Å R S R E D O V I S N I N G
för
Jungfrusund Skärgårdsstad AB

Org.nr. 556389-2362

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-10.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget är ett företag vars verksamhet i första hand är att bygga och förvalta fastighetsprojektet Jungfrusunds Skärgårdsstad, en marin handelsplats i modern anda beläget i Stockholms västra skärgård, Ekerö Kommun. Bolaget har under året fortsatt att utvecklas enligt sin långsiktiga strategi, med fokus på hållbarhet, effektivitet och värdeskapande. Arbetet med två större byggnader, som påbörjades 2024, har fortskridit enligt plan. Projekten är centrala för bolagets framtid och syftar till att stärka området, kapaciteten och funktionaliteten - med särskild vikt vid kvalitet och hållbarhet. Från mitten av 2025 väntas bolaget gå från utveckling till förvaltning. Fokus skiftar då mot drift, underhåll och etablering av en hållbar förvaltningsstruktur. Övergången markerar ett nytt skede i bolagets utveckling, med goda förutsättningar för stabila intäkter och långsiktig lönsamhet.
Företagets säte är Ekerö
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Trots en utmanande marknad, präglad av svag konjunktur, stigande räntor och ökade byggkostnader, har bolaget hållit fast vid sina satsningar. Investeringarna ses som nödvändiga för långsiktig utveckling och stabil tillväxt. Bolagets satsningar under året har finansierats med en kombination av nyemissionen som gjordes 2024, byggkreditiv, aktieägarinlåning samt extern upplåning. Denna struktur har möjliggjort ett fortsatt högt investeringstempo trots ett stramare kreditklimat. Inför övergången till förvaltningsskede under 2025 ser bolaget över möjligheten att omstrukturera delar av finansieringen till mer långsiktiga och förvaltningsanpassade lösningar.
Flerårsöversikt
2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 20 828 180 20 614 560 19 260 575 13 831 069
Resultat efter finansiella poster -4 459 675 -6 510 393 -6 049 596 -8 625 090
Soliditet (%) 37,37 46,62 35,03 24,97
Balansomslutning 327 537 081 272 716 196 246 075 791 228 007 393
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivn.fond Fri överkursfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 48 174 200 56 463 462 43 278 800 -14 070 143 -6 685 393
Nyemission -47 364 200 47 364 200
Förändring av uppskrivningsfond -1 235 172 1 235 172
Balanseras i ny räkning 0 -6 685 393 6 685 393
Årets resultat -4 754 675
Belopp vid årets utgång 810 000 55 228 290 90 643 000 -19 520 364 -4 754 675
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat -19 520 364
Fri överkursfond 90 643 000
Årets resultat -4 754 675
66 367 961
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 66 367 961
66 367 961

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362
RESULTATRÄKNING 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 20 828 180 20 614 560
Övriga rörelseintäkter 283 729 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 21 111 909 20 614 560
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -541 916 -692 288
Övriga externa kostnader -8 472 583 -10 717 618
Personalkostnader -618 803 -567 319
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -6 244 069 -6 100 424
Övriga rörelsekostnader 0 -188 053
Summa rörelsekostnader -15 877 371 -18 265 702
Rörelseresultat 5 234 538 2 348 858
Finansiella poster
Ränteintäkter 352 189 233 463
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -1 917 451 -1 412 382
Räntekostnader -8 128 951 -7 680 332
Summa finansiella poster -9 694 213 -8 859 251
Resultat efter finansiella poster -4 459 675 -6 510 393
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -295 000 -175 000
Summa bokslutsdispositioner -295 000 -175 000
Resultat före skatt -4 754 675 -6 685 393
Årets resultat -4 754 675 -6 685 393
Sida 4 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 2 798 817 894 673
Summa immateriella anläggningstillgångar 798 817 894 673
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 210 582 331 215 897 468
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 5 852 259 6 051 108
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 82 289 790 8 751 166
Summa materiella anläggningstillgångar 298 724 380 230 699 742
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 2 175 239 150 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 7 0 1 950 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 1 573 000 137 600
Andra långfristiga fordringar 9 2 299 000 2 200 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 6 047 239 4 437 600
Summa anläggningstillgångar 305 570 436 236 032 015
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 325 707 2 786 224
Fordringar hos koncernföretag 200 000 171 875
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 0 10 726 000
Övriga fordringar 13 283 133 3 107 609
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 482 257 1 643 741
Summa kortfristiga fordringar 18 291 097 18 435 449
Kassa och bank
Kassa och bank 3 675 548 18 248 732
Summa kassa och bank 3 675 548 18 248 732
Summa omsättningstillgångar 21 966 645 36 684 181
SUMMA TILLGÅNGAR 327 537 081 272 716 196
Sida 5 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 810 000 550 000
Ej registrerat aktiekapital 0 47 624 200
Uppskrivningsfond 10 55 228 290 56 463 462
Summa bundet eget kapital 56 038 290 104 637 662
Fritt eget kapital
Fri överkursfond 90 643 000 43 278 800
Balanserat resultat -19 520 364 -14 070 143
Årets resultat -4 754 675 -6 685 393
Summa fritt eget kapital 66 367 961 22 523 264
Summa eget kapital 122 406 251 127 160 926
Långfristiga skulder 11
Övriga skulder till kreditinstitut 150 171 557 129 439 500
Summa långfristiga skulder 150 171 557 129 439 500
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 146 000 7 750 000
Leverantörsskulder 9 445 577 2 508 631
Skulder till koncernföretag 22 516 719 2 376 394
Skatteskulder 15 440 57 020
Övriga skulder 12 840 236 966 398
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 995 301 2 457 327
Summa kortfristiga skulder 54 959 273 16 115 770
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 327 537 081 272 716 196
Sida 6 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Maskiner och andra tekniska anläggningar
Övriga materiella anläggningstillgångar
Avskrivning på byggnad sker med 2-4 % och markanläggning och bryggor 5%. Avskrivning på maskiner, inventarier och fordon 10-25%
Noter till balansräkningen
Not 2 Goodwill 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 958 577 0
Rörelseförvärv 0 958 577
Utgående anskaffningsvärden 958 577 958 577
Årets avskrivningar -95 856 -63 904
Redovisat värde 798 817 894 673
Sida 7 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 189 512 095 185 809 282
Inköp 81 523
Försäljningar/utrangeringar 0 -307 939
Omklassificeringar 0 4 010 752
Utgående anskaffningsvärden 189 593 618 189 512 095
Ingående avskrivningar -30 078 089 -25 179 022
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 129 069
Omklassificeringar 0 -853 335
Årets avskrivningar -4 161 487 -4 174 801
Utgående avskrivningar -34 239 576 -30 078 089
Ingående uppskrivningar 56 463 462 57 698 634
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -1 235 172 -1 235 172
Utgående uppskrivningar 55 228 290 56 463 462
Redovisat värde 210 582 332 215 897 468
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 167 393 5 793 080
Inköp 552 705 2 479 714
Försäljningar/utrangeringar 0 -105 401
Utgående anskaffningsvärden 8 720 098 8 167 393
Ingående avskrivningar -2 116 285 -1 585 957
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 105 401
Årets avskrivningar -751 554 -635 729
Utgående avskrivningar -2 867 839 -2 116 285
Redovisat värde 5 852 259 6 051 108
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 751 166 3 825 467
Inköp 70 399 919 8 241 036
Omklassificeringar -3 315 337
Utgående anskaffningsvärden 82 289 790 8 751 166
Redovisat värde 82 289 790 8 751 166
Sida 8 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

