Styrelsen och verkställande direktören för LEB System Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamhetens art och inriktning

L.E.B System AB är ett IT-produktbolag i fastighetsbranschen som grundades 1990 baserat på den
konstruktions- och förvaltningskunskap som sedan 1962 har varit kännetecknande för L.E.B-företagen.

Företaget fokuserar på att tillhandahålla ett mycket anpassningsbart verksamhetssystem med tillhörande
kunskapstjänster inom fastighetsförvaltning. Vi erbjuder våra kunder att sätta deras förvaltning i system,
med effektiva processer inom både teknisk och administrativ fastighetsförvaltning.

Genom att samla information från flera processer i samma system möjliggörs ett
verksamhetsöverskridande och rollbaserat arbetssätt där alla individer bidrar med sin del till en
fungerande helhet.

I kundkretsen återfinns flera av landets största och mest framgångsrika fastighetsägare /
fastighetsförvaltare.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga företagshändelser under räkenskapsåret

Hösten 2025 förvärvades L.E.B System AB av det danska företaget Unik international. Unik har liksom
LEB en mycket lång tradition av att tillhandhålla system för fastighetsförvaltning, fast på den danska
marknaden. I Unik har LEB fått en stark och långsiktig ägare med ambition att leverera fastighetssystem
till hela Europa.

Väsentliga produkthändelser under räkenskapsåret

Under året har stora kliv tagits i arbetet med vår nästa systemgeneration LEB KROM, som under året
införts hos flera kunder.

Därutöver har nya rutiner tillkommit, bland annat:

Förväntad utveckling 2026

Vår nya systemgeneration LEB KROM utvecklas vidare enligt en rullande 36-månadersplan och under
2026 kommer ytterligare kunder växla över till LEB KROM.

Systeminförandet utifrån förra årets avtal med Statens Fastighetsverk fortsätter och ytterligare äldre
system i deras systemflora flyttas över till LEB.

Möjligheten att leverera vår produkt både som molntjänst och on-prem ger oss stora
marknadsmöjligheter. Med systemets nya garantimodul och den nyutvecklade BIM-lösningen och förra
årets nya kö-modul kommer vi kunna nå nya kundgrupper och attrahera fler av landets mest kompetenta
fastighetsförvaltare.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

2025 blev ett år med vår hittills högsta omsättning och resultat. Vi kunde stärka oss inför framtiden
genom nödvändiga rekryteringar för att möta det ökade beställningstrycket.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående tjänsteuppdrag

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas.

Bolaget redovisar intäkter från serviceavtal enligt den period serviceavtalet avser.

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Balanserade utvecklingsutgifter

Företaget redovisar internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar enligt aktiveringsmodellen.
Det innebär att samtliga utgifter som avser framtagandet av en internt upparbetad immateriell
anläggningstillgång aktiveras och skrivs av under tillgångens beräknade nyttjandeperiod, under
förutsättningarna att kriterierna i BFNAR 2012:1 är uppfyllda.

Motsvarande belopp har överförts till Fond för utvecklingsavgifter.

Utgifter för forskningsfasen i ett projekt kostnadsförs i den period då de uppkommer.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

En internt upparbetad immateriell anläggningstillgång som ännu inte är färdig att användas eller säljas
per balansdagen nedskrivningsprövas alltid. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande
är det högsta av verkligt värde med avdrag för föräljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde
med avdrag för försäljningskostnader utgöras av det pris företaget beräknar kunna erhålla vid en
försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transkationen
genomförs. Avdrag görs för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen. Nyttjandevärdet
utgörs av famtida kassaflöden som en tillgång eller en kassagenererande enhet väntas ge upphov till.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Andra långfristiga fordringar

Marknadsvärdet på kapitalförsäkringen uppgår till 1 090 836 kr per 2025-12-31, bokfört värde 972 000kr.

Not 6 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning innehar företaget inga eventualförpliktelser.

Not 7 Ställda säkerheter

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-21