Å R S R E D O V I S N I N G
för
AB Emendum

Org.nr. 556413-8997

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-05-11.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta hyresfastigheter. Företaget äger fastigheten Tegelstapeln 3. Marken upplåtes med tomträtt. Bolaget bedriver även handel med värdepapper. Företagets säte är Stockholm.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 98 043 458 68 374 432 17 618 094 15 947 027
Resultat efter finansiella poster 5 062 100 -4 622 866 -1 687 473 -5 135 613
Soliditet (%) 31,75 17,06 3,27 2,29
Balansomslutning 52 239 987 67 537 382 51 561 494 53 148 068

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Övrigt bundet Övrigt fritt Årets Summa fritt
Aktiekapital kapital eget kapital resultat eget kapital
Belopp vid årets ingång 500 000 7 640 281 8 008 463 -4 622 867 3 385 596
-4 622 867 4 622 867
Värdeminskning uppskrivningsfond -378 506 378 506 378 506
Årets resultat 5 062 100 4 262 100
Belopp vid årets utgång 500 000 7 261 775 3 764 102 5 062 100 8 026 202

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 3 764 102
Årets resultat 5 062 100
8 826 202
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 8 826 202
8 826 202

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelsens intäkter m.m. 2
Nettoomsättning hyresintäkter & värdepapper 98 043 458 68 374 432
Övriga rörelseintäkter 24 948 18 132
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 98 068 406 68 392 564

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -1 790 940 -2 409 155
Värdepapper -87 674 334 -69 195 496
Övriga externa kostnader -517 330 -317 338
Personalkostnader 0 -82 010
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -675 158 -675 158
Summa rörelsekostnader -90 657 762 -72 679 157

Rörelseresultat 7 410 644 -4 286 593

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 050 444 917 567
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 398 988 -1 253 840
Summa finansiella poster -2 348 544 -336 273

Resultat efter finansiella poster 5 062 100 -4 622 866

Resultat före skatt 5 062 100 -4 622 866
Årets resultat 5 062 100 -4 622 866
Sida 3 av 8
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 23 974 029 24 649 187
Summa materiella anläggningstillgångar 23 974 029 24 649 187

Summa anläggningstillgångar 23 974 029 24 649 187

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Värdepapper 4 24 101 677 38 955 774
Summa varulager 24 101 677 38 955 774
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 918 556 37 251
Övriga fordringar 1 608 816 1 620 278
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 125 536 81 009
Summa kortfristiga fordringar 2 652 908 1 738 538

Kassa och bank
Kassa och bank 1 511 373 717 602
Summa kassa och bank 1 511 373 717 602

Summa omsättningstillgångar 28 265 958 41 411 914

SUMMA TILLGÅNGAR 52 239 987 66 061 101
Sida 4 av 8
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 500 000 500 000
Uppskrivningsfond 5 7 161 775 7 540 281
Reservfond 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 7 761 775 8 140 281

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 764 102 8 008 462
Årets resultat 5 062 100 -4 622 866
Summa fritt eget kapital 8 826 202 3 385 596

Summa eget kapital 16 587 977 11 525 877

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 6 27 492 308 27 972 308
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 2 034 552
Övriga skulder 3 977 994 -1 368 383
Summa långfristiga skulder 33 504 854 26 603 925

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 240 000 0
Leverantörsskulder 392 517 118 286
Övriga skulder 124 071 27 236 698
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 390 568 576 315
Summa kortfristiga skulder 2 147 156 27 931 299

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 239 987 66 061 101
Sida 5 av 8
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar, avsättningar och skulder Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäktsredovisning Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln. Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av.


Intäktsredovisning
Varulager Varulagret är värderat till det lägsta av anskaffningsvärdet, beräknat först-in-först-ut, och nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljningsvärdet har beräknats till försäljningsvärdet efter avdrag för beräknad försäljningskostnad, varmed hänsyn har tagits till inkurans. Inkomstskatt Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen
Not 2 Nettoomsättning 2021 2020
Nettoomsättning
Hyresintäkter 4 329 077 4 082 983
Värdepappersintäkter 93 714 381 64 291 449
98 043 458 68 374 432
Sida 6 av 8
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997
Not 3 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 35 757 883 35 757 883
Utgående anskaffningsvärden 35 757 883 35 757 883
Ingående avskrivningar -11 108 696 -10 433 538
Årets avskrivningar -675 158 -675 158
Utgående avskrivningar -11 783 854 -11 108 696
Redovisat värde 23 974 029 24 649 187
Taxeringsvärden
Mark 19 677 000 19 677 000
Byggnader 26 194 000 26 194 000
45 871 000 45 871 000
Not 4 Lager värdepapper 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 42 070 189 13 030 241
Inköp 72 820 237 0
Försäljningar -93 714 381 -2 725 201
Omklassificeringar 4 329 557 31 765 149
Utgående anskaffningsvärden 25 505 602 42 070 189
Ingående nedskrivningar -3 114 415 -1 078 172
Årets nedskrivningar 0 -2 036 243
Återföring nedskrivningar 1 710 490
Utgående nedskrivningar -1 403 925 3 114 415
24 101 677 38 955 774
Not 5 Uppskrivningsfond 2021-12-31 2020-12-31
Belopp vid årets ingång 7 540 281 7 918 787
Avskrivning på uppskrivet belopp -378 506 -378 506
Belopp vid årets utgång 7 161 775 7 540 281
Not 6 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Skulder till kreditinstitut 27 492 308 27 972 308
Förfaller mellan 2 och 5 år 27 492 308 27 972 308
27 492 308 27 972 308
Sida 7 av 8
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 29 232 500 29 232 500

Not 8 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 11 maj 2022.
Parameter Revision AB
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i AB Emendum, org.nr 556413-8997

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för AB Emendum för år 2021.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Emendums finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till AB Emendum enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för AB Emendum för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till AB Emendum enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2022-05-11

Parameter Revision AB
Sida 4(4)