Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 30 AB

556350-3977

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
Fortinova Bostäder 30 AB1/12
556350-3977

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 30 AB, 556350-3977, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Klostret 6:2-3, Klostret 6:113, Kroken 14:5, Kroken 15:1 och Kroken 16:1 i Lilla Edets kommun. Den uthyrningsbara ytan är ca 14 650 kvm och utgör bostäder och lokaler.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023
Nettoomsättning 19 843 18 911 17 701
Resultat efter finansiella poster 1 926 2 251 358
Avkastning på eget kapital % 3 3,6 0,7
Balansomslutning 177 519 175 209 171 280
Soliditet % 36,2 36,2 29,2
Nyckeltalsdefinitioner

Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Reserv-
fond		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 20 63 342 -92
Balanseras i ny räkning     -92 92
Erhållna aktieägartillskott     1 000  
Årets resultat       -112
Utgående balans 100 20 64 250 -112
 
Fortinova Bostäder 30 AB2/12
556350-3977

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 64 250 260
Årets resultat -112 072
Medel att disponera 64 138 188
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 64 138 188
Summa 64 138 188
 
Fortinova Bostäder 30 AB3/12
556350-3977

Resultaträkning

Belopp i Tkr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Hyresintäkter   19 843 18 911
Övriga rörelseintäkter   32 70
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   19 875 18 981
Rörelsens kostnader      
Fastighetskostnader   -10 856 -9 756
Administrativa kostnader   -864 -756
Övriga externa kostnader   -46 -108
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -2 500 -1 943
Summa rörelsens kostnader   -14 266 -12 563
Rörelseresultat   5 609 6 418
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 54 1 068
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -3 737 -5 235
Summa resultat från finansiella poster   -3 683 -4 167
Resultat efter finansiella poster   1 926 2 251
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   -1 500 -1 500
Summa bokslutsdispositioner   -1 500 -1 500
Resultat före skatt   426 751
Skatter      
Skatt på årets resultat   -538 -843
Summa skatter   -538 -843
Årets resultat   -112 -92
 
Fortinova Bostäder 30 AB4/12
556350-3977

Balansräkning

Belopp i Tkr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 5 172 231 171 562
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 1 247 974
Summa materiella anläggningstillgångar   173 478 172 536
Summa anläggningstillgångar   173 478 172 536
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   4 20
Aktuell skattefordran   266 556
Övriga fordringar   161 25
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   41 22
Summa kortfristiga fordringar   473 624
Kassa och bank      
Kassa och bank   3 569 2 049
Summa kassa och bank   3 569 2 049
Summa omsättningstillgångar   4 041 2 673
SUMMA TILLGÅNGAR   177 519 175 209
 
Fortinova Bostäder 30 AB5/12
556350-3977

Balansräkning

Belopp i Tkr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 100
Reservfond   20 20
Summa bundet eget kapital   120 120
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   64 250 63 342
Årets resultat   -112 -92
Summa fritt eget kapital   64 138 63 250
Summa eget kapital   64 258 63 370
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld 8 4 698 4 545
Summa avsättningar   4 698 4 545
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 9 101 615 99 563
Skulder till koncernföretag   3 000 1 500
Summa långfristiga skulder   104 615 101 063
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   0 2 052
Leverantörsskulder   1 184 809
Skulder till koncernföretag   242 37
Aktuella skatteskulder   0 795
Övriga skulder   223 321
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   2 299 2 217
Summa kortfristiga skulder   3 949 6 230
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   177 519 175 209
 
Fortinova Bostäder 30 AB6/12
556350-3977

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.


Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

 
Fortinova Bostäder 30 AB7/12
556350-3977

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  År
Byggnader 25-100

   
Maskiner och andra tekniska anläggningar 20

   
Inventarier, verktyg och installationer 5


Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

 
Fortinova Bostäder 30 AB8/12
556350-3977

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i den finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

 
Fortinova Bostäder 30 AB9/12
556350-3977

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter    
Koncernföretag 21 1 025
Övriga företag 33 42
Summa 54 1 068

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader    
Räntekostnader koncernföretag 205 0
Övriga företag 3 532 5 235
Summa 3 737 5 235

Not 5 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 188 914 176 858
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 2 252 6 999
Omklassificeringar 916 5 057
Utgående anskaffningsvärden 192 083 188 914
Ingående avskrivningar -17 352 -15 409
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -2 500 -1 943
Utgående avskrivningar -19 852 -17 352
Redovisat värde 172 231 171 562
 
Fortinova Bostäder 30 AB10/12
556350-3977

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 974 5 057
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 2 238 974
Försäljningar/utrangeringar -1 048 0
Omklassificeringar -916 -5 057
Utgående anskaffningsvärden 1 247 974
Redovisat värde 1 247 974

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 200
Förändringar av anskaffningsvärden    
Reglerade fordringar 0 -200
Utgående anskaffningsvärden 0 0
Redovisat värde 0 0

Not 8 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark   4 698   4 545
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   4 698   4 545

Uppskjuten skatteskuld   4 698   4 545

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Banklån 101 615 91 355
Summa 101 615 91 355
 
Fortinova Bostäder 30 AB11/12
556350-3977

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 112 923 112 923
Summa ställda säkerheter 112 923 112 923

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning Fortinova Fastigheter AB (publ) 556826-6943 Varberg
 
Fortinova Bostäder 30 AB12/12
556350-3977

Underskrifter

Varberg
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-19

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB