Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16151 (9)
Årsredovisning
Lovisa Fastighetsaktiebolag
Organisationsnummer:
556287-1615
Räkenskapsår:
2025-01-01 -
2025-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Umeå
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16152 (9)
| Allmänt om verksamheten |
Bolaget äger fastigheten Kylaren 10 belägen på Västerslätt i Umeå.
På uppdrag av Fastighetsbolaget Gazette AB utförs förvaltning av bolagets fastighet med ansvar för uthyrning, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och central administration av Balticgruppen AB (556197-8734).
|
| Väsentliga händelser under räkenskapsåret |
| Bolagets räntekostnad är kopplad till STIBOR 3 mån. Marknadsräntorna ökade kraftigt under 2023 och har därför succesivt sjunkit under 2024 och 2025, i takt med att inflationen kommit ned. Detta har haft en mycket positiv effekt på bolagets finansieringskostnad. Bedömningen på marknaden är att marknadsräntorna ska vara stabila på den nuvarande nivån under 2026. Den globala ekonomiska och geopolitiska utvecklingen har dock skapat stor osäkerhet för hur marknadsräntan kommer utvecklas. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | 2025-01-01
-2025-12-31 | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 15 175 | 13 520 | 13 311 | 15 180 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | 5 701 | 951 | 1 513 | 6 936 |
| Soliditet (%) | | 21,8 | 14,3 | 16,0 | 17,9 |
| Förändringar i eget kapital | | | | | |
| Aktie-
kapital | Reservfond | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 100 000 | 20 000 | 4 559 665 | -1 748 626 | 2 931 039 |
| Erhållna aktieägartillskott | | | 10 000 000 | | 10 000 000 |
| Balanseras i ny räkning | | | -1 748 626 | 1 748 626 | 0 |
| Årets resultat | | | | -357 398 | -357 398 |
| Belopp vid årets utgång | 100 000 | 20 000 | 12 811 039 | -357 398 | 12 573 641 |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16153 (9)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 12 811 039 | | | |
| Årets resultat | | -357 398 | | | |
| Medel att disponera | | 12 453 641 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 12 453 641 | | | |
| Summa | | 12 453 641 | | | |
| | | | | |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16154 (9)
Resultaträkning | | | | | |
| | | Not | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | 1 2 3 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 15 175 487 | 13 520 435 |
| Övriga rörelseintäkter | | | | 28 306 | 221 700 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 15 203 793 | 13 742 135 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -5 332 040 | -7 200 012 |
| Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar | | | | -1 545 034 | -1 541 879 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -6 877 074 | -8 741 891 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 8 326 719 | 5 000 244 |
| | | | | |
| Finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | 4 | 10 974 | 860 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 5 | -2 636 377 | -4 049 654 |
| Summa finansiella poster | | | | -2 625 403 | -4 048 794 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | 5 701 316 | 951 450 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Lämnade koncernbidrag | | | | -6 500 000 | -3 050 000 |
| Förändring av överavskrivningar | | | | 441 286 | 349 924 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | -6 058 714 | -2 700 076 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -357 398 | -1 748 626 |
| | | | | |
| | | | | |
| Årets resultat | | | | -357 398 | -1 748 626 |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16155 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 6 | 95 057 301 | 95 746 837 |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | 7 | 6 139 816 | 6 592 316 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 8 | 0 | 0 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 101 197 117 | 102 339 153 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 101 197 117 | 102 339 153 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 22 058 | 2 911 728 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | 10 229 146 | 0 |
| Övriga fordringar | | | | 0 | 2 693 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 412 319 | 23 689 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 10 663 523 | 2 938 110 |
| | | | | |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 10 663 523 | 2 938 110 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 111 860 640 | 105 277 263 |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16156 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 100 000 | 100 000 |
| Reservfond | | | | 20 000 | 20 000 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 120 000 | 120 000 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 12 811 039 | 4 559 665 |
| Årets resultat | | | | -357 398 | -1 748 626 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 12 453 641 | 2 811 039 |
| Summa eget kapital | | | | 12 573 641 | 2 931 039 |
| | | | | |
| Obeskattade reserver | | | | | |
| Ackumulerade överavskrivningar | | | | 14 852 349 | 15 293 635 |
| Summa obeskattade reserver | | | | 14 852 349 | 15 293 635 |
| | | | | |
| Långfristiga skulder | | | 9 | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 79 000 000 | 62 527 500 |
| Summa långfristiga skulder | