556312-4642 Rikshem Nordan AB

Årsredovisning

för

Rikshem Nordan AB

556312-4642

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-03-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Nordan AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Nordan 23 och Nordan 25 i Solna.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	43 914	44 274	44 333	42 628
Resultat efter finansiella poster	10 148	1 294	12 928	17 578
Soliditet (%)	47	97	97	41

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	26 500 000	15 295 390	135 165 732	29 564 114	888 256	207 413 492
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				888 256	-888 256	0
Upplösning uppskrivningsfond		-127 887		127 887		0
Årets resultat					922 300	922 300
Belopp vid årets utgång	26 500 000	15 167 503	135 165 732	30 580 257	922 300	208 335 792

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

30 580 257

årets vinst

922 300

31 502 557

disponeras så att

i ny räkning överföres

31 502 557

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		43 913 650	44 273 937
Summa rörelseintäkter		43 913 650	44 273 937

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-30 779 082	-41 814 078
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 705 977	-1 679 625
Summa rörelsekostnader		-32 485 059	-43 493 703
Rörelseresultat		11 428 591	780 234

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	4 357 836	516 502
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-5 638 010	-2 828
Summa finansiella poster		-1 280 174	513 674
Resultat efter finansiella poster		10 148 417	1 293 908

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-9 226 117	-405 652
Summa bokslutsdispositioner		-9 226 117	-405 652
Resultat före skatt		922 300	888 256

Årets resultat		922 300	888 256

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	177 328 449	179 030 805
Byggnadsinventarier	6	6 036	9 658
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	57 332 396	6 148 181
Summa materiella anläggningstillgångar		234 666 881	185 188 644

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	210 037 194	27 297 889
Summa finansiella anläggningstillgångar		210 037 194	27 297 889
Summa anläggningstillgångar		444 704 075	212 486 533

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		306 476	631 462
Övriga fordringar		104 017	94 706
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 085 684	185 220
Summa kortfristiga fordringar		1 496 177	911 388

Summa omsättningstillgångar		1 496 177	911 388

SUMMA TILLGÅNGAR		446 200 252	213 397 921

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		26 500 000	26 500 000
Uppskrivningsfond	9	15 167 503	15 295 390
Reservfond		135 165 732	135 165 732
Summa bundet eget kapital		176 833 235	176 961 122

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		30 580 257	29 564 114
Årets resultat		922 300	888 256
Summa fritt eget kapital		31 502 557	30 452 370
Summa eget kapital		208 335 792	207 413 492

Långfristiga skulder	10
Övriga skulder till kreditinstitut		220 538 000	0
Summa långfristiga skulder		220 538 000	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2 403 743	1 419 226
Skatteskulder		76 284	55 453
Övriga skulder		85 771	233 726
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		14 760 662	4 276 024
Summa kortfristiga skulder		17 326 460	5 984 429

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		446 200 252	213 397 921

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1 %
Byggnadsinventarier	20 %

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm som
ingår i Rikshemkoncernen. Rikshem Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är
moderbolag för koncernen. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem intressenter AB upprättar
koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

Ränteintäkter koncernföretag	4 340 783	512 745
	4 340 783	512 745

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	202 404 293	198 132 810
Omklassificeringar	0	4 271 483
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	202 404 293	202 404 293

Ingående avskrivningar	-38 668 881	-37 120 765
Årets avskrivningar	-1 574 469	-1 548 116
Utgående ackumulerade avskrivningar	-40 243 350	-38 668 881

Ingående uppskrivningar	15 295 393	15 423 280
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-127 887	-127 887
Utgående ackumulerade uppskrivningar	15 167 506	15 295 393

Utgående redovisat värde

177 328 449

179 030 805

Not 6 Byggnadsinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	872 707	872 707
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	872 707	872 707

Ingående avskrivningar	-863 049	-859 427
Årets avskrivningar	-3 622	-3 622
Utgående ackumulerade avskrivningar	-866 671	-863 049

Utgående redovisat värde	6 036	9 658

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 148 181	20 246 610
Investeringar	51 184 214	3 005 406
Omklassificeringar	0	-17 103 835
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	57 332 395	6 148 181

Utgående redovisat värde	57 332 395	6 148 181

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	27 297 889	15 735 717
Tillkommande poster	285 460 844	47 468 556
Avgående poster	-102 721 539	-35 906 384
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	210 037 194	27 297 889

Utgående redovisat värde

210 037 194

27 297 889

Rikshem Nordan AB

Org.nr 556312-4642

8 (8)

Not 9 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	15 295 390	15 423 280
Upplösning uppskrivningsfond	-127 887	-127 890
Belopp vid årets utgång	15 167 503	15 295 390

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 162 161 tkr (163 735 tkr) om uppskrivning ej hade
skett.

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen.

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder till kreditinstitut	220 538 000	0
	220 538 000	0

Not 11 Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar.

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	282 204 400	0
	282 204 400	0

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-03-21

Ernst & Young AB