se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb5_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb5_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556377-5583 2024-01-01 2024-12-31 556377-5583 2024-12-31 556377-5583 2023-01-01 2023-12-31 556377-5583 2023-12-31 556377-5583 2022-01-01 2022-12-31 556377-5583 2022-12-31 556377-5583 2021-01-01 2021-12-31 556377-5583 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Kimsjö Fastigheter i Gnesta AB
556377-5583

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-03-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling.
Företaget har sitt säte i Södertälje.

Bolaget förvaltar fastigheter i Gnesta och Södertälje kommun och har som syfte att förädla och utveckla befinlig mark
för att maximera det långsiktiga kassaflödet, samt erbjuda attraktiva hyresobjekt under förvaltning.

2024 har varit ett händelserikt år!
Under slutet av 2023 delades fastigheten Hejsta 1:13 i två och den nya fastigheten Hejsta 1:32 bildades.
Båda fastigheterna ligger naturskönt invid Stora Stensjön.
Byggrätt om 90+40m2, plus attefallskomplemet finns på både tomterna och under 2023-24 har markplanering, VA
lösningar och vägar färdigställts.
Förhandsvärdering av de båda fastigheterna vid färdigt uppförda byggander uppgår till mer än 8 Mkr.
Totalt uppgår värdet av bolaget fastighetsinnehav till cirka 9 Mkr per 31/12 2024.
Med Hejsta 1:13 och 1:32 färdigställda beräknas värdet öka till totalt cirka 14 Mkr.

I Gnesta har kommunen i samråd med fastighetsägare inom verksamhetsområdet "Sigtuna" påbörjat arbetet med att ta
fram en ny detaljplan som syftar till lyfta infarten till Gnesta, och utveckla besöksverksamheter och handel utmed Östra
Storgatan.
Kimsjö Fastighter äger sedan tidigare kassflödes-fastighten Sigtuna 9:16. I oktober 2024 köptes intill liggande
fastigheten Sigtuna 1:41 vilket innebär att bolaget nu kontrollerar cirka 5000m2 sammanhängande mark för kommande
utveckling precis intill Östra Storgatan, på bästa affärsläge.
På Sigtuna 1:41 finns en bostadsfastighet som genererar ett tillkommande kassaflöde på cirka 150tkr/år.

Belåningsgraden hos kreditinstiut jämfört marknadsvärdet beräknas per 31/12 -2024 uppgå till cirka 41%.
Bolaget strävar efter att över tid understiga en belåningsgrad om 50%.
Under 2025 kommer Hejsta 1:13 att fördigställas vilket givet aktuell förhandsvärdering sänker belåningsgraden i bolaget
till 39%.
Kassaflödet budgeteras under året att vara postivt.
Räntetäckningsgraden budgeteras till att överstiga 200%.

Bolaget har fn. som policy att inte dela ut balanserade vinster, utan att återinvestera vinstmedel i verksamheten.
Ägarbolagen har under året tillfört inlånade medel för investeringar med totalt 650 tkr.

En ny hemsida "kimfast.se" lanserades under augusti 2024.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

3 (8)
2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 581 569 549 409
Rörelseresultat 165 121 36 391
Soliditet % 16 26 28 28
Kassalikviditet % 76 149 84
Rörelsemarginal % 28 21 7

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 829 602 4 693
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 4 693 -4 693
- Årets resultat 697
- Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 834 295 697

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 834 295
Årets resultat 697
Summa 834 992


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 834 992
Summa 834 992
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 580 548 569 235
Övriga rörelseintäkter 1 500 21 223
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 582 048 590 458
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -208 590 -297 167
Personalkostnader 0 -200
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -208 909 -171 909
Summa rörelsekostnader -417 499 -469 276
Rörelseresultat 164 549 121 182
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -163 657 -144 903
Summa finansiella poster -163 657 -144 903
Resultat efter finansiella poster 892 -23 721
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 30 000
Summa bokslutsdispositioner 0 30 000
Resultat före skatt 892 6 279
Skatter
Skatt på årets resultat -195 -1 586
Årets resultat 697 4 693
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 5 209 751 2 898 790
Inventarier, verktyg och installationer 3 321 000 445 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 259 782 141 695
Summa materiella anläggningstillgångar 5 790 533 3 485 485
Summa anläggningstillgångar 5 790 533 3 485 485
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 14 195
Fordringar hos koncernföretag 1 747 1 747
Övriga fordringar 137 96
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 500 0
Summa kortfristiga fordringar 3 384 16 038
Kassa och bank
Kassa och bank 114 539 189 099
Summa kassa och bank 114 539 189 099
Summa omsättningstillgångar 117 923 205 137
SUMMA TILLGÅNGAR 5 908 456 3 690 622
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 834 295 829 602
Årets resultat 697 4 693
Summa fritt eget kapital 834 992 834 295
Summa eget kapital 954 992 954 295
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 3 702 374 2 154 500
Övriga skulder 1 094 952 444 531
Summa långfristiga skulder 4 797 326 2 599 031
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 70 285 95 950
Skatteskulder 6 191 -2 085
Övriga skulder 15 128 17 381
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 64 534 26 050
Summa kortfristiga skulder 156 138 137 296
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 908 456 3 690 622
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Företaget har inom ramen för det allmänna rådet valt att skriva av samtliga inventarier utifrån en schablonmässig
nyttjandeperiod på 5 år.

Procent År
Byggnader och mark 2-4 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital
Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 313 208 3 313 208
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 2 348 870 -
Utgående anskaffningsvärden 5 662 078 3 313 208
Ingående avskrivningar -414 418 -376 509
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -37 909 -37 909
Utgående avskrivningar -452 327 -414 418
Redovisat värde 5 209 751 2 898 790

Bolaget har förvärvat fastigheten Gnesta Sigtuna 1:41 under hösten 2024.
Not3Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 855 000 670 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 47 000 185 000
Rörelseförvärv 0 -
Utgående anskaffningsvärden 902 000 855 000
Ingående avskrivningar -410 000 -276 000
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -171 000 -134 000
Utgående avskrivningar -581 000 -410 000
Redovisat värde 321 000 445 000
8 (8)

Under 2024 har bolaget förvärvat en traktor Massey Feruson. Maskinen kommer börjas skrivas av med start 1/1 -2025.
Not4Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 2 863 594 1 529 031

Årlig amortering 167 756 kr