Styrelsen och verkställande direktören för Sunlight Hotel Conference & Spa AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i
tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Sunlight Hotel Conference & SPA AB bedriver verksamhet inom hotell, konferens, restaurang, spa, gym och event.
Hotellet inryms i den 100 år gamla tvålfabriken Sunlight där det en gång i tiden bland annat tillverkades luxtvålar
för den svenska marknaden. Hotellet har över 150 rum och är strategiskt beläget i Nyköping med mycket goda
kommunikationer i direkt anslutning till E4:an, med gångavstånd till Nyköpings tågstation och närhet till Skavsta
flygplats.

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Sunlight AB 556532-8134.

Företaget har sitt säte i Nyköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets totala intäktsnivå ligger i paritet med föregående år. Inom logiverksamheten har en marginell minskning
noterats, vilken i huvudsak har kompenserats genom ökade intäkter inom mat, dryck och spa.
Konferensmarknaden har under året legat på motsvarande nivå som föregående år.

2024 genomfördes fem filmproduktioner av ett större internationellt film- och TV produktionsbolag, medan
motsvarande antal under 2025 uppgick till tre. Detta medförde en minskning av logiintäkterna om drygt 2 200
000kr jämfört med föregående år. Minskningen har dock i stor utsträckning kompenserats genom ökad beläggning
från privatgäster, särskilt under helger och sommarmånader. Det är en delförklaring till årets förlust då andelen
logiintäkter totalt sett blev lägre än förväntat.

Konferensmarknaden har de senaste åren påverkats negativt av lågkonjunkturen och bolaget har sett en
förskjutning från konferensmarknaden mot privatmarknaden. Denna affär är mer personalintensiv och genererar
generellt ett lägre täckningsbidrag, vilket har påverkat lönsamheten negativt. De högre kostnaderna under året
hänför sig framför allt till personalkostnader samt extraordinära kostnader kopplade till en genomförd
omorganisation.

Syftet med omorganisationen har varit att säkerställa rätt kompetens och rätt bemanning för framtiden.

Kundnöjdheten har under året ökat ytterligare och ligger på en fortsatt hög nivå. Detta är ett tydligt kvitto på
medarbetarnas engagemang och professionalism samt på att bolagets erbjudande och kvalitet uppskattas av
gästerna.

Den treåriga affärsplanen har reviderats och tidshorisonten har justerats framåt med ett år. Förutsättningarna
bedöms som goda för att vända resultatutvecklingen under 2026. De kostnadsåtgärder som genomförts har redan
gett effekt och förväntas ge ytterligare förbättringar framöver. Den operativa driften har minskat sina kostnader
med cirka 1 700 000kr jämfört med föregående år.

Trots årets förlust fortsätter bolaget att investera strategiskt för framtiden då det bedöms finnas goda
utvecklingsmöjligheter. Investeringarna har under året varit återhållsamma och fokuserade på nödvändiga,
driftsnära förbättringar.

Under året har bolaget valt att stärka satsningen på försäljning och marknadsföring genom att anställa en säljare
samt inleda samarbete med en marknadsbyrå. Syftet är att ytterligare stärka varumärket och skapa långsiktiga
affärsmöjligheter. Investeringar har även gjorts i AI-baserade tjänster, bland annat inom sökoptimering (SEO).

Marknadsinvesteringarna, inte minst de digitala, fortsätter med ökad intensitet. Genom genomförda event och
riktade kampanjer har bolaget skapat ökad uppmärksamhet och attraherat fler privatgäster. Andelen
direktbokningar via den egna hemsidan har ökat, vilket har minskat provisionskostnaderna.

Ett viktigt steg i bolagets digitala utveckling har varit implementeringen av ett system som möjliggör för gäster att
checka in och ut helt digitalt, betala samt använda mobiltelefonen som rumsnyckel. Hotellet är i detta avseende
en tidig användare av tekniken, vilket har uppskattats av gästerna. Systemet ger även förbättrade möjligheter att
förstå gästernas preferenser och utveckla gästresan ytterligare.

Under året har hotellet erhållit säkerhetscertifiering från Svenska Möten. Certifieringen innebär att verksamheten
uppfyller dokumenterade krav avseende säkerhet, riskhantering, krisberedskap och kvalitet inom mötes- och
konferensverksamheten. Konferensaffären utgör en betydande del av bolagets omsättning och certifieringen är
ett led i bolagets långsiktiga arbete med kvalitet, trygghet och stärkt marknadsposition inom mötessegmentet.

