2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556320-70902025-01-012025-12-31 556320-70902024-01-012024-12-31 556320-70902023-01-012023-12-31 556320-70902022-01-012022-12-31 556320-70902021-01-012021-12-31 556320-70902025-12-31 556320-70902024-12-31 556320-70902023-12-31 556320-70902022-12-31 556320-70902021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KGK Fastigheter Lunda AB

 

556320-7090

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för KGK Fastigheter Lunda AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten


Bolaget ägs till 100 % av KG Knutsson Fastighets AB (org. nr 556056-9328; säte: Sollentuna kommun).
Moderföretag i koncernen där bolaget ingår är Triangelblocket Fastighets AB (org.nr 556310-2705).

 

Bolagets verksamhet består av att äga, hyra ut och förvalta fast egendom. Bolaget äger en fastighet
belägen i Stockholm. Fastighetens kontors- och lagerytor uppgår till ca 20 000 kvm.

 

Företaget har sitt säte i Sollentuna.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret


Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret, förutom att omvärlden är fortsatt osäker på
grund av olika konflikter. Detta har dock inte påverkat oss i nämnvärd omfattning.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

29 329

25 274

23 824

21 138

20 723

Resultat efter finansiella poster

8 758

3 067

10 437

11 017

10 418

Balansomslutning

113 187

106 950

105 458

97 680

95 918

Soliditet (%)

38,1

33,9

32,5

26,6

18,2

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

24 811

1 634

26 566

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 634

-1 634

0

Årets resultat

 

 

 

5 242

5 242

Belopp vid årets utgång

100

20

26 446

5 242

31 808

 

 

 

 

 

 

Aktiekapitalet består av 1 000 aktier med kvotvärde 100.

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   26 445 782
årets vinst   5 241 744
  31 687 526

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   31 687 526
  31 687 526

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter

 

29 329

 

25 274

 

Övriga rörelseintäkter

 

180

 

504

 

 

 

29 509

 

25 778

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Reparations- och övriga fastighetskostnader

 

-18 017

 

-18 898

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

2, 3

-780

 

-757

 

 

 

-18 798

 

-19 656

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

10 711

 

6 122

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter

4

166

 

17

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

5

-2 119

 

-3 072

 

 

 

-1 953

 

-3 055

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 758

 

3 067

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

6

-2 100

 

-472

 

Resultat före skatt

 

6 658

 

2 595

 

 

 

 

 

 

 

Skatt

7

-1 416

 

-961

 

Årets resultat

 

5 242

 

1 634

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

25 763

 

23 335

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

519

 

441

 

Pågående nyanläggningar

8

0

 

5 462

 

 

 

26 282

 

29 238

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

9

45 000

 

45 000

 

Uppskjuten skattefordran

10

367

 

274

 

 

 

45 367

 

45 274

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

71 649

 

74 512

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

630

 

Fordringar hos koncernföretag

 

39 469

 

27 326

 

Aktuella skattefordringar

 

1 553

 

2 000

 

Övriga kortfristiga fordringar

11

0

 

2 032

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

515

 

450

 

 

 

41 537

 

32 438

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

41 537

 

32 438

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

113 187

 

106 950

 

 

 

 

 

 

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

 

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

26 446

 

24 811

 

Årets resultat

 

5 242

 

1 634

 

 

 

31 688

 

26 446

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

31 808

 

26 566

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

12

14 277

 

12 177

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

13

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

59 800

 

59 800

 

Summa långfristiga skulder

 

59 800

 

59 800

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

372

 

2 341

 

Övriga kortfristiga skulder

 

1 129

 

625

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

5 800

 

5 441

 

Summa kortfristiga skulder

 

7 302

 

8 408

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

113 187

 

106 950

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas i den period som uthyrningen avser.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

 

Tillgångar och skulder

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärde där inget annat anges.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparation
och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Grundarbete     100 år
Stomme         83 år
Diverse inklädnader       39 år
VVS & el         35 år
Övrigt         26 år
Inventarier, verktyg och installationer   5 år

 

Ingen avskrivning görs på mark.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal
(operationella leasingavtal).

 

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Bokslutsdispositioner

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

8 (11)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

64 545

64 545

 

Inköp

3 000

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

67 545

64 545

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-41 210

-40 604

 

Årets avskrivningar

-572

-606

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-41 782

-41 210

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 763

23 335

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

755

755

 

Inköp

287

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 042

755

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-315

-164

 

Årets avskrivningar

-208

-151

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-523

-315

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

519

441

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

150

0

 

Övriga ränteintäkter

16

17

 

 

166

17

 

 

 

 

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

9 (11)

 

 

 

 

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till kreditinstitut

2 117

3 071

 

Övriga räntekostnader

2

1

 

 

2 119

3 072

 

 

 

 

 

 

Not 6 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfond

-2 442

-1 720

 

Förändring av överavskrivningar

342

1 247

 

 

-2 100

-472

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

1 509

1 062

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-93

-101

 

Totalt redovisad skatt

1 416

961

 

 

 

 

 

 

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

 

Procent

 

 

 

6 658

 

2 595

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-1 372

20,60

-535

Ej avdragsgilla kostnader

-0,01

1

-0,02

1

Ej skattepliktiga intäkter

0,05

-3

0,11

-3

Övrigt

2,03

-135

20,25

-526

Redovisad effektiv skatt

22,66

-1 509

40,94

-1 062

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 462

0

 

Inköp

 

5 462

 

Omklassificeringar

-5 462

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

5 462

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

5 462

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

10 (11)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

45 000

45 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

45 000

45 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

45 000

45 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskjuten skattefordran

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

274

173

 

Årets avsättningar

93

101

 

Belopp vid årets utgång

367

274

 

 

 

 

 

Not 11 Övriga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga poster

0

2 032

 

 

0

2 032

 

Not 12 Obeskattade reserver

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

138

480

 

Periodiseringsfond 2020

3 116

3 116

 

Periodiseringsfond 2021

740

740

 

Periodiseringsfond 2022

3 134

3 134

 

Periodiseringsfond 2023

2 987

2 987

 

Periodiseringsfond 2024

1 720

1 720

 

Periodiseringsfond 2025

2 442

0

 

 

14 277

12 177

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond

47

54

 

 

 

 

 

 

Not 13 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

59 800

59 800

 

 

59 800

59 800

 

 

 

 

 

KGK Fastigheter Lunda AB

Org.nr 556320-7090

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda intäkter, hyresintäkter

4 762

4 399

 

Övriga upplupna kostnader

311

363

 

Upplupen fastighetsskatt

728

680

 

 

5 800

5 441

 

 

 

 

 

 

 

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser har inträffat.

 

Not 16 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

59 800

59 800

 

 

59 800

59 800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB