Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sea IT Property Management AB

Org.nr. 556433-8506

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-Underskrifter 16

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-08.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolagets hyresgäst har under 2024 expanderat sin verksamhet och bolaget har därför investerat i fler kontorsplatser.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget skall äga och förvalta aktier, lös och fast egendom samt bedriva systemutveckling inom IT och därmed förenlig verksamhet. Bolaget bedriver vidare uthyrningsverksamhet av fastigheter och anläggningar avsedda för kontor- och lagerrörelse.

Säte

Företagets säte är Tjörn.


Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets hyresgäst har under 2024 expanderat sin verksamhet och bolaget har därför investerat i fler kontorsplatser. Bolagets risker är att vara beroende av en stor hyresgäst vars verksamhet och framtida utveckling blir kritisk för detta bolag. Bolaget har inte påverkats av räntehöjningarna och inflationen nämnvärt tack vare den låga skuldsättningen. Bolaget ser inga investeringsbehov närmsta tiden.

FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 2 012 703 1 849 994 1 528 139 1 496 399 1 465 200
Rörelsemarginal (%) 35,18 -2,96 -35,7 -36,5 -49,8
Balansomslutning 40 601 871 23 613 424 24 395 409 25 819 898 33 241 319
Soliditet (%) 15,36 22,52 21,8 22,1 18

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 5 214 218 4 314 5 318 532
Balanseras i ny räkning 4 314 -4 314 0
Årets resultat 451 867 451 867
Belopp vid årets utgång 100 000 5 218 532 451 867 5 770 399
Sida 2 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 5 218 532
årets vinst 451 867
5 670 399
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 5 670 399
5 670 399

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3, 4, 5 2 012 703 1 849 994
2 012 703 1 849 994

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader 6 -118 667 -113 638
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 185 802 -1 791 215
-1 304 469 -1 904 853

Rörelseresultat 708 234 -54 859

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 489 13 353
Räntekostnader och liknande resultatposter 7 0 -55
12 489 13 298

Resultat efter finansiella poster 720 723 -41 561

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -591 623 0
Erhållna koncernbidrag 440 000 46 000
-151 623 46 000

Resultat före skatt 569 100 4 439
Skatt på årets resultat 8 -117 233 -125

Årets resultat 451 867 4 314
Sida 4 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 32 073 923 21 599 592
Inventarier, verktyg och installationer 10 2 613 420 251 597
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 0 862 354
34 687 343 22 713 543

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 12 0 0
0 0

Summa anläggningstillgångar 34 687 343 22 713 543

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 488 212 0
Aktuell skattefordran 222 274 223 269
Övriga fordringar 1 173 675 194 763
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 14 387 14 019
1 898 548 432 051

Kassa och bank
Kassa och bank 4 015 980 467 830
Summa kassa och bank 4 015 980 467 830

Summa omsättningstillgångar 5 914 528 899 881

SUMMA TILLGÅNGAR 40 601 871 23 613 424
Sida 5 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 14 100 000 100 000
100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 218 532 5 214 218
Årets resultat 451 867 4 314
5 670 399 5 218 532

Summa eget kapital 5 770 399 5 318 532

Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 591 623 0
Summa obeskattade reserver 591 623 0

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 12 116 113 0
Summa avsättningar 116 113 0

Långfristiga skulder

 15
Skulder till koncernföretag 28 500 000 16 000 000
Summa långfristiga skulder 28 500 000 16 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 5 623 736 802 350
Skulder till koncernföretag 0 1 454 000
Övriga skulder 0 38 542
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 0 0
Summa kortfristiga skulder 5 623 736 2 294 892

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 601 871 23 613 424
Sida 6 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

KASSAFLÖDESANALYS
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 3 708 234 -54 859
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 185 802 1 791 215
Erhållen ränta m.m. 12 489 13 353
Erlagd ränta 0 -55
Betald inkomstskatt -125 -197
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 1 906 400 1 749 457

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -48 212 0
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -1 419 280 -186 069
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 4 821 386 600 390
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -1 492 542 173 706
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 767 752 2 337 484

Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 9 -11 385 275 0
Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 10 -2 636 681 0
Omklassificering av pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 862 354 -862 354
Kassaflöde från investeringsverksamheten -13 159 602 -862 354

Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag 440 000 46 000
Upptagna långfristiga lån 12 500 000 0
Amortering långfristiga lån 0 -1 500 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 12 940 000 -1 454 000

Förändring av likvida medel 3 548 150 21 130
Likvida medel vid årets början 467 830 446 700
Likvida medel vid årets slut 4 015 980 467 830
Sida 7 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Redovisning av aktieägartillskott Aktieägartillskott som lämnats utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värden.

Sida 8 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriser även utgifter som är direkt hänförda till förvärvet. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är i byggnader och interna komponenter/system. Byggnader består i sin tur av flera komponenter vars nyttjandeperioder varierar. Nyttjandeperioden på dessa komponenter har bedömts variera mellan 5-50 år. Ingen avskrivning sker på komponent mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:

Antal år
Stomme 50
Stomkompletteringar 25
VVS-system 20
El-system 20
Ventilation 10
Inre ytskikt 5
Fasad 20
Yttertak 20

Maskiner och andra tekniska anläggningar 5
Sida 9 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Uppskattningar och bedömningar har gjorts vid upprättande av de finansiella rapporterna. Uppskattningar om framtiden har baserats sig på historisk erfarenhet och andra faktorer såsom förväntningar beträffande framtida händelser och utfall.

Sida 10 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER

Noter till resultaträkningen

Not 3 Nettoomsättning 2024 2023
Nettoomsättning uppdelad på geografisk marknad
Europa 2 012 703 1 849 994
Övriga 0 0
2 012 703 1 849 994
Not 4 Inköp och försäljning inom koncernen 2024 2023
Årets försäljning till koncernföretag 100% 100%
Not 5 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2024 2023
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 0 0


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 2 436 974 1 850 000
Mellan 2 till 5 år 9 747 896 7 400 000
Senare än 5 år 0 1 850 000
12 184 870 11 100 000

Leasingavtalen avser hyra av lokal.

Not 6 Ersättning till revisorer 2024 2023
BDO Göteborg AB
Revisionsuppdrag 17 500 17 500
17 500 17 500
   

Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.

Sida 11 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024 2023
Övriga räntekostnader 0 55
0 55
Not 8 Skatt på årets resultat 2024 2023
Aktuell skatt -1 120 -125
Uppskjuten skatt -116 113 0
Summa redovisad skatt -117 233 -125

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 569 100 4 439

Skattekostnad 20,60% (20,60%) -117 235 -914


Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader 0 -11
Ej skattepliktiga intäkter 906 800
Skattemässiga justeringar -904 0
Summa redovisad skatt -117 233 -125

Sida 12 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER

Noter till balansräkningen

Not 9 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 26 941 286 26 941 286
Inköp 10 522 921 0
Omklassificeringar 862 354 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 326 561 26 941 286

Ingående avskrivningar -5 341 694 -4 322 504
Försäljningar/utrangeringar 0 0
Årets avskrivningar -910 944 -1 019 190
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 252 638 -5 341 694


Utgående redovisat värde 32 073 923 21 599 592
Redovisat värde byggnader 29 847 674 19 332 929
Redovisat värde markanläggningar 562 636 603 050
Redovisat värde mark 1 663 613 1 663 613
32 073 923 21 599 592
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 658 392 4 658 392
Inköp 2 636 681 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 295 073 4 658 392

Ingående avskrivningar -4 406 796 -3 634 770
Försäljningar/utrangeringar 0 -772 026
Årets avskrivningar -274 858 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 681 654 -4 406 796

Utgående redovisat värde 2 613 419 251 596

Sida 13 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 862 354 0
Inköp 0 862 354
Omklassificeringar -862 354 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 862 354

Utgående redovisat värde 0 862 354

Not 12 Uppskjuten skatt 2024-12-31 2023-12-31

Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 563 658 116 113 0 0
116 113 0
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2024-12-31 2023-12-31
Övriga poster 0 0
Förutbetalda försäkringspremier 14 387 14 019
Övriga poster 0 0
Förutbetalda hyreskostnader 0 0
14 387 14 019
Not 14 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 1 000 100,00
Antal/värde vid årets utgång 1 000 100,00
Not 15 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 28 500 000 16 000 000
Sida 14 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2024-12-31 2023-12-31

Övriga noter

Not 17 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
  Företagsinteckningar    
  för företagets egen räkning 550 000 0
  Summa ställda säkerheter 550 000 0
Not 18 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Bremsund Invest AB, org.nr. 556790-5954, säte Tjörn
Sida 15 av 16
Sea IT Property Management AB
 Org.nr. 556433-8506

NOTER
Not 19 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Skärhamn 

Sida 16 av 16