Ett särskilt nytt initiativ under året var konceptet Vinterkväll, bestående av sex eventkvällar med middag, show
med rikskända artister och DJ med efterföljande fest. Evenemangen riktade sig både till företag och
privatpersoner. Arrangemanget mottogs mycket positivt och bidrog till stärkt varumärkeskännedom. Ekonomiskt
avslutades satsningen med en mindre förlust, men den bedöms ha haft betydande marknadsföringsvärde och
positiv långsiktig effekt.

Under året har bolaget även utvecklat strukturer och arbetssätt kring nyckeltal och regelbunden uppföljning.
Detta möjliggör snabbare och mer faktabaserade beslut och stärker förutsättningarna för långsiktig lönsamhet.

I samband med vårens ordinarie bolagsstämma fattades beslut om en utdelning om 11 900 000kr då bolaget
bedömdes vara överkapitaliserat.

Framtida utveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagets verksamhet påverkas i hög grad av den allmänna konjunkturutvecklingen. Hotellbranschen är starkt
korrelerad med utvecklingen i svensk ekonomi, och den förväntade återhämtningen är därför av stor betydelse för
resultatutvecklingen 2026 och framåt. De flesta branschbedömare spår en positiv utveckling för branschen under
året men osäkerhetsfaktorer kopplade till geopolitiska spänningar och potentiella handelspolitiska åtgärder
kvarstår, vilka kan påverka den ekonomiska utvecklingen.

En annan faktor som kan slå både positivt och negativt på branschen, och därmed bolagets utveckling, är
potentiellt förändrade bokningsmönster till följd av nya digitala verktyg såsom AI agenter. Det är i dagsläget svårt
att förutse med vilken genomslagskraft och hur snabbt denna typ av verktyg kan komma att påverka kunders
beteenden. Bolaget kommer att även fortsättningsvis eftersträva att ligga väl till i den digitala utvecklingen för att
kunna ta tillvara de möjligheter, och motverka de risker, som kan förknippas med dessa typer av förändringar.

Hotellet inryms i en kulturhistoriskt intressant byggnad som är den 100 år gamla tvålfabriken Sunlight. Bolaget
förvaltar vidare dess 100-åriga fokus på tvål och renhet genom att låta sina gäster omfamnas av en
helhetsupplevelse som numera inkluderar såväl yttre som inre renhet. Ett pågående arbete är att ytterligare
tydliggöra och förstärka konceptet ”Sunlight - Hotellet i den gamla tvålfabriken”. Detta ska genomsyra
kommunikationen och bidra till att skapa en ännu tydligare identitet och differentiering på marknaden.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och
nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade
förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar.

Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Intäkter

Intäkter redovisas till verkligt värde av vad som har erhållits eller kommer att erhållas.

Intäkter från logiverksamhet redovisas i den period då tjänsten utförs, det vill säga när gästen har utnyttjat
rummet.

Intäkter från restaurang-, bar- och konferensverksamhet redovisas när tjänsten har tillhandahållits.
Förskottsbetalningar från kunder redovisas som förutbetalda intäkter till dess att tjänsten har utförts.
Presentkort och liknande förskott redovisas som skuld till dess de löses in eller förfaller.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Som led i arbetet med att förstärka bolagets organisation och ledarskap har en vice Vd rekryterats och som
kommer att påbörja sin anställning i bolaget under det andra kvartalet.Bolaget strävar efter att arbeta med
hållbarhet i tre dimensioner; social-, miljömässig- och finansiell hållbarhet. Bolaget beslöt 2025 att inleda en
certifieringsprocess avseende Green Key, som är en känd internationell miljömärkning för besöksnäringen, som
finns i många länder och som passar bolaget väl då flera av dess gäster är utländska. Green Key, som har en årlig
uppföljning och revision, har tyngdpunkt på energi, vatten avfall, kemikalier och gästinformation. Efter genomförd
revision certifierades bolaget för Green Key i början av 2026.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Inventarier, verktyg, bilar och installationer

Not 4 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 6 Checkräkningskredit

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-13