NOTER
Not 6 Andelar i koncernföretag
Företag
Organisationsnummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Fastighets AB Beståndet
556871-7291 100 150 000
100,00%
Ekerö Brygghus AB
559256-0466 357 042 0 2 025 239
70,60% 0
2 175 239
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 150 000 150 000
Inköp 0 0
Omklassificeringar 5 355 072 0
Utgående anskaffningsvärden 5 505 072 150 000
Ingående nedskrivningar 0 0
Omklassificeringar -3 329 833 0
Årets nedskrivningar 0 0
Utgående nedskrivningar -3 329 833 0
Redovisat värde 2 175 239 150 000
Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
Sida 9 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

NOTER
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 362 382 2 000 010
Inköp 1 992 690 1 362 372
Omklassificeringar -5 355 072 0
Utgående anskaffningsvärden 0 3 362 382
Ingående nedskrivningar -1 412 382 0
Omklassificeringar 3 329 833 0
Årets nedskrivningar -1 917 451 -1 412 382
Utgående nedskrivningar 0 -1 412 382
Redovisat värde 0 1 950 000
Ekerö Brygghus AB som tidigare varit intresseföretag är nu ett Koncernföretag och har därmed Omklassificerats till not 6.
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 137 600 160 000
Inköp 1 435 400 0
Försäljningar 0 -22 400
Omklassificeringar 0 0
Utgående anskaffningsvärden 1 573 000 137 600
Ingående nedskrivningar 0 0
Återförda nedskrivningar på försäljningar 0 0
Utgående nedskrivningar 0 0
Redovisat värde 1 573 000 137 600
Not 9 Andra långfristiga fordringar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 200 000 1 340 000
Tillkommande fordringar 99 000 860 000
Utgående anskaffningsvärden 2 299 000 2 200 000
Redovisat värde 2 299 000 2 200 000
Sida 10 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

NOTER
Not 10 Uppskrivningsfond 2024-12-31 2023-12-31
Belopp vid årets ingång 56 463 462 57 698 634
Avskrivning på uppskrivet belopp -1 235 172 -1 235 172
Belopp vid årets utgång 55 228 290 56 463 462
Not 11 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Förfaller senare än 5 år 113 393 000 131 099 500
Övriga noter
Not 12 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 143 500 000 143 500 000
Företagsinteckningar 900 000 900 000
Summa ställda säkerheter 144 400 000 144 400 000
Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Byggnation av hotell/bryggeri pågår
Not 14 Upplysning om moderföretag
Minsta koncernredovisning upprättas av: Wihl & Berg Fastighets AB , org.nr. 559195-0687, säte Ekerö
Sida 11 av 12
Jungfrusund Skärgårdsstad AB
 Org.nr. 556389-2362

NOTER
Not 15 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 12 av 12