultat efter finansiella poster

 

504 160

 

222 244

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-200 800

 

-220 000

 

Förändring av överavskrviningar

 

-55 654

 

4 964

 

 

 

-256 454

 

-215 036

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

247 706

 

7 208

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-70 910

 

-1 322

 

Årets resultat

 

176 796

 

5 886

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2026-04-30

2025-04-30

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader

3

744 631

 

809 895

 

Mark

 

824 000

 

824 000

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

171 784

 

257 676

 

 

 

1 740 415

 

1 891 571

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

5

3 490 698

 

3 490 626

 

 

 

3 490 698

 

3 490 626

 

Summa anläggningstillgångar

 

5 231 113

 

5 382 197

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Aktuella skattefordringar

 

14 536

 

64 129

 

Övriga fordringar

 

2 167

 

1 433

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

101 125

 

0

 

 

 

117 828

 

65 562

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

410 697

 

149 241

 

Summa omsättningstillgångar

 

528 525

 

214 803

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

5 759 638

 

5 597 000

 

 

 

 

 

 

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2026-04-30

2025-04-30

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

 

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

742 096

 

736 210

 

Årets resultat

 

176 796

 

5 886

 

 

 

918 892

 

742 096

 

Summa eget kapital

 

1 038 892

 

862 096

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

98 178

 

42 524

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

6

19 993

 

0

 

Summa avsättningar

 

19 993

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

4 231 500

 

4 324 500

 

Summa långfristiga skulder

 

4 231 500

 

4 324 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

93 000

 

93 000

 

Förskott från kunder

 

89 715

 

78 293

 

Leverantörsskulder

 

22 058

 

18 076

 

Övriga skulder

 

158 048

 

178 512

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 253

 

0

 

Summa kortfristiga skulder

 

371 075

 

367 880

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

5 759 638

 

5 597 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Från och med räkenskapsåret 2025-05-01 -- 2026-04-30 tillämpar företaget BFNAR 2012:1 (K3) istället
för det tidigare regelverket BFNAR 2008:1 (K2). Övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3.

 

Företaget har utnyttjat lättnadsreglen för mindre företag, vilket innebär att jämförelseåret 2024/2025 och
ingångsbalansräkningen per den 1/5 2025 inte har räknats om retroaktivt. Beloppen för innevarande
räkenskapsår är därför inte fullt jämförbara med tidigare räkenskapsår. Den huvudsakliga orsaken till den
bristande jämförbarheten är övergången till komponentavskrivning för fastigheter samt redovisning av
uppskjuten skatt, vilka tillämpas framåtblickande från och med 1 maj 2025.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: 20%

 

Materiella anläggningstillgångar

 

Byggnader och mark redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och
eventuella nedskrivningar. Mark skrivs inte av då dess ekonomiska livslängd bedöms vara obegränsad.

 

Komponentavskrivning

 

Företaget tillämpar komponentavskrivning enligt K3. Detta innebär att byggnader delas upp i betydande
delkomponenter vars ekonomiska livslängd skiljer sig väsentligt åt. Varje komponent skrivs av linjärt
över dess bedömda ekonomiska livslängd ner till ett beräknat restvärde.

 

Följande avskrivningstider (ekonomiska livslängder) tillämpas för byggnadens huvudsakliga
komponenter:

 

Stomme & grund   70 år
Stamledning värme   30 år
Stamledning VA   30 år
Fasad   40 år
Fönster, dörrar och portar   30 år
Yttertak   35 år
El, styr & övervakning   25 år
Ventilation   25 år    

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

7 (8)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025-05-01

2024-05-01

 

 

-2026-04-30

-2025-04-30

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2026-04-30

2025-04-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 639 619

2 463 619

 

Mark

 

-824 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 639 619

1 639 619

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-829 724

-796 932

 

Årets avskrivningar

-33 916

-32 792

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-863 640

-829 724

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

775 979

809 895

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2026-04-30

2025-04-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

518 850

518 850

 

Inköp

40 000

 

 

Försäljningar/utrangeringar

-120 000

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

438 850

518 850

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-261 174

-164 002

 

Försäljningar/utrangeringar

96 000

 

 

Årets avskrivningar

-101 892

-97 172

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-267 066

-261 174

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

171 784

257 676

 

 

 

 

 

Engdahls Fastigheter AB

Org.nr 556440-4134

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

 

2026-04-30

2025-04-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 490 626

3 357 268

 

Tillkommande fordringar

200 872

353 358

 

Avgående fordringar

-200 800

-220 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 490 698

3 490 626

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 490 698

3 490 626

 

 

 

 

 

 

Not 6 Avsättningar

 

2026-04-30

2025-04-30

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Belopp vid årets ingång

0

0

 

Årets avsättningar

19 993

 

 

 

19 993

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2026-04-30

2025-04-30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

3 859 500

3 952 500

 

 

3 859 500

3 952 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gråbo