se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb6_id31']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb6_id31']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultat vid avyttring av dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultat vid avyttring av dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not rapport om årsbokslut/årsredovisning, Rapport om [ARSREDOVISNING_ARSBOKSLUT] enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: [AUKTREDKONSULT_SRF] ANNUAL_REPORT Förvaltningskostnader Förvaltningskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Ränteintäkter Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader Inventarier och verktyg Inventarier och verktyg Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Inventarier och verktyg Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Nettoinsättning/-uttag från kommandibolagsandelar Nettoinsättning/-uttag från kommandibolagsandelar Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556318-6278 2023-01-01 2023-12-31 556318-6278 2023-12-31 556318-6278 2022-01-01 2022-12-31 556318-6278 2022-12-31 556318-6278 2021-01-01 2021-12-31 556318-6278 2021-12-31 556318-6278 2020-01-01 2020-12-31 556318-6278 2020-12-31 556318-6278 2019-01-01 2019-12-31 556318-6278 2019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Sölvedals Förvaltning AB
556318-6278

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-23.
Årsstämman beslöt att inte godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. Istället beslöt årsstämma att ge aktieutdelning med 1 960 000 kr och 45 119 047 kr balanseras i ny räkning.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget och koncernen äger och förvaltar fastigheter i Sölvesborg, Bromölla, Kristianstad, Åhus och Karlshamn.
Företaget har sitt säte i Sölvesborg.

FLERÅRSÖVERSIKT

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912
Nettoomsättning 12 567 261 11 237 985 10 638 668 8 718 074 6 645 648
Resultat efter finansiella poster 12 473 076 16 652 662 27 031 216 10 125 552 9 840 794
Soliditet % 34 43 43 40 39
Balansomslutning 242 818 768 248 341 181 253 670 161 256 839 458 238 104 202

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 28 000 000 2 117 820 58 797 222 15 409 395
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -37 000 000
- Balanseras i ny räkning 15 409 395 -15 409 395
- Årets resultat 9 872 430
- Belopp vid årets utgång 28 000 000 2 117 820 37 206 617 9 872 430
Totalt
- Belopp vid årets ingång 104 324 437
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -37 000 000
- Balanseras i ny räkning 0
- Årets resultat 9 872 430
- Belopp vid årets utgång 77 196 867
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 37 206 617
Årets resultat 9 872 430
Summa 47 079 047


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 47 079 047
Summa 47 079 047
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 12 567 261 11 237 985
Övriga rörelseintäkter 193 650 1 217 133
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 12 760 911 12 455 118
Rörelsekostnader
Förvaltningskostnader -4 546 489 -4 270 590
Övriga externa kostnader -1 017 630 -1 150 291
Personalkostnader 2 -1 289 587 -1 278 509
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 159 996 -1 592 350
Summa rörelsekostnader -9 013 702 -8 291 740
Rörelseresultat 3 747 209 4 163 378
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 3 10 577 227 14 028 953
Ränteintäkter 250 421 156 318
Räntekostnader 4 -2 101 781 -1 695 987
Summa finansiella poster 8 725 867 12 489 284
Resultat efter finansiella poster 12 473 076 16 652 662
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 200 000 0
Förändring av periodiseringsfonder -1 750 000 -800 000
Förändring av överavskrivningar 15 000 0
Summa bokslutsdispositioner -1 535 000 -800 000
Resultat före skatt 10 938 076 15 852 662
Skatter
Skatt på årets resultat -1 065 646 -443 267
Årets resultat 9 872 430 15 409 395
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 36 881 049 38 708 851
Inventarier och verktyg 6 788 635 548 955
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 7 264 461 264 461
Summa materiella anläggningstillgångar 37 934 145 39 522 267
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 183 668 863 185 292 374
Fordringar hos koncernföretag 9 11 873 478 3 382 804
Summa finansiella anläggningstillgångar 195 542 341 188 675 178
Summa anläggningstillgångar 233 476 486 228 197 445
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 98 545 24 343
Övriga fordringar 332 818 66 881
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 9 427
Summa kortfristiga fordringar 431 363 100 651
Kassa och bank
Kassa och bank 8 910 919 20 043 085
Summa kassa och bank 8 910 919 20 043 085
Summa omsättningstillgångar 9 342 282 20 143 736
SUMMA TILLGÅNGAR 242 818 768 248 341 181
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 28 000 000 28 000 000
Reservfond 2 117 820 2 117 820
Summa bundet eget kapital 30 117 820 30 117 820
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 37 206 617 58 797 222
Årets resultat 9 872 430 15 409 395
Summa fritt eget kapital 47 079 047 74 206 617
Summa eget kapital 77 196 867 104 324 437
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 5 240 000 3 490 000
Ackumulerade överavskrivningar 0 15 000
Summa obeskattade reserver 5 240 000 3 505 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10, 11 29 775 000 0
Skulder till koncernföretag 10 116 719 942 114 607 818
Övriga skulder 10 3 004 166 16 033 200
Summa långfristiga skulder 149 499 108 130 641 018
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 150 000 0
Förskott från kunder 6 052 910 5 726 601
Leverantörsskulder 3 412 347 2 686 840
Övriga skulder 648 245 906 700
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 619 291 550 585
Summa kortfristiga skulder 10 882 793 9 870 726
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 242 818 768 248 341 181
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Materiella anläggningstillgångar

Procent År
Byggnader och mark 1,67-16,67 6-60
Inventarier och verktyg 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2023-12-31 2022-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not3Resultat från andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Utdelning från dotterföretag 6 400 000 9 750 000
Resultatandelar från dotterföretag 4 177 227 4 279 953
Resultat vid avyttring av dotterföretag 0 -1 000
Summa 10 577 227 14 028 953

Not4Räntekostnader 2023-12-31 2022-12-31
Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag 1 115 969 1 009 787

Not5Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 65 756 817 61 875 618
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 0 3 881 199
Utgående anskaffningsvärden 65 756 817 65 756 817
Ingående avskrivningar -27 047 966 -25 759 327
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 827 802 -1 288 639
Utgående avskrivningar -28 875 768 -27 047 966
Redovisat värde 36 881 049 38 708 851

Under fjolåret gjordes en större hyresgästanpassning som lades på plan. Denna skrivs av i takt med gällande
hyreskontrakt på sex år.
8 (9)

Not6Inventarier, fordon och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 943 480 2 536 198
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 571 874 -
Försäljningar/utrangeringar - -592 718
Utgående anskaffningsvärden 2 515 354 1 943 480
Ingående avskrivningar -1 394 525 -1 458 446
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar - 367 632
Årets avskrivningar -332 194 -303 711
Utgående avskrivningar -1 726 719 -1 394 525
Redovisat värde 788 635 548 955

Not7Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 264 461 264 461
Utgående anskaffningsvärden 264 461 264 461

Not8Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 190 292 374 192 543 479
Förändringar av anskaffningsvärden
Nettoinsättning/-uttag från kommandibolagsandelar -1 423 511 -1 631 105
Försäljningar - -50 000
Återbetalning av lämnat aktieägartillskott -200 000 -570 000
Utgående anskaffningsvärden 188 668 863 190 292 374
Ingående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Utgående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Redovisat värde 183 668 863 185 292 374

Not9Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 382 804 2 871 008
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 8 490 674 511 796
Utgående anskaffningsvärden 11 873 478 3 382 804
Redovisat värde 11 873 478 3 382 804

Not10Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 148 899 108 130 641 018
9 (9)

Not11Skulder som avser flera poster 2023-12-31 2022-12-31



Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 29 775 000 0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 150 000 0

Not12Eventualförpliktelser 2023-12-31 2022-12-31
Eventualförpliktelser 83 440 010 84 077 006

Not13Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 52 749 000 12 895 000
Summa ställda säkerheter 52 749 000 12 895 000

Not14Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad
Redovisningskonsult: Elin Daufeldt, Exmira Ekonomikonsult i Blekinge AB