Årsredovisning för

Protorp Fastigheter AB (publ)

556342-0446

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-20. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
Protorp Fastigheter AB (publ)1/12
556342-0446

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Protorp Fastigheter AB (publ), 556342-0446, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Protorp Fastigheter är moderbolag i en koncern som omfattar dotterbolaget Protorp Bostäder AB och dess olika dotterbolag. Koncernen skall ha till föremål för sin verksamhet att förvärva, förvalta, förädla, äga och avyttra fast egendom.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Marknaden för nyproducerade bostadsrätter har i princip varit helt stängd under de senaste åren och marknaden har kännetecknats av stoppade byggstarter och drastiskt minskade investeringar. På den publika arenan har fastighetssektorn haft det tufft med dramatiska nedgångar sedan toppnoteringar i slutet av 2021. Under 2024 har utvecklingen varit mer stabil men sektorn har fortsatt underpresterat även om en svag återhämtning påbörjats och under första delen av 2025 har denna trend förstärkts och antalet transaktioner har ökat ganska markant. Under 2024 har koncernen i sin helhet ägnat sig åt kostnadsbesparingar samt intensifierat försäljning av byggrätterna för bostäder främst i syfte att frigöra kapital för investeringar i nya detaljplanprojekt i enlighet med bolagets strategi men även för att minska skuldsättning och risk i detta skede. Även för bolagets kvarvarande detaljplanerade fastigheter i Svenska fjällen har intresset ökat om än från en låg nivå. Tyvärr blev koncernens projektet i Funäsdalen (Chalet Kåvan) ett misslyckande. Trots stora ansträngningar var koncernen tvungen att försätta byggbolaget Protorp Fastighetsutveckling i konkurs i februari 2024. Sammantaget är läget på marknaden fortsatt osäkert. Med beaktande av de värdeindikationer som finns tillgängliga och övriga väsentliga händelser har ledningen bedömt att en nedskrivning av aktier i dotterbolag om 89 (135) MSEK är motiverad

Ägarförhållanden

Protorp Fastigheter AB är ett avstämningsbolag och har ca 700 aktieägare. Enskilda aktieägare som, via direkt eller indirekt innehav, kontrollerar mer än 10% av rösterna utgörs av Marna Fastigheter AB 48,99 % samt Peder Frölén 11,80%. Som ett led i konstnadsbesparingsprogrammet är bolaget inte längre anslutet till Euroclear.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Fastighetsutvecklingsbranschen har under ett flertal år haft svårigheter bl a beroende på höga räntor och vikande marknad. Protorp har till följd av marknadsläget genomfört mycket hårda kostnads- och personalnedskärningar som bl a påverkat möjligheten till löpande kommunikation. Under vintern 2024/25 och fortsatt under våren 2025 har dock marknaden märkbart förändrats i positiv riktning. Med anledning av det förbättrade företagsklimatet har ett flertal möjligheter arbetats fram vilka Protorp Fastigheter nu ägnar all tillgänglig tid och alla befintliga resurser till. Detta innefattar bl a refinansiering av koncernens lånestruktur och försäljning av koncernens fastighetsinnehav i Upplands-bro Säbyholm samt Funäsdalen. Arbetet har krävt stora insatser av den verkställande direktören och styrelsen. Vid tidpunkten för avlämnande av årsredovisningen har ett nytt finansieringsavtal kommit på plats. Arbetet med försäljning pågår fortfarande. Även om ett nytt finansieringsavtal kommit på plats är den nuvarande likviditetssituationen ansträngd. Om de pågående förhandlingarna mot förmodan inte avslutas som förväntat kan styrelsen inte utesluta att det leder till ett akut behov av att på annat sätt anskaffa likviditet t ex från ägarhåll eller motsvarande. Dessa omständigheter utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel på om bolaget kommer kunna fortsätta sin verksamhet.

 
Protorp Fastigheter AB (publ)2/12
556342-0446

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

  2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 222 525 1 680 0
Resultat efter finansiella poster -93 450 -140 954 6 -3
Balansomslutning 39 284 131 969 270 105 1 217
Soliditet % 76,2 93,5 99,2 40,9
Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet Justerat eget kapital / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Fri överkurs-
fond		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 42 443 972 225 911 196 -801 333 -144 153 571
Balanseras i ny räkning     -144 153 572 144 153 571
Årets resultat       -93 450 326
Utgående balans 42 443 972 225 911 196 -144 954 905 -93 450 326

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Fri överkursfond 225 911 196
Balanserat resultat -144 954 905
Årets resultat -93 450 326
Medel att disponera -12 494 035
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning -12 494 035
Summa -12 494 035
 
Protorp Fastigheter AB (publ)3/12
556342-0446

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2024-01-01 - 2024-12-31 2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning 2 222 000 525 148
Övriga rörelseintäkter   27 533 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   249 533 525 148
Rörelsens kostnader      
Råvaror och förnödenheter   0 -17 000
Övriga externa kostnader 2,3 -4 657 309 -5 758 892
Summa rörelsens kostnader   -4 657 309 -5 775 892
Rörelseresultat   -4 407 776 -5 250 744
Resultat från finansiella poster      
Resultat från andelar i koncernföretag 5 -89 000 000 -135 510 929
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   208 102
Räntekostnader och liknande resultatposter   -42 758 -192 000
Summa resultat från finansiella poster   -89 042 550 -135 702 827
Resultat efter finansiella poster   -93 450 326 -140 953 571
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   0 -3 200 000
Summa bokslutsdispositioner   0 -3 200 000
Resultat före skatt   -93 450 326 -144 153 571
Årets resultat   -93 450 326 -144 153 571
 
Protorp Fastigheter AB (publ)4/12
556342-0446

Balansräkning

Belopp i kr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i koncernföretag 6 30 438 400 119 438 400
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 445 445
Summa finansiella anläggningstillgångar   30 438 845 119 438 845
Summa anläggningstillgångar   30 438 845 119 438 845
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag 8 8 485 743 8 882 776
Övriga fordringar   66 988 660 266
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   228 110 1 463 695
Summa kortfristiga fordringar   8 780 841 11 006 737
Kassa och bank      
Kassa och bank   64 157 1 523 820
Summa kassa och bank   64 157 1 523 820
Summa omsättningstillgångar   8 844 998 12 530 557
SUMMA TILLGÅNGAR   39 283 843 131 969 402
 
Protorp Fastigheter AB (publ)5/12
556342-0446

Balansräkning

Belopp i kr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital 9 42 443 972 42 443 972
Summa bundet eget kapital   42 443 972 42 443 972
Fritt eget kapital 15    
Fri överkursfond   225 911 196 225 911 196
Balanserat resultat   -144 954 905 -801 333
Årets resultat   -93 450 326 -144 153 571
Summa fritt eget kapital   -12 494 035 80 956 292
Summa eget kapital   29 949 937 123 400 264
Långfristiga skulder      
Skulder till koncernföretag 10,13 532 500 250 000
Summa långfristiga skulder   532 500 250 000
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   5 407 157 4 246 005
Skulder till koncernföretag 10 3 200 000 3 900 000
Övriga skulder   44 249 99 066
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   150 000 74 067
Summa kortfristiga skulder   8 801 406 8 319 138
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   39 283 843 131 969 402
 
Protorp Fastigheter AB (publ)6/12
556342-0446

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Koncernredovisning

Protorp Fastigheter AB är moderbolag i en koncern. Koncernen omfattar det helägda dotterbolaget Protorp Bostäder AB samt dotterdotterbolagen (vilka framgår av not 3). Med hänvisning till 7 kap 3§ årsredovisningslagen upprättas ingen koncernredovisning

Intäktsredovisning

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Tjänsteuppdrag på löpande räkning redovisas inkomsten som är hänförlig till ett utfört tjänsteuppdrag som intäkt i takt med att arbete utförs och material levereras eller förbrukas.

Inkomstskatt

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 
Protorp Fastigheter AB (publ)7/12
556342-0446

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer koncernen om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Nedskrivning för tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

  2024-01-01 - 2024-12-31 2023-01-01 - 2023-12-31
Årets försäljning till koncernföretag 222 000 525 148
Årets försäljning till koncernföretag (%) 100 100
Årets inköp från koncernföretag (management fee Marna Förvaltning AB) 900 000 500 000
Årets inköp från koncernföretag (%) 19,97 8,68

Not 3 Ersättningar till revisorer

Revisor och revisionsföretag Typ av uppdrag 2024-01-01 - 2024-12-31 2023-01-01 - 2023-12-31
Tobias Stråhle, Öhrlings PWC Revisionsuppdrag 314 459 111 000
Tobias Stråhle, Öhrlings PWC Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 0 79 975
Summa   314 459 190 975
 
Protorp Fastigheter AB (publ)8/12
556342-0446

Not 4 Personal

Not 5 Resultat från andelar i koncernföretag

  2024-01-01 - 2024-12-31 2023-01-01 - 2023-12-31
Nedskrivning fordringar   -2 827 465
Nedskrivning andelar -89 000 000 -132 683 464
Summa -89 000 000 -135 510 929

Not 6 Andelar i koncernföretag

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 252 121 864 252 121 864
Utgående anskaffningsvärden 252 121 864 252 121 864
Ingående nedskrivningar -132 683 464  
Förändringar av nedskrivningar    
Årets nedskrivningar -89 000 000 -132 683 464
Utgående nedskrivningar -221 683 464 -132 683 464
Redovisat värde 30 438 400 119 438 400

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Kapital-
andel %		 Redovisat värde
Protorp Bostäder AB 556665-5576 Stockholm 2 153 104 412 020 100 30 438 400
med dessa dotterföretag:           0
Protorp Projektutveckling 1 AB 559326-5415 Stockholm     100  
Protorp Projektutveckling 2 AB 559326-5407 Stockholm     100  
Funäsdalen Aktivitetsboende AB 559193-9326 Stockholm     100  
Ski Lodge Centrum i Funäsdalen AB 559206-2516 Stockholm     100  
Protorp Fastighetsutveckling AB 559311-6147 Stockholm     100  
Säbyholm Fastigheter Holding AB 556940-8460 Stockholm     100  
Säbyholm Intressenter AB 556933-6000 Stockholm     80  
Säby Säbyholm Fastigheter AB 556994-1171 Stockholm     100  
Gröna Seniorbostäder AB 559439-5625 Stockholm     100  
Svenska Företagsfastighet AB 559439-4131 Stockholm     100  
Svenska Trädgårdsstäder AB 559439-5559 Stockholm     100  
Kommentar till not

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. För andelar i dotterbolag görs bedömningar av tillgångens värde årligen utifrån det bedömda värdet på dotterbolagens fastighetsinnehav och dess kassaflöden.

 
Protorp Fastigheter AB (publ)9/12
556342-0446

Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 445 445
Utgående anskaffningsvärden 445 445
Redovisat värde 445 445

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 882 776 4 285 000
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 1 197 500 8 114 091
Reglerade fordringar -1 594 533 -688 850
Bortskrivna fordringar   -2 827 465
Utgående anskaffningsvärden 8 485 743 8 882 776
Redovisat värde 8 485 743 8 882 776
Kommentar till not

Specifikation av utgående fordran: Säbyholm Fastigheter AB 6 710 000 Protorp Bostäder AB 1 303 993 Ski Lodge Centrum i Funäsdalen AB 83 750 Protorp Projektutveckling 2 AB 388 000

Not 9 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag Kvotvärde per aktieslag Antal aktier
Stamaktier 6 7 073 995
 
Protorp Fastigheter AB (publ)10/12
556342-0446

Not 10 Skulder till koncernföretag

  2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 150 000 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande skulder 330 000 4 150 000
Reglerade skulder -747 500  
Utgående anskaffningsvärden 3 732 500 4 150 000
Redovisat värde 3 732 500 4 150 000
Kommentar till not

Specifikation av utgående skuld: Marna Förvaltning AB 532 500 Protorp Bostäder AB 3 200 000

Not 11 Ställda säkerheter

Kommentar till not

Bolaget har inga ställda säkerheter.

Not 12 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse 2024-12-31 2023-12-31
Borgen till förmån för dotterbolag 38 800 000 14 000 000
Summa eventualförpliktelser 38 800 000 14 000 000

Not 13 Transaktioner med närstående

Som närstående företag klassificeras koncernens moderföretag Marna Förvaltning AB och dess dotterföretag som ej ingår i Protorp Fastigheter-koncernen. Fordringar på eller skulder till närstående på balansdagen framgår i förekommande fall av balansräkningen. Överenskommelser om tjänster och räntor sker på marknadsmässiga villkor.

 
Protorp Fastigheter AB (publ)11/12
556342-0446

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Fastighetsutvecklingsbranschen har under ett flertal år haft svårigheter bl a beroende på höga räntor och vikande marknad. Protorp har till följd av marknadsläget genomfört mycket hårda kostnads- och personalnedskärningar som bl a påverkat möjligheten till löpande kommunikation. Under vintern 2024/25 och fortsatt under våren 2025 har dock marknaden märkbart förändrats i positiv riktning. Med anledning av det förbättrade företagsklimatet har ett flertal möjligheter arbetats fram vilka Protorp Fastigheter nu ägnar all tillgänglig tid och alla befintliga resurser till. Detta innefattar bl a refinansiering av koncernens lånestruktur och försäljning av koncernens fastighetsinnehav i Upplands-bro Säbyholm samt Funäsdalen. Arbetet har krävt stora insatser av den verkställande direktören och styrelsen. Vid tidpunkten för avlämnande av årsredovisningen har ett nytt finansieringsavtal kommit på plats. Arbetet med försäljning pågår fortfarande. Även om ett nytt finansieringsavtal kommit på plats är den nuvarande likviditetssituationen ansträngd. Om de pågående förhandlingarna mot förmodan inte avslutas som förväntat kan styrelsen inte utesluta att det leder till ett akut behov av att på annat sätt anskaffa likviditet t ex från ägarhåll eller motsvarande. Dessa omständigheter utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel på om bolaget kommer kunna fortsätta sin verksamhet. I mars 2026 har Marna Förvaltning försatts i konkurs. Av not 10 framgår att Protorp Fastigheter har skulder till bolaget. Styrelsen kan inte utesluta att konkursen kan leda till ytterligare svårigheter att bedriva verksamheten.

Not 15 Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Fri överkursfond 225 911 196
Balanserat resultat -144 954 905
Årets resultat -93 450 326
Medel att disponera -12 494 035
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning -12 494 035
Summa -12 494 035
 
Protorp Fastigheter AB (publ)12/12
556342-0446

Underskrifter

Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-18

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB