Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB

Org.nr. 556412-7248

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01--2018-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2019-05-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i Bjuvs kommun. Företagets säte är Bjuvs kommun.

Flerårsöversikt

2018 2017 2016 2015
Nettoomsättning 834 762 797 895 801 480 777 640
Resultat efter finansiella poster 28 245 -110 167 -399 406 -196 320
Soliditet (%) 26,3 25,78 26,74 31,73
Årets kostnadsförda reperationer 42 634 121 235 564 977 245 076

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivn.- Reserv- Överkurs- Övrigt fritt
fond fond fond eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 1 856 928 -4 673
Ianspråktagande av uppskrivningsfond -4 673
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma:
Förskjutning -105 494 105 494
Årets resultat 28 245
Belopp vid årets utgång 100 000 1 746 761 133 739
Sida 2 av 8
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 105 494
Årets resultat 28 245
133 739
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 133 739
133 739

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 8
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248

RESULTATRÄKNING
Not		 2018-01-01
2018-12-31		 2017-01-01
2017-12-31
Rörelseintäkter
Hyresintäkter 834 762 797 895
Övriga rörelseintäkter 9 441 0
Summa rörelseintäkter 844 203 797 895

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -505 139 -594 676
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -228 102 -220 979
Summa rörelsekostnader -733 241 -815 655

Rörelseresultat 110 962 -17 760

Finansiella poster
Räntekostnader -82 717 -92 407
Summa finansiella poster -82 717 -92 407

Resultat efter finansiella poster 28 245 -110 167

Årets resultat 28 245 -110 167
Sida 4 av 8
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 7 166 196 7 384 736
Inventarier, verktyg och installationer 3 69 238 37 550
Summa materiella anläggningstillgångar 7 235 434 7 422 286

Summa anläggningstillgångar 7 235 434 7 422 286

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror 21 000 21 000
Summa varulager 21 000 21 000
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 3 500
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 159 11 807
Summa kortfristiga fordringar 12 159 15 307

Kassa och bank
Kassa och bank 258 991 112 763
Summa kassa och bank 258 991 112 763

Summa omsättningstillgångar 292 150 149 070

SUMMA TILLGÅNGAR 7 527 584 7 571 356
Sida 5 av 8
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 1 746 761 1 856 928
Summa bundet eget kapital 1 846 761 1 956 928

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 105 494 105 494
Årets resultat 28 245 -110 167
Summa fritt eget kapital 133 739 -4 673

Summa eget kapital 1 980 500 1 952 255

Långfristiga skulder

 5
Övriga skulder till kreditinstitut 5 370 000 5 410 000
Summa långfristiga skulder 5 370 000 5 410 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 40 000 40 000
Leverantörsskulder 53 849 26 282
Skatteskulder 1 397 17 191
Övriga skulder 973 968
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 80 865 124 660
Summa kortfristiga skulder 177 084 209 101

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 527 584 7 571 356
Sida 6 av 8
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248

NOTER
Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 867 823 5 867 823
Utgående anskaffningsvärden 5 867 823 5 867 823
Ingående avskrivningar -1 229 111 -1 116 065
Årets avskrivningar -218 540 -218 540
Utgående avskrivningar -1 342 157 -1 229 111
Ingående uppskrivningar 2 746 024 2 851 518
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -105 494 -105 494
Utgående uppskrivningar 2 640 530 2 746 024
Redovisat värde 7 166 196 7 384 736
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 172 506 132 517
Inköp 41 250 39 989
Försäljningar/utrangeringar -30 000 0
Utgående anskaffningsvärden 183 756 172 506
Ingående avskrivningar -134 956 -132 517
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 30 000 0
Årets avskrivningar -9 562 -2 439
Utgående avskrivningar -114 518 -134 956
Redovisat värde 69 238 37 550
Sida 7 av 8
Fribergs Fastigheter i Ekeby AB
 Org.nr. 556412-7248
Not 4 Uppskrivningsfond 2018-12-31 2017-12-31
Belopp vid årets ingång 1 856 928 2 851 518
Avskrivning på uppskrivet belopp -105 494 -105 494
Ianspråktagande av uppskrivningsfond -4 673 -889 096
Belopp vid årets utgång 1 746 761 1 746 761 1 746 761 1 856 928 1 856 928
Not 5 Långfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31
Förfaller senare än 5 år 5 210 000 5 250 000

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 7 459 000 7 459 000

Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Fribergs Fastigheter i Ekeby AB, org.nr 556412-7248

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Fribergs Fastigheter i Ekeby AB för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fribergs Fastigheter i Ekeby ABs finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Fribergs Fastigheter i Ekeby AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Fribergs Fastigheter i Ekeby AB för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Fribergs Fastigheter i Ekeby AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Helsingborg 2019-05-06

Sida 4(4)