Styrelsen och verkställande direktören för Lars Göran Söderberg AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet omfattar tillhandahållande av fastighetsskötartjänster, fastighetsförvaltning samt
förvaltning av andelar i koncernens dotterföretag. Företaget äger kommersiella fastigheter.

Företaget har sitt säte i Örebro.

Ägarförhållanden och koncernstruktur

Företaget är ett helägt dotterföretag till LG Söderberg Fastigheter AB, 556830-5642. Företaget är
moderföretag till de helägda dotterföretagen LG Söderberg Bostad AB som äger och förvaltar
bostadsfastigheter, Sälens Högfjällscenter AB, LG Söderberg Lagercheferna AB som äger och förvaltar
kommersiella fastigheter samt LG Söderberg Bygg AB som bedriver byggverksamhet.

Företaget äger även andelar som komplementär i Örebro P-hus City KB som bedriver parkeringshus.

LG Söderberg Bostad AB äger i sin tur Söderbergs Rådhus AB, Aktiebolaget Citybostäder Örebro,
Söderberg Oxhagen AB samt Riddartorget AB. LG Söderberg Bostad AB äger även andelar och är
komplementär i Söderberg Citybostäder KB. Riddartorget AB är kommanditdelägare i Örebro P-hus City
KB som därmed är ett helägt dotterföretag.

Söderberg Citybostäder KB är genom LG Söderberg Bostad ABs ägande indirekt ett helägt dotterföretag.

Inköp från koncernföretag har under året skett med 1 511 626 kr (f.g. år 1 386 872 kr). Försäljning till
koncernföretag uppgår till 7 073 084 kr (f.g. år 5 899 572 kr).

Företaget har sitt säte i Örebro.

Hållbarhetsupplysningar

För oss som lokal fastighetsägare är det av stor betydelse och en nödvändighet att vi är med och tar
ansvar för fortsatt utveckling av ett hållbart Örebro. Det leder även till att vi är med och bidrar till de
globala målen inom Agenda 2030, som med sina mål syftar till ett hållbart samhälle, utifrån de tre
perspektiven; det ekonomiska, det sociala och det miljömässiga.

För oss innebär det att vi strävar efter att bygga och förvalta fastigheter på ett energieffektivt sätt.
Solenergi är en ren och obegränsad energikälla som kan spela en avgörande roll i att minska vårt
beroende av fossila bränslen och därmed minska vårt klimatavtryck. Genom att vi installerar solpaneler i
alla nyproducerade fastigheter kan vi generera egen elektricitet och därmed minska behovet av andra
konventionella energikällor. Detta tillsammans med bergvärme har visat sig vara framgångsrikt i våra
nyproducerade bostadshus. Överskottet av solenergin kan distribueras till elnätet, vilket i sin tur bidrar
till förnyelsebar energi i samhället som helhet.

För att ytterligare stärka vårt åtagande för förnyelsebar energi samarbetar vi med Dalakraft, en ledande
leverantör av förnybar el. Genom detta partnerskap kan vi vara trygga i att den el vi köper och använder i

våra fastigheter till 100% är producerad genom hållbara och miljövänliga källor. Det innebär att all el vi
förbrukar kommer från förnyelsebara källor som vind, vatten, sol och biobränsle. Vårt minskade
koldioxidutsläpp bidrar till en övergång av mer hållbar energiförsörjning.

Ytterligare aktiviteter som bidrar till att minska miljöpåverkan och bidra till en cirkulär ekonomi är vårt
arbete med avfallshantering. Det är av stor betydelse för oss att vi genom tydliga och praktiska
källsorteringslösningar ger hyresgästerna möjlighet till ett aktivt deltagande i återvinning och
avfallssortering.

Vi arbetar aktivt med social hållbarhet på flera olika plan genom att bidra till fritidsaktiviteter så som
exempelvis Vox-festivalen som genomförs årligen i området Oxhagen.

Arbetsgruppen Bostad med omtanke som är ett samarbete inom Fastighetsägarna Örebro som
tillsammans hjälpt Örebro kommun med boende för utsatta grupper i samhället.

Vi är medlemmar i Huskurage som är en våldspreventiv metod för att förebygga, förhindra och stoppa
våld i nära relationer.

Genom att skapa både inre och yttre goda miljöer i anslutning till våra fastigheter så ser vi ökade
möjligheter att bidra till en social hållbarhet. Upplever våra hyresgäster sig trygga i sin närmiljö så ger
det förutsättningar för god hälsa och en vilja att stanna kvar som hyresgäst.

Föreningsliv är en annan viktig del i samhället och vi är i år huvudsponsor till KIF Damfotboll samt
partner till Örebro Vollyboll och Örebro Hockey.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3)

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde eller tillverkningskostnader
inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas enligt intentionerna med
investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset och andra direkt hänförliga utgifter såsom utgifter
för leverans, hantering, installation, montering, lagfarter och konsulttjänster. I anskaffningsvärdet för
egentillverkade materiella anläggningstillgångar ingår även indirekta tillverkningskostnader.

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponenters avskrivningsbara
belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs
linjärt. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme/grund: 30-99 år

Värme, sanitet:5-39 år

El: 5-39 år

Inre ytskikt/hyresgästanpassning: 5-10 år

Fasad: 10-39 år

Hiss: 9-24 år

Yttertak: 10-39 år

Ventilation: 5-29 år

Styr och övervakning: 5-15 år
Restpost 10-49 år

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas för att generera hyresintäkter och/eller för
värdestegring. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till
anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter ingår i posten Byggnader och Mark.

Hyresintäkter och rörelsekostnader avseende förvaltningsfastigheter ingår i posten Nettoomsättning
respektive Övriga externa kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 4 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Bokslutsdispositioner

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 9 Byggnader och mark

Not 10 Markanläggningar

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

Not 12 Andelar i koncernföretag

Not 13 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 15 Obeskattade reserver

Not 16 Avsättningar

Not 17 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än fem år efter balansdagen

Not 18 Ställda säkerheter

Not 19 Eventualförpliktelser