Styrelsen för Bokbacken Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång

Bolaget har avyttrat fastigheten Vaktmästaren 4 med frånträde 2025-01-31. Inga väsentliga händelser har skett
efter räkenskapsårets utgång.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall, särskilt
gällande fastighetsvärderingar, på bedömningar. Riskerna som påverkar resultat och kassaflöde är främst
hänförliga till kreditrisk samt förändringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, allmän kostnadsutveckling, räntenivåer och
likviditeten på fastighetsmarknaden. Koncernens riskhantering är centraliserad till Hemsö Fastighets AB och en
beskrivning av riskhanteringen finns i det bolagets årsredovisning.

Hållbarhetsupplysningar

Styrning av hållbarhetsarbetet Hemsös hållbarhetspolicy och våra riktlinjer för hållbarhet ligger till grund för vår
styrning av hållbarhetsarbetet. Hållbarhetsfrågorna omfattas av Hemsös riktlinjer inom exempelvis energi,
arbetsmiljö, inköp, materialval, affärsetik och byggprojekt. Även externa lagar, riktlinjer och regelverk, däribland
FN:s globala hållbarhetsmål, samt åtaganden genom frivilliga initiativ inom hållbarhet, utgör ramverk för vår
hållbarhetsstyrning. Under 2021 undertecknade Hemsö UN Global Compact vars tio principer om mänskliga
rättigheter, arbetsvillkor, miljö och antikorruption länge varit något vi arbetat efter. Hemsö gör varje år en översyn
av hållbarhetsområdet där vi tar avstamp i vår egen verksamhet, våra intressenters behov och definierar områden
där våra insatser har störst påverkan. För prioriterade områden sätts mål.

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsrapport upprättas av moderbolaget i koncernen, Hemsö Fastighets AB, 556779-8169, med säte i
Stockholm

Övriga upplysningar

Anställda och personalkostnader

Bolaget har ej haft några anställda under innevarande eller föregående år, varför några löner eller ersättningar ej
har utbetalts.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

Klassificering av eget kapital

Reservfond
Reservfonden utgör en del av bundet kapial och får endast användas för teckning av förlust, ökning av aktiekapitalet
genom fond-/nyemission eller återbetalning till aktieägarna.

Balanserat resultat
Balanserat resultat motsvarar ackumulerade vinster och förluster som genererats i bolaget med tillägg för avsättning till
reservfond, utdelningar samt övriga tillskott från aktieägaren.

Villkorad återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 300.000 tkr (300.000 tkr).

Noter

Tkr

Not 1 Tilläggsupplysningar

Allmänna upplysningar

Bokbacken Fastigheter AB, org nr 556340-5538, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till Hemsö
Fastighets AB, org nr 556779-8169, med säte i Stockholm, Sverige.

Moderbolag i den största och minsta koncern som Bokbacken Fastigheter AB är dotterbolag till och där
koncernredovisning upprättas är Hemsö Fastighets AB, org nr 556779-8169, med säte i Stockholm

Bokbacken Fastigheter AB:s kontor är beläget i Stockholm.

Årsredovisningen har godkänts av styrelsen den 14 april 2026 och kommer att föreläggas årsstämman för
fastställande den 22 maj 2026.

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

Väsentliga redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.

Följande värderings- och omräkningsprinciper är tillämpade i årsredovisningen:

Värderingsgrunder tillämpande vid upprättande av bolagets finansiella rapporter

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkter inklusive tillägg från
förvaltningsfastigheterna aviseras kvartals- eller månadsvis i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i
resultaträkningen över kontraktperiodens längd. Lämnade hyresrabatter periodiseras linjärt över hyreskontraktets
löptid. För fastighetsförsäljningar gäller, såväl för fastighets- som bolagsavyttringar, att avyttringar redovisas och
resultatavräknas när det bedöms som sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodoräknas, vilket
oftast är vi till- respektive frånträdesdagen.

Finansiella intäkter och kostnader

Finansiella intäkter består av ränteintäkter på fordringar, erhållna utdelningar. Finansiella kostnader består främst
av räntekostnader på lån och andra skulder, nedskrivning av finansiella tillgångar. Utdelning på aktier och andelar
redovisas som intäkt när bolagsstämman beslutat om utdelning.

Koncernbidrag och aktieägartillskott
Bolaget redovisar koncernbidrag enligt alternativregeln vilket innebär att koncernbidrag som erhålls eller lämnas
redovisas som bokslutsdispositioner. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i
aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras.

Nedskrivningar

Redovisade värden för bolagets tillgångar prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns indikation på
nedskrivningsbehov.

Andelar i koncernföretag

Andelar i koncernföretag redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden. Förvärvsrelaterade kostnader för
dotterbolag ingår som en del i anskaffningsvärdet för andelar i koncernföretag. Det redovisade värdet för andelar i
koncernföretag prövas avseende eventuellt nedskrivningsbehov då sådan indikation föreligger.

Leasade tillgångar

Tomträttsavtal samt arrendeavtalredovisas som operationella leasingavtal där tomträttsavgälden kostnadsförs i
perioden den avser.

Kundfordringar
Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas inflyta efter avdrag för osäkra fordringar som bedömts
individuellt. Hyresfordringars förväntade löptid är kort, varför värdet redovisats till nominellt belopp utan
diskontering. Reservering av osäkra hyresfordringar redovisas i rörelsens kostnader.

Fordringar är redovisade till anskaffningsvärden minskat med eventuell nedskrivning.

Andra finansiella skulder

Övriga finansiella skulder, till exempel lån, leverantörsskulder och köpta men ej betalda fastigheter, värderas till
upplupet anskaffningsvärde. Transaktionskostnader periodiseras över lånets förväntade löptid.

Finansiella instrument

Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella

instrument enligt IFRS 9 fullt ut utan bolaget tillämpar anskaffningsvärdemetoden i enlighet med ÅRL. Samtliga

finansiella anläggningstillgångar värderas därmed till anskaffningsvärde och finansiella omsättningstillgångar enligt
lägsta värdets princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade kreditförluster.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna likvida medel, aktier och

andelar, kundfordringar och övriga fordringar samt bland skulderna leverantörsskulder och övriga skulder.
Finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Nedskrivning av finansiella tillgångar som är skuldinstrument

Den förenklade modellen tillämpas för kundfordringar, avtalstillgångar och leasingfordringar. En

förlustreserv redovisas, i den förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens förväntade återstående löptid.

För beräkning av nedskrivning av kreditförluster tillämpas den förenklade modellen för kundfordringar,
avtalstillgångar och leasingfordringar. En förlustreserv redovisas, i den förenklade modellen, för fordrans eller
tillgångens förväntade återstående löptid. För kreditförsämrade tillgångar och fordringar görs en individuell
bedömning där hänsyn tas till historisk, aktuell och framåtblickande information. De finansiella tillgångarna
redovisas i balansräkningen till upplupet anskaffningsvärde, d.v.s. netto av bruttovärde och förlustreserv.
Förändringar av förlustreserven redovisas i resultaträkningen.

Företagsledningen och styrelsen gör uppskattningar och bedömningar för att fastställa redovisade värden på vissa
tillgångar. Dessa uppskattningar baseras på historisk erfarenhet och andra faktorer inklusive förväntningar på
framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden. Poster som påverkas av bedömningar och
uppskattningar är fastigheter, uppskjuten skatt och hyresfordringar.

Påverkan av nya eller omarbetade IFRS från 1 januari 2025

Inga förändringar av IFRS har förekommit under året som har någon inverkan på bolagets finansiella rapporter.

Nya IFRS som ännu inte börjat tillämpas

Nya och ändrade IFRS med framtida tillämpning förväntas inte komma att ha någon väsentlig effekt på företagets

finansiella rapporter.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 3 Avtalade framtida hyresintäkter

Hyresavtalen i bolaget är ur ett redovisningsperspektiv att beakta som operationella leasingavtal. Avtalen avser
uthyrning av lokaler. Framtida minimileasingavgifter som hänför sig till icke-uppsägningsbara operationella
leasingavtal förfaller till betalning enligt nedan.

Not 4 Leasingavtal

Tomträttsavgälder är ur ett redovisningsperspektiv att betrakta som operationella leasingavtal. Framtida avtalade
tomträttsavgälder förfaller till betalning enligt nedan:

Not 5 Arvode till revisorer

Samtliga kostnader avseende revision tas i koncernens moderbolag Hemsö Fastighets AB, org nr 556779-8169.

Not 6 Fastighetskostnader

Not 7 Av- och nedskrivningar

Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar.
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde.
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod:

Byggnader 100 år
Markanläggningar 20 år
Inventarier 5 år

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av
dessa. Fastigheter som används i den egna verksamheten klassificeras som rörelsefastigheter.

Not 8 Resultat från fastighetsförsäljningar

Not 9 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 10 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 12 Bokslutsdispositioner

Not 13 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 14 Förvaltningsfastigheter

Verkligt värde för fastigheterna uppgår till 8 157 855 tkr (8 074 675 tkr). För varje fastighet görs en individuell
bedömning av marknadsvärdet varje kvartal. Hemsö fastställer marknadsvärdena med hjälp av externt erhållna
värderingar och Hemsös interna kalkylmodell. Värderingsmetoden grundar sig på 10–20-åriga kassaflödesanalyser
utifrån fastighetens driftnetto. Ingående värdepåverkande faktorer, såsom exempelvis avkastningskrav, bedöms
utifrån ortsprismetoden. För orten bedöms även marknadsmässig hyresnivå och långsiktig vakansnivå. Varje
fastighet bedöms utifrån fastighetsspecifika värdepåverkande händelser såsom nytecknade och omförhandlade
hyreskontrakt, avflyttningar och investeringar. I värderingarna beaktas bästa nytta av fastigheternas användning.
Värderingen sker enligt nivå 3 inom värderingshierarkin i IFRS 13. Det har inte förekommit någon förflyttning av
fastigheter mellan olika värderingshierarkier. Samma värderingsmetodik har använts för Hemsös samtliga
fastigheter. Känslighetsanalyser för värderingarna görs på koncernnivå och återfinns i årsredovisningen för Hemsö
Fastighets AB.

Not 15 Avtalsenliga förpliktelser

I bolaget finns avtalsenliga förpliktelser som ännu inte har redovisats i balans- eller resultaträkningen. Dessa
förpliktelser avser investeringar för att utföra genomgripande ombyggnationer av befintliga fastigheter eller
underhållsåtgärder.

Not 16 Andelar i koncernföretag

Not 17 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 18 Kundfordringar

Bolaget har redovisat förluster på 0 tkr (0) för nedskrivning av kundfordringar.

Not 19 Aktiekapital

Det registrerade aktiekapitalet uppgår till 56 180 000 kr. Antalet aktier uppgår till 56 180 000 st med ett kvotvärde
om 1 kr.

Not 20 Fritt eget kapital

Not 21 Uppskjuten skatt

Not 22 Långfristiga skulder

Not 23 Likvida medel

Bolaget ingår i Cashpool och inga likvida medel redovisas.

Not 24 Finansiella instrument

Samtliga poster i balansräkningen förutom materiella anläggningstillgångar, uppskjuten skatt, eget kapital och
obeskattade reserver klassificeras som finansiella tillgångar och skulder och värderas till upplupet
anskaffningsvärde. För samtliga finansiella instrument bedöms inte det redovisade värdet avvika från det verkliga
värdet. Koncernens finansiella riskhantering är centraliserad till Hemsö Fastighets AB och en beskrivning av
riskhanteringen finns i det bolagets årsredovisning.

Not 25 Transaktioner med närstående

Av totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 16,0% (13,5) av inköpen och 0% (0) av försäljningen andra
företag inom hela den koncern som bolaget tillhör.

Not 26 Ställda säkerheter och Eventualförpliktelser

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-16