2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556298-50192022-01-012022-12-31 556298-50192021-01-012021-12-31 556298-50192020-01-012020-12-31 556298-50192019-01-012019-12-31 556298-50192022-12-31 556298-50192021-12-31 556298-50192020-12-31 556298-50192019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

 

556298-5019

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Skandinavisk Fastighetsrenting AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB är moderbolag i en koncern med 8 dotterbolag och äger 3 fastigheter.
Bolagets verksamhet består i att äga, förvalta och försälja fast egendom, upplåta nyttjanderätt till fast
egendom samt bedriva annan med förestående verksamhetsgrenar förenlig verksamhet.

 

Ingen koncernredovisning har upprättats med stöd av ÅRL 7 kap 3 §.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Nytt hyresavtal har tecknats med Grafair Flight Management AB, avseende restaurangdelen på Arlanda.
Tillträde har skett 2022-09-01 och gäller till 2027-08-31. Hyresgästen kommer själv renovera lokalen för
ca 4,7 MSEK.

I nuläget är bedömningen att bolaget inte nämnvärt påverkas av effekterna av pandemin eller kriget i
Ukraina.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Hyresintäkter

24 324

22 749

22 449

22 568

 

Resultat efter finansiella poster

50 474

33 187

73 047

71 634

 

Soliditet (%)

47,94

47,30

47,60

35,59

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

176 395

27 747

204 243

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-53 000

 

-53 000

Balanseras i ny räkning

 

27 747

-27 747

0

Årets resultat

 

 

46 849

46 849

Belopp vid årets utgång

100

151 143

46 849

198 092

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

2 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   151 142 790
årets vinst   46 848 814
  197 991 604

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   25 000 000
i ny räkning överföres   172 991 604
  197 991 604

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn
till de krav verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Den föreslagna utdelningen kommer att regleras i
samband med årsstämman.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

24 324

 

22 748

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

1

 

Summa rörelseintäkter

 

24 324

 

22 749

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-9 508

 

-9 602

 

Övriga externa kostnader

 

-16

 

163

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-1 145

 

-3 382

 

Summa rörelsekostnader

 

-10 669

 

-12 821

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

13 655

 

9 928

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

39 363

 

23 776

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

3 261

 

3 595

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-5 805

 

-4 112

 

Summa finansiella poster

 

36 819

 

23 259

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

50 474

 

33 187

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-2 320

 

-4 640

 

Förändring av överavskrivningar

 

140

 

2 071

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 180

 

-2 569

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

48 294

 

30 618

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 445

 

-2 871

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

46 849

 

27 747

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

174 457

 

174 524

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

4 355

 

5 434

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

178 813

 

179 958

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

81 337

 

78 974

 

Fordringar hos koncernföretag

7

120 919

 

130 553

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

202 257

 

209 527

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

381 069

 

389 484

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 666

 

1 649

 

Fordringar hos koncernföretag

 

34 584

 

56 498

 

Övriga fordringar

 

1 409

 

23

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 160

 

750

 

Summa kortfristiga fordringar

 

38 821

 

58 921

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

23 366

 

10 176

 

Summa kassa och bank

 

23 366

 

10 176

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

62 187

 

69 096

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

443 256

 

458 581

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

151 143

 

176 395

 

Årets resultat

 

46 849

 

27 747

 

Summa fritt eget kapital

 

197 992

 

204 143

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

198 092

 

204 243

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

15 760

 

13 440

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

2 370

 

2 510

 

Summa obeskattade reserver

 

18 130

 

15 950

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8, 9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

208 712

 

221 820

 

Summa långfristiga skulder

 

208 712

 

221 820

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

12 436

 

6 610

 

Leverantörsskulder

 

842

 

1 360

 

Skatteskulder

 

0

 

2 871

 

Övriga skulder

 

1 253

 

1 473

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 792

 

4 254

 

Summa kortfristiga skulder

 

18 323

 

16 568

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

443 256

 

458 581

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivningstid för anläggningstillgångar

 

Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande:

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Fastigheterna är upptagna till anskaffningsvärde med avdrag för planenliga avskrivningar. För de
fastigheter där hyresavtalen är räntebaserade sker avskrivningar enligt individuella avskrivningsplaner
baserade på hyresberäkningarna.

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Soliditet (%): Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver) i procent av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

3 113

3 593

 

Räntor övrigt

148

2

 

 

3 261

3 595

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Räntekostnader till kreditinstitut

-5 773

-4 079

 

Räntor övrigt

-32

-32

 

 

-5 805

-4 112

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

7 (10)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

192 084

192 084

 

Investeringar

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

192 084

192 084

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 560

-17 494

 

Årets avskrivningar

-66

-66

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 626

-17 560

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

174 457

174 524

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

24 835

24 825

 

Investeringar

0

10

 

Utrangeringar

-7

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

24 828

24 835

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-19 402

-16 086

 

Utrangeringar

7

0

 

Årets avskrivningar

-1 079

-3 316

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-20 473

-19 402

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 355

5 434

 

 

 

 

 

I bolagets inventarier ingår konst till ett värde av 20 tkr, som ej skrivs av.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

8 (10)

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

84 187

144 241

 

Likvidation

0

-35 229

 

Egen insättning andelskapital

2 363

12 776

 

Eget uttag andelskapital

0

-37 600

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

86 550

84 187

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-5 213

-40 472

 

Försäljningar

0

0

 

Likvidation

0

35 259

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-5 213

-5 213

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

81 337

78 974

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

Ingående anskaffningsvärden

130 553

133 525

 

Tillkommande fordringar

0

162

 

Amortering, avgående fordringar

-3 808

-3 135

 

Omklassificeringar

-5 826

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

120 919

130 553

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

120 919

130 553

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

9 (10)

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 221 148 tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

208 712

221 820

 

 

208 712

221 820

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

12 436

6 610

 

 

12 436

6 610

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I nuläget är bedömningen att bolaget inte nämnvärt påverkas av effekterna av pandemin eller kriget i
Ukraina.

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ansvarsförbindelse till förmån för dotterbolag

1 227

947

 

 

1 227

947

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter

 

 

 

Andelar i dotterbolag

81 796

76 384

 

Intern reversfodran

128 781

132 589

 

 

210 577

208 972

 

 

 

 

 

Skandinavisk Fastighetsrenting AB

Org.nr 556298-5019

10 (10)

 

 

 

 

 

Not Uppgifter om moderföretag

Namn

Org.nr

Säte

 

Skandrenting AB

556089-8305

Stockholm

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB