556292-5684 Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Årsredovisning

för

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

556292-5684

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-02-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

2 (8)

Styrelsen för Kungsäter Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger fastigheterna Varberg Vindragaren 15 samt Österby 1:65 och 1:66.

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB är även moderbolag till de tre fastighetsförvaltande bolagen KB
Österby 1:57 (916553-6765), Österby Bostads KB (916824-3815) och Haga 4 i Varberg AB
(556801-5985).

Bolaget ägs till 100 % av Hallandshärad Holding AB (559113-8275).

Bolaget har sitt säte i Varberg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Hyresintäkter	1 688	1 588	1 481	1 468
Resultat efter finansiella poster	-155	-85	662	354
Soliditet (%)	5	5	4	5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 500 000	259 541	124 425	1 883 966
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		124 425	-124 425	0
Årets resultat			71 854	71 854
Belopp vid årets utgång	1 500 000	383 966	71 854	1 955 820

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

383 966

årets vinst

71 854

455 820

disponeras så att

i ny räkning överföres

455 820

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		1 688 212	1 587 636
Övriga rörelseintäkter		8 653	600
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 696 865	1 588 236

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-523 434	-518 675
Övriga externa kostnader		-128 401	-134 414
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-392 174	-383 744
Summa rörelsekostnader		-1 044 009	-1 036 833
Rörelseresultat		652 856	551 403

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	655 434	434 876
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		17	1
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 463 096	-1 070 947
Summa finansiella poster		-807 645	-636 070
Resultat efter finansiella poster		-154 789	-84 667

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		260 000	256 000
Summa bokslutsdispositioner		260 000	256 000
Resultat före skatt		105 211	171 333

Skatter
Skatt på årets resultat		-33 357	-46 908
Årets resultat		71 854	124 425

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	18 906 368	19 088 468
Summa materiella anläggningstillgångar		18 906 368	19 088 468

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	22 836 407	22 180 973
Summa finansiella anläggningstillgångar		22 836 407	22 180 973
Summa anläggningstillgångar		41 742 775	41 269 441

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	11 085
Övriga fordringar		1	1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		25 247	25 765
Summa kortfristiga fordringar		25 248	36 851

Kassa och bank
Kassa och bank		632 185	504 314
Summa kassa och bank		632 185	504 314
Summa omsättningstillgångar		657 433	541 165

SUMMA TILLGÅNGAR		42 400 208	41 810 606

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 500 000	1 500 000
Summa bundet eget kapital		1 500 000	1 500 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		383 966	259 541
Årets resultat		71 854	124 425
Summa fritt eget kapital		455 820	383 966
Summa eget kapital		1 955 820	1 883 966

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6, 7	0	13 195 215
Skulder till koncernföretag	8	26 892 194	26 157 594
Summa långfristiga skulder		26 892 194	39 352 809

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6, 7	13 267 320	288 420
Leverantörsskulder		48 237	27 791
Skatteskulder		67 560	86 253
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		169 077	171 367
Summa kortfristiga skulder		13 552 194	573 831

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		42 400 208	41 810 606

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

För att bättre beskriva posternas innehåll har vissa anpassningar gjorts i resultaträkningen avseende
klassificeringar och rubriceringar, vilka även har anpassats för jämförelseåret för att få bättre
jämförbarhet.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2023	2022

Resultatandelar från kommanditbolag	655 434	434 876
	655 434	434 876

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-768 425	-763 027
Övriga räntekostnader	-694 671	-307 920
	-1 463 096	-1 070 947

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 633 802	22 972 300
Inköp	210 074	661 502
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 843 876	23 633 802

Ingående avskrivningar	-4 545 334	-4 161 590
Årets avskrivningar	-392 174	-383 744
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 937 508	-4 545 334

Utgående redovisat värde	18 906 368	19 088 468

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

7 (8)

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	22 764 535	22 329 659
Resultatandel	655 434	434 876
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 419 969	22 764 535

Ingående nedskrivningar	-583 562	-583 562
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-583 562	-583 562

Utgående redovisat värde	22 836 407	22 180 973

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 13 267 320 kr (13 483 635 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

2023-12-31

2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	13 195 215
	0	13 195 215

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13 267 320	288 420
	13 267 320	288 420

Not 7 Skulder till kreditinstitut

Uppdelning av skulder till kreditinstitut görs i kortfristig respektive långfristig del i balansräkningen utifrån kapitalbindningens
förfalloprofil. Kortfristig del avser lån som kommer att omförhandlas under 2024.

Not 8 Långfristiga skulder

För skulder till koncernföretag finns inga fastställda amorteringsplaner.

Not 9 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckningar	14 394 000	14 394 000
	14 394 000	14 394 000

Kungsäter Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556292-5684

8 (8)

Not 10 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

Komplementäransvar	8 757 981	8 896 908
	8 757 981	8 896 908

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-02-23

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB