Å R S R E D O V I S N I N G
för
AB Emendum

Org.nr. 556413-8997

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-06-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta hyresfastigheter. Bolaget bedriver även handel med värdepapper. Företagets säte är Stockholm

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 17 618 094 15 947 027 3 508 677 3 433 873
Resultat efter finansiella poster -1 687 473 -5 135 613 -3 366 518 1 589 804
Soliditet (%) 3,27 2,29 5,4 11,06
Resultat i % av nettoomsättningen -9,57 -32,20 -95,94 46,3
Balansomslutning 51 561 494 53 148 068 32 827 194 35 001 896
Avkastning på eget kapital (%) -110,04 -343 -119,21 49,36
Avkastning på totalt kapital (%) -4,8 -9,48 -6,91 7,73
Kassalikviditet (%) 334 24,43 265,78 173,3

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Övrigt bundet Övrigt fritt Årets Summa fritt
Aktiekapital kapital eget kapital resultat eget kapital
Belopp vid årets ingång 500 000 6 397 293 -827 573 -4 848 768 -5 676 341
-4 848 768 4 848 768
Avsättning uppskrivningsfond 1 621 494 378 506 378 506
Årets resultat -1 687 473 -1 687 473
Belopp vid årets utgång 500 000 8 018 787 -5 297 835 -1 687 473 -6 985 308
Sida 2 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanseratd förlust -5 297 835
Årets resultat -1 687 473
-6 985 308
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning -6 985 308
-6 985 308

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning hyresintäkter 3 800 997 3 532 119
Nettoomsättning värdepapper 13 817 098 12 414 908
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 17 618 095 15 947 027

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -2 210 951 -2 053 261
Värdepapper -14 565 794 -17 448 221
Övriga externa kostnader -1 821 957 -528 550
Personalkostnader -104 610 -287 369
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -675 158 -583 497
Summa rörelsekostnader -19 378 470 -20 900 898

Rörelseresultat -1 760 375 -4 953 871

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 024 186 874 609
Räntekostnader och liknande resultatposter -951 284 -1 056 351
Summa finansiella poster 72 902 -181 742

Resultat efter finansiella poster -1 687 473 -5 135 613

Resultat före skatt -1 687 473 -5 135 613
Skatter
Skatt på årets resultat 0 0

Årets resultat -1 687 473 -5 135 613
Sida 4 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 25 324 345 23 999 503
Summa materiella anläggningstillgångar 25 324 345 23 999 503

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 3 9 676 764 9 149 423
Summa finansiella anläggningstillgångar 9 676 764 9 149 423

Summa anläggningstillgångar 35 001 109 33 148 926

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Värdepapper 13 030 241 14 283 221
Summa varulager 13 030 241 14 283 221
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 1 681 397 2 131 536
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 104 114 75 520
Summa kortfristiga fordringar 1 785 511 2 207 056

Kassa och bank
Kassa och bank 1 744 633 3 508 865
Summa kassa och bank 1 744 633 3 508 865

Summa omsättningstillgångar 16 560 385 19 999 142

SUMMA TILLGÅNGAR 51 561 494 53 148 068
Sida 5 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 500 000 500 000
Uppskrivningsfond 7 918 787 6 297 293
Reservfond 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 8 518 787 6 897 293

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -5 297 834 -540 728
Årets resultat -1 687 473 -5 135 613
Summa fritt eget kapital -6 985 307 -5 676 341

Summa eget kapital 1 533 480 1 220 952

Långfristiga skulder

 5
Övriga skulder till kreditinstitut 28 212 308 28 452 308
Övriga skulder 44 798 80 000
Summa långfristiga skulder 28 257 106 28 532 308

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 203 359 338 112
Aktuell skatteskuld 0 75 064
Övriga skulder 21 015 206 22 288 768
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 552 343 692 864
Summa kortfristiga skulder 21 770 908 23 394 808

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 561 494 53 148 068
Sida 6 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Under året har bolaget bytt regelverk från K3 till K2. Skälet till bytet är att bolaget har tillämpat K2 vid avskrivningar av byggnaden. Bytet av regelverk medför inte någon omräkning i poster eller delposter. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar, avsättningar och skulder Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäktsredovisning Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av.


Intäktsredovisning
Varulager Varulagret är värderat till det lägsta av anskaffningsvärdet, beräknat först-in-först-ut, och nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljningsvärdet har beräknats till försäljningsvärdet efter avdrag för beräknad försäljningskostnad, varmed hänsyn har tagits till inkurans. Inkomstskatt Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen
Sida 7 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997
Not 2 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 33 757 883 29 174 883
Uppskrivning 2 000 000 4 583 000
Utgående anskaffningsvärden 35 757 883 33 757 883
Ingående avskrivningar -9 758 380 -9 174 883
Årets avskrivningar -675 158 -583 497
Utgående avskrivningar -10 433 538 -9 758 380
Redovisat värde 25 324 345 23 999 503
Taxeringsvärden
Mark 19 677 000 13 103 000
Byggnader 26 194 000 22 959 000
45 871 000 36 062 000
Not 3 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 10 021 922 12 529 510
Inköp 1 233 014 2 598 331
Försäljningar/utrangeringar -500 000 -5 105 920
Utgående anskaffningsvärden 10 754 936 10 021 922
Ingående nedskrivningar -872 500 -872 500
Återförda nedskrivningar på försäljningar 872 500 0
Omklassificeringar -1 078 172 0
Utgående nedskrivningar -1 078 172 -872 500
Redovisat värde 9 676 764 9 149 422
Not 4 Uppskrivningsfond 2019-12-31 2018-12-31
Belopp vid årets ingång 6 297 293 2 001 138
Årets uppskrivning 2 000 000 4 583 000
Avskrivning på uppskrivet belopp -378 506 -286 845
Belopp vid årets utgång 7 918 787 6 297 293
Not 5 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 20 329 308 169 648
Förfaller senare än 5 år 7 823 000 27 362 660
Sida 8 av 9
AB Emendum
 Org.nr. 556413-8997

ÖVRIGA NOTER

Not 6 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital

Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning

Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Vår revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2020.
Parameter Revision AB
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i AB Emendum, org.nr 556413-8997

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för AB Emendum för år 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Emendums finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till AB Emendum enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Övriga upplysningar

Revisionen av årsredovisningen för år 2018 har utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 17 juni 2019 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(3)

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för AB Emendum för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till AB Emendum enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

Sida 2(3)

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/rn/showdocument/documents/rev_dok/revisors_ansvar.pdf. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Stockholm 2020-06-26

Parameter Revision AB
Sida 3(3)