2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556298-50192025-01-012025-12-31 556298-50192024-01-012024-12-31 556298-50192023-01-012023-12-31 556298-50192022-01-012022-12-31 556298-50192025-12-31 556298-50192024-12-31 556298-50192023-12-31 556298-50192022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

 

556298-5019

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB är moderbolag i en koncern med 8 dotterbolag och äger 3 fastigheter.
Bolagets verksamhet består i att äga, förvalta och försälja fast egendom, upplåta nyttjanderätt till fast
egendom samt bedriva annan med förestående verksamhetsgrenar förenlig verksamhet.

 

Ingen koncernredovisning har upprättats med stöd av ÅRL 7 kap 3 §.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Tillbyggnad Svensk Cater, Kalmar. Hyresgästen har behov av mer lageryta varför tillbyggnad för totalt
19 000 TSEK pågår. Tillägg till hyresavtal är tecknat. Hyresavtal är förlängt till 2035-06-30. Tillträde
sker under 2026. Arlanda, flygplanet i form av en DC8, som befunnits på vårt område under många år är
äntligen bortforslat.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

29 995

29 192

27 346

24 324

 

Resultat efter finansiella poster

25 139

23 843

15 364

50 474

 

Soliditet (%)

47,97

46,09

46,41

47,94

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

155 503

12 492

168 095

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-4 600

 

-4 600

Balanseras i ny räkning

 

12 492

-12 492

0

Årets resultat

 

 

18 254

18 254

Belopp vid årets utgång

100

163 395

18 254

181 749

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   163 394 926
årets vinst   18 254 354
  181 649 280

 

disponeras så att

till akieägare utdelas   14 500 000
i ny räkning överföres   167 149 280
  181 649 280

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen samt lämnade
koncernbidrag är försvarligt med hänsyn till de krav verksamhetens art, omfattning och risk ställer på
storleken på det egna kapitalet, bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Den
föreslagna utdelningen kommer att regleras i samband med årsstämman.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

29 995

 

29 192

 

Summa rörelseintäkter

 

29 995

 

29 192

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-14 665

 

-10 825

 

Övriga externa kostnader

 

-64

 

-149

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-511

 

-954

 

Summa rörelsekostnader

 

-15 241

 

-11 928

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

14 755

 

17 264

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

13 623

 

10 534

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

5 082

 

7 883

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-8 320

 

-11 839

 

Summa finansiella poster

 

10 385

 

6 579

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

25 139

 

23 843

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-2 833

 

-4 628

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-983

 

-4 155

 

Förändring av överavskrivningar

 

443

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 373

 

-8 783

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

21 767

 

15 060

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-3 512

 

-2 568

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

18 254

 

12 492

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

174 258

 

174 325

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

1 941

 

2 386

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

 

5 070

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

181 269

 

176 711

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

108 645

 

95 721

 

Fordringar hos koncernföretag

7

101 317

 

100 897

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

209 962

 

196 619

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

391 231

 

373 329

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 649

 

1 729

 

Fordringar hos koncernföretag

 

18 398

 

14 468

 

Övriga fordringar

 

190

 

166

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 523

 

1 052

 

Summa kortfristiga fordringar

 

21 761

 

17 414

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

7 216

 

16 089

 

Summa kassa och bank

 

7 216

 

16 089

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

28 977

 

33 503

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

420 208

 

406 833

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

163 395

 

155 503

 

Årets resultat

 

18 254

 

12 492

 

Summa fritt eget kapital

 

181 649

 

167 995

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

181 749

 

168 095

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

23 060

 

22 077

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 923

 

2 366

 

Summa obeskattade reserver

 

24 983

 

24 443

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8, 9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

190 002

 

190 897

 

Summa långfristiga skulder

 

190 002

 

190 897

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

4 561

 

10 288

 

Leverantörsskulder

 

8 474

 

825

 

Skatteskulder

 

781

 

0

 

Övriga skulder

 

902

 

2 524

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 756

 

9 762

 

Summa kortfristiga skulder

 

23 474

 

23 398

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

420 208

 

406 833

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivningstid för anläggningstillgångar

 

Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande:

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Fastigheterna är upptagna till anskaffningsvärde med avdrag för planenliga avskrivningar. För de
fastigheter där hyresavtalen är räntebaserade sker avskrivningar enligt individuella avskrivningsplaner
baserade på hyresberäkningarna.

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Soliditet (%): Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver) i procent av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

5 075

7 845

 

Ränteintäkter från kreditinstitut

2

7

 

Ränteintäkter skattekonto

1

18

 

Dröjsmålsräntor

4

14

 

 

5 082

7 884

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till kreditinstitut

-8 254

-11 829

 

Räntekostnader skattekonto

-1

0

 

Övriga avgifter till kreditinstitut

-65

-9

 

 

-8 320

-11 838

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

192 084

192 084

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

192 084

192 084

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 759

-17 693

 

Årets avskrivningar

-66

-66

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 825

-17 759

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

174 259

174 325

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

24 826

24 826

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

24 826

24 826

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-22 440

-21 552

 

Årets avskrivningar

-445

-888

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-22 885

-22 440

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 941

2 386

 

 

 

 

 

I bolagets inventarier ingår konst till ett värde av 18 tkr, som ej skrivs av.

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

100 934

90 400

 

Egen insättning andelskapital

15 585

13 986

 

Eget uttag andelskapital

-2 662

-3 451

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

113 857

100 935

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-5 213

-5 213

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-5 213

-5 213

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

108 644

95 722

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

100 897

111 958

 

Amortering, avgående fordringar

-5 293

-11 061

 

Omklassificeringar

5 713

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

101 317

100 897

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

101 317

100 897

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

I långfristiga räntebärande skulder ingår lån som omförhandlas under kommande år med 47 874 828 kr.
Dessa är formellt kortfristiga lån men redovisas som långfristiga lån då avsikten är att de ska förnyas.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 194 563 tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

190 002

190 897

 

 

190 002

190 897

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

4 561

10 288

 

 

4 561

10 288

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Skandrenting AB med organisationsnummer 556089-8305 med säte i Stockholm.

 

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ansvarsförbindelse till förmån för dotterbolag

1 432

6 715

 

 

1 432

6 715

 

Skandinavisk Fastighetsrenting Aktiebolag

Org.nr 556298-5019

9 (9)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter

 

 

 

Andelar i dotterbolag

118 808

103 223

 

Intern reversfordran

103 467

108 759

 

 

222 275

211 982

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB