2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556298-50192023-01-012023-12-31 556298-50192022-01-012022-12-31 556298-50192021-01-012021-12-31 556298-50192020-01-012020-12-31 556298-50192023-12-31 556298-50192022-12-31 556298-50192021-12-31 556298-50192020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

 

556298-5019

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Skandinavisk Fastighetsrenting AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB är moderbolag i en koncern med 8 dotterbolag och äger 3 fastigheter.
Bolagets verksamhet består i att äga, förvalta och försälja fast egendom, upplåta nyttjanderätt till fast
egendom samt bedriva annan med förestående verksamhetsgrenar förenlig verksamhet.

 

Ingen koncernredovisning har upprättats med stöd av ÅRL 7 kap 3 §.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

I nuläget är bedömningen att bolaget inte nämnvärt påverkas av effekterna av kriget i Ukraina.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Hyresintäkter

27 346

24 324

22 749

22 449

 

Resultat efter finansiella poster

15 364

50 474

33 187

73 047

 

Soliditet (%)

46,41

47,94

47,30

47,60

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

151 143

46 849

198 092

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-25 000

 

-25 000

Balanseras i ny räkning

 

46 849

-46 849

0

Årets resultat

 

 

6 511

6 511

Belopp vid årets utgång

100

172 992

6 511

179 603

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

2 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   172 991 604
årets vinst   6 511 268
  179 502 872

 

disponeras så att

till akieägare utdelas   24 000 000
i ny räkning överföres   155 502 872
  179 502 872

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn
till de krav verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Den föreslagna utdelningen kommer att regleras i
samband med årsstämman.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

27 347

 

24 324

 

Summa rörelseintäkter

 

27 347

 

24 324

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-10 397

 

-9 508

 

Övriga externa kostnader

 

-5

 

-16

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-1 146

 

-1 145

 

Övriga rörelsekostnader

 

-2

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-11 550

 

-10 669

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

15 797

 

13 655

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

2 985

 

39 363

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

8 926

 

3 261

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-12 343

 

-5 805

 

Summa finansiella poster

 

-432

 

36 819

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

15 365

 

50 474

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-5 359

 

0

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-2 162

 

-2 320

 

Förändring av överavskrivningar

 

4

 

140

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-7 517

 

-2 180

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

7 848

 

48 294

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 337

 

-1 445

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

6 511

 

46 849

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

174 391

 

174 457

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

3 274

 

4 355

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

177 665

 

178 813

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

85 187

 

81 337

 

Fordringar hos koncernföretag

7

111 958

 

120 919

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

197 146

 

202 257

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

374 811

 

381 069

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 828

 

1 666

 

Fordringar hos koncernföretag

 

34 691

 

34 584

 

Övriga fordringar

 

1 656

 

1 409

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 179

 

1 160

 

Summa kortfristiga fordringar

 

39 354

 

38 821

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

7 567

 

23 366

 

Summa kassa och bank

 

7 567

 

23 366

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

46 921

 

62 187

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

421 732

 

443 256

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

172 992

 

151 143

 

Årets resultat

 

6 511

 

46 849

 

Summa fritt eget kapital

 

179 503

 

197 992

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

179 603

 

198 092

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

17 922

 

15 760

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

2 366

 

2 370

 

Summa obeskattade reserver

 

20 288

 

18 130

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8, 9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

201 448

 

208 712

 

Summa långfristiga skulder

 

201 448

 

208 712

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

9 906

 

12 436

 

Leverantörsskulder

 

959

 

842

 

Övriga skulder

 

1 858

 

1 253

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

7 670

 

3 792

 

Summa kortfristiga skulder

 

20 393

 

18 323

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

421 732

 

443 256

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivningstid för anläggningstillgångar

 

Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande:

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Fastigheterna är upptagna till anskaffningsvärde med avdrag för planenliga avskrivningar. För de
fastigheter där hyresavtalen är räntebaserade sker avskrivningar enligt individuella avskrivningsplaner
baserade på hyresberäkningarna.

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Soliditet (%): Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver) i procent av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

8 805

3 113

 

Räntor övrigt

121

148

 

 

8 926

3 261

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader till kreditinstitut

-11 904

-5 773

 

Räntor övrigt

-50

-32

 

Avgifter övrigt

-388

0

 

 

-12 343

-5 805

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

7 (10)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

192 084

192 084

 

Investeringar

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

192 084

192 084

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 626

-17 560

 

Årets avskrivningar

-66

-66

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 693

-17 626

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

174 391

174 457

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

24 828

24 835

 

Investeringar

0

0

 

Utrangeringar

-2

-7

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

24 826

24 828

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-20 473

-19 402

 

Utrangeringar

0

7

 

Årets avskrivningar

-1 079

-1 079

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-21 552

-20 473

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 274

4 355

 

 

 

 

 

I bolagets inventarier ingår konst till ett värde av 18 tkr, som ej skrivs av.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

8 (10)

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

86 550

84 187

 

Likvidation

0

0

 

Egen insättning andelskapital

8 907

2 363

 

Eget uttag andelskapital

-5 057

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

90 400

86 550

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-5 213

-5 213

 

Försäljningar

0

0

 

Likvidation

0

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-5 213

-5 213

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

85 187

81 337

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

Ingående anskaffningsvärden

120 919

130 553

 

Tillkommande fordringar

0

0

 

Amortering, avgående fordringar

-8 961

-3 808

 

Omklassificeringar

0

-5 826

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

111 958

120 919

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

111 958

120 919

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

9 (10)

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 211 354 tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

201 448

208 712

 

 

201 448

208 712

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

9 906

12 436

 

 

9 906

12 436

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I nuläget är bedömningen att bolaget inte nämnvärt påverkas av effekterna av kriget i Ukraina.

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ansvarsförbindelse till förmån för dotterbolag

1 250

1 227

 

 

1 250

1 227

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter

 

 

 

Andelar i dotterbolag

89 239

81 796

 

Intern reversfodran

119 820

128 781

 

 

209 059

210 577

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

10 (10)

 

 

 

 

 

Not Uppgifter om moderföretag

Namn

Org.nr

Säte

 

Skandrenting AB

556089-8305

Stockholm

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB