Årsredovisning för

Romans Fastigheter AB

556332-3814

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Romans Fastigheter AB, 556332-3814, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet omfattar förvaltning av fastigheter i Gränna. Koncern Romans Fastigheter äger och förvaltar ca 25.000 kvm fastigheter i Gränna, Jönköping och Forserum, av dessa är 5.000 kvm förvaltade. Per 2025-12-31 uppgår bokförda värden på samtliga fastigheter till 130.961 tkr med en sammanlagd omsättning för 2025 på 25.777 tkr och ett resultat efter finansnetto på 6.244 tkr. Med ett synligt eget kapital om 34.863 tkr ger det för koncernen en redovisad soliditet på ca 24,5% Övervärdet i fastigheterna är betydande.

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 326	5 319	5 465	5 625
Resultat efter finansiella poster	5 536	4 814	3 707	4 767
Soliditet %	52	54	51	44

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	1 466 702	1 000	24 797 914
Balanseras i ny räkning				3 765 311
Utdelning				-3 000 000
Upplösning av uppskrivningsfond		-47 440		47 440
Belopp vid årets utgång	100 000	1 419 262	1 000	25 610 665

	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	3 765 311
Balanseras i ny räkning	-3 765 311
Årets resultat	4 328 162
Belopp vid årets utgång	4 328 162

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	29 938 827
Summa	29 938 827

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 326 222	5 318 780
Övriga rörelseintäkter		60	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		5 326 282	5 318 780
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	2	-2 133 757	-1 186 920
Övriga externa kostnader		-749 633	-901 333
Personalkostnader	4	-1 214 372	-1 149 170
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-547 005	-547 005
Summa rörelsekostnader		-4 644 767	-3 784 428
Rörelseresultat		681 515	1 534 352
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	4 915 639	4 391 054
Ränteintäkter och liknande resultatposter		728 117	16 625
Räntekostnader och liknande resultatposter		-788 904	-1 128 274
Summa finansiella poster		4 854 852	3 279 405
Resultat efter finansiella poster		5 536 367	4 813 757
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-37 000	-20 000
Summa bokslutsdispositioner		-37 000	-20 000
Resultat före skatt		5 499 367	4 793 757
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 171 205	-1 028 446
Årets resultat		4 328 162	3 765 311

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	26 971 623	27 515 388
Inventarier, verktyg och installationer	6	12 960	16 200
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar		2 207 000	179 671
Summa materiella anläggningstillgångar		29 191 583	27 711 259
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	12 314 139	12 025 625
Andelar i intresseföretag	8	30 000	30 000
Fordringar hos intresseföretag		2 700 000	2 500 000
Ägarintressen i övriga företag		83 186	83 186
Andra långfristiga värdepappersinnehav		26 650	26 650
Andra långfristiga fordringar		989 053	989 053
Summa finansiella anläggningstillgångar		16 143 028	15 654 514
Summa anläggningstillgångar		45 334 611	43 365 773
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		14 650 204	11 758 127
Övriga fordringar		0	3 298
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		127 103	151 303
Summa kortfristiga fordringar		14 777 307	11 912 728
Kassa och bank
Kassa och bank		402 849	356 042
Summa kassa och bank		402 849	356 042
Summa omsättningstillgångar		15 180 156	12 268 770
SUMMA TILLGÅNGAR		60 514 767	55 634 543

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		1 419 262	1 466 702
Reservfond		1 000	1 000
Summa bundet eget kapital		1 520 262	1 567 702
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		25 610 665	24 797 914
Årets resultat		4 328 162	3 765 311
Summa fritt eget kapital		29 938 827	28 563 225
Summa eget kapital		31 459 089	30 130 927
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	20 390 087	21 396 059
Summa långfristiga skulder		20 390 087	21 396 059
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		408 172	625 872
Leverantörsskulder		285 988	144 453
Skulder till koncernföretag		5 701 815	1 550 339
Skatteskulder		1 129 079	728 336
Övriga skulder		95 515	128 812
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 045 022	929 745
Summa kortfristiga skulder		8 665 591	4 107 557
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		60 514 767	55 634 543

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	Procent
Byggnader	2


Inventarier, verktyg och installationer	10-20

Kommentar

Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver

Not 2 Fastighetskostnader

Kostnadsslag	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
DriftskostnaderDriftskostnader	982 941	898 508
Reparations- och underhållskostnaderReparations- och underhållskostnader	1 150 816	288 412
SummaSumma	2 133 757	1 186 920

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Resultatandel RFKB, Duvan KB, avskrivning på uppskrivet belopp	4 915 639	4 391 054

Kommentar till not

Resultatandel RFKB 4.816.225 kr (få 4.415.268 kr) Resultatandel Duvan Förvaltning i Nässjö KB 146.854 kr (få 23.226 kr) Avskrivning på uppskrivet belopp -47.440 kr (få-47.440 kr)

Not 4 Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	2	2

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	33 412 757	33 412 757
Utgående anskaffningsvärden	33 412 757	33 412 757
Ingående avskrivningar	-5 897 369	-5 353 604
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar enligt plan	-543 765	-543 765
Utgående avskrivningar	-6 441 134	-5 897 369
Redovisat värde	26 971 623	27 515 388

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	547 238	547 238
Utgående anskaffningsvärden	547 238	547 238
Ingående avskrivningar	-531 038	-527 798
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 240	-3 240
Utgående avskrivningar	-534 278	-531 038
Redovisat värde	12 960	16 200

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	12 025 625	10 795 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Överfört till komplementär	-4 438 494	-3 160 929
Ej utdelat resultat	4 774 449	4 438 494
-Avskrivningar på uppskrivet belopp	-47 440	-47 440
Utgående anskaffningsvärden	12 314 140	12 025 625
Redovisat värde	12 314 140	12 025 625

Specifikation av bolagets innehav av aktier och andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte
Romans Fastigheter KB	916522-9296	Jönköping
Duvans Förvaltning i Nässjö KB	916701-8622	Jönköping
Romans Fastigheter i Jönköping AB	556633-7837	Jönköping
Gränna Energi i Vätterbygden AB	556893-2817	Jönköping
Gränna Hamnkrog Park AB	556356-8913	Jönköping
Romans Fastigheter Utveckling AB	556747-8523	Jönköping
Axel's Polkagriskokeri AB	556211-7639	Jönköping

Kommentar

Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna för totalt antal aktier.

Not 8 Andelar i intresseföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	30 000	30 000
Utgående anskaffningsvärden	30 000	30 000
Redovisat värde	30 000	30 000

Specifikation av bolagets innehav av aktier och andelar i intresseföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Kapital- andel %
Knopparp Gård AB	559210-7642	Jönköping	50

Kommentar

Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna för totalt antal aktier.

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	19 987 399	18 851 515

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	25 600 000	26 860 000
Summa ställda säkerheter	25 600 000	26 860 000

Not 11 Upplysning om moderföretag

Koncernuppgifter

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
LA Romans Fastigheter AB	559214-7911	Jönköping

Not 12 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	29 697 358	21 759 543

Kommentar till not

Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 300.000 kr(få 300.000 kr) Bolaget är komplementär i Romans Fastigheter KB 916522-9296 Jönköping skulder 27.907.427 kr (få 19.771.552 kr) Bolaget är komplementär i Duvan i Nässjö Förvaltning KB 916701-8622 Jönköping skulder 1.489.931 kr (få 1.687.991 kr)