Å R S R E D O V I S N I N G
för
Investment AB Böttö

Org.nr. 556362-4807

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-06-17.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom de helägda och delägda bolag: - 100% ägda Böttö Fastighets AB i Särö med verksamhetslokaler i Göteborg. - 100 % ägda Muraren i Falköping AB som har bostäder och butiker i Falköping. - 50 % ägda Böttöstenen Linnarhult AB med en verksamhetslokal i Linnarhult. - 20% ägda Ringö Entré AB med en fastighet på Ringögatan 5. - I december 2019 förvärvades en Industrifastighet i Storås om 1840 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd till 7 st olika hyresgäster. Ringö Entrés största hyresgäst GBG vatten flyttade ut ur fastigheten 2019-12-31 och vi satte direkt igång med att riva ut asfaltgolvet och förbereda för pålning och byggande av betongplatta. I Muraren AB och dess intressebolag KB Hwassgatan fortsätter renoveringsarbetet. Under hösten och vintern har 8 st lgh totalrenoverats med klart bättre hyror. Planändring sker likaså för att kunna nyttja vindarna i Hwassgatans 4 byggnader. Under sensommaren startade förstärkningsarbetet mot Göta älv på adressen Importgatan 15. Arbetet gick snabbt och nu är det klart för att börja bygga översvämningsskydd och förstärka älvkanten. I Linnarhult så har vi kommit så långt så att de mesta större ombyggnadsarbetena avslutades under hösten 2019. Fastigheten samägs med Varberg stenfastigheter. Ledsjö Vind AB är ett vindkraftsbolag som är noterat på Alternativa aktiemarknaden. Bolaget redovisade under 2019 sitt bästa resultat på många år. Företagets säte är Göteborg.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 0 0 0 0
Resultat efter finansiella poster 827 910 -3 235 624 -1 557 144 -5 841 801
Soliditet (%) 65,79 76,27 85,48 96,2
Balansomslutning 38 785 989 38 562 385 43 813 107 40 451 929

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reserv- Fritt eget
fond kapital
Belopp vid årets ingång 517 280 14 826 834 14 067 420
Årets resultat -3 892 090
Belopp vid årets utgång 517 280 14 826 834 10 175 330
Sida 2 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 14 067 420
Årets resultat -3 892 090
10 175 330
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 10 175 330
10 175 330

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 0 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 0 0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -85 904 -71 406
Personalkostnader 2 -150 042 -135 677
Summa rörelsekostnader -235 946 -207 083

Rörelseresultat -235 946 -207 083

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 -208 559 72 978
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 441 959 412 056
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 1 180 860 -3 377 219
Räntekostnader och liknande resultatposter -350 404 -136 356
Summa finansiella poster 1 063 856 -3 028 541

Resultat efter finansiella poster 827 910 -3 235 624

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 680 000 1 192 700
Lämnade koncernbidrag -5 400 000 -6 000 000
Summa bokslutsdispositioner -4 720 000 -4 807 300

Resultat före skatt -3 892 090 -8 042 924
Årets resultat -3 892 090 -8 042 924
Sida 4 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 8 209 294 6 008 432
Fordringar hos koncernföretag 6 10 673 030 12 203 030
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 7 58 000 58 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 8 13 647 894 13 146 603
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 6 104 738 5 342 742
Summa finansiella anläggningstillgångar 38 692 956 36 758 807

Summa anläggningstillgångar 38 692 956 36 758 807

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 18 090 250 161
Summa kortfristiga fordringar 18 090 250 161

Kassa och bank
Kassa och bank 74 943 1 553 417
Summa kassa och bank 74 943 1 553 417

Summa omsättningstillgångar 93 033 1 803 578

SUMMA TILLGÅNGAR 38 785 989 38 562 385
Sida 5 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 517 280 517 280
Reservfond 14 826 834 14 826 834
Summa bundet eget kapital 15 344 114 15 344 114

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 067 420 22 110 344
Årets resultat -3 892 090 -8 042 923
Summa fritt eget kapital 10 175 330 14 067 421

Summa eget kapital 25 519 444 29 411 535

Långfristiga skulder

 10
Övriga skulder till kreditinstitut 0 167 174
Skulder till koncernföretag 1 219 247 0
Övriga skulder 9 239 569 4 969 569
Summa långfristiga skulder 10 458 816 5 136 743

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 32 808 12 500
Skulder till koncernföretag 2 233 570 3 673 726
Övriga skulder 496 351 272 881
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 45 000 55 000
Summa kortfristiga skulder 2 807 729 4 014 107

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 785 989 38 562 385
Sida 6 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2019 2018
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 0,00 0,00
Not 3 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2019 2018
Utdelning 43 121 67 761

Realisationsresultat 251 680 (f.å 5 217).

Not 4 Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 2019 2018
Återföring/nedskrivning finansiella anläggningstillgångar -1 472 342 2 461 247
Nedskrivning andelar i dotterföretag 291 482 915 972
-1 180 860 3 377 219
Sida 7 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807

Noter till balansräkningen

Not 5 Andelar i koncernföretag 2019-12-31 2018-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Böttö Fastighets AB i Särö 100 3 622 332 3 258 332
556799-8769 Kungsbacka 100%
Premium Indian Food PIF AB 100 0 0
556999-5524 Göteborg 100%
Muraren i Falköping AB 100 2 750 000 2 750 000
556664-8662 Kungsbacka 100%
KB Hwassgatan 1 100 100
969713-6274 Kungsbacka 1%
Böttö Storås Hus AB 500 1 836 862 0
556847-0297 Kungsbacka 100%
8 209 294 6 008 432
Uppgifter om eget kapital och resultat Eget kapital Resultat
Böttö Fastighets AB i Särö 100 688 -363 358
Premium Indian Food PIF AB 100 000 -291 481
Muraren i Falköping AB 151 654 46 263
KB Hwassgatan -7 173 219 -1 956 162
Böttö Storås Hus AB 324 085 239 918
Böttö Fastighets AB i Särö
Ingående anskaffningsvärden 3 258 332 2 895 332
Lämnat aktieägartillskott 364 000 363 000
Utgående anskaffningsvärden 3 622 332 3 258 332
Redovisat värde 3 622 332 3 258 332
Sida 8 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807
Premium Indian Food PIF AB
Ingående anskaffningsvärden 8 522 900 7 606 928
Lämnat aktieägartillskott 291 482 915 972
Utgående anskaffningsvärden 8 814 382 8 522 900
Ingående nedskrivningar -8 522 900 -7 606 928
Årets nedskrivningar -291 482 -915 972
Utgående nedskrivningar -8 814 382 -8 522 900
Redovisat värde 0 0
Muraren i Falköping AB
Ingående anskaffningsvärden 2 750 000 2 750 000
Utgående anskaffningsvärden 2 750 000 2 750 000
Redovisat värde 2 750 000 2 750 000
KB Hwassgatan
Ingående anskaffningsvärde 100 100
Utgående anskaffningsvärden 100 100
Redovisat värde 100 100
Böttö Storås Hus AB
Inköp 1 836 862 0
Utgående anskaffningsvärden 1 836 862 0
Redovisat värde 1 836 862 0
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 12 203 030 22 019 998
Årets lämnade lån 650 000 0
Årets amorteringar -2 180 000 -9 816 968
Utgående anskaffningsvärden 10 673 030 12 203 030
Redovisat värde 10 673 030 12 203 030
Sida 9 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807
Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2019-12-31 2018-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Förvaltnings AB Böttöstenen 250 25 000 25 000
556956-3819 Göteborg 50%
Ringö Entré AB 100 33 000 33 000
559015-9892 Göteborg 20%
58 000 58 000
Uppgifter om eget kapital och resultat Eget kapital Resultat
Förvaltnings AB Böttöstenen 66 846 4 499
Ringö Entré AB 360 783 280 090
Förvaltnings AB Böttöstenen
Ingående anskaffningsvärden 25 000 25 000
Utgående anskaffningsvärden 25 000 25 000
Redovisat värde 25 000 25 000
Ringö Entré AB
Ingående anskaffningsvärde 33 000 33 000
Utgående anskaffningsvärden 33 000 33 000
Redovisat värde 33 000 33 000
Not 8 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 13 146 603 8 603 009
Årets lämnade lån 501 291 4 543 594
Utgående anskaffningsvärden 13 647 894 13 146 603
Redovisat värde 13 647 894 13 146 603
Sida 10 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 9 995 473 9 693 185
Inköp 831 483 730 828
Försäljningar -1 541 829 -428 540
Utgående anskaffningsvärden 9 285 127 9 995 473
Ingående nedskrivningar -4 652 731 -2 191 484
Återförda nedskrivningar 1 472 342 0
Årets nedskrivningar 0 -2 461 247
Utgående nedskrivningar -3 180 389 -4 652 731
Redovisat värde 6 104 738 5 342 742
Not 10 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 10 458 816 5 136 743
Not 11 Eventualförpliktelser 2019-12-31 2018-12-31
Borgensförbindelser för koncernbolag 82 870 500 45 603 150
82 870 500 45 603 150
Sida 11 av 12
Investment AB Böttö
 Org.nr. 556362-4807
Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under våren 2020 har de första hyresavtalen tecknats i GBG :s vattens gamla lokal. Flera förhandlingar pågår likaså. Böttöstenen Linnarhults största hyresgäst ABI terminal AB försattes i konkurs under vintern 2020. Coronaepidemin har påverkat några av våra hyresgäster och vi försöker hjälpa till om vi kan finna en bra lösning för båda parter. Pga. regnig vinter och industrins nedstängning pga. corona så har elpriset fallit till en mycket låg nivå som gör att Ledsjö får en ansträngd ekonomi.

Sida 12 av 12

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Investment AB Böttö, org.nr 556362-4807

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Investment AB Böttö för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Investment AB Böttös finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Investment AB Böttö enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Investment AB Böttö för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Investment AB Böttö enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2020-06-10

Sida 4(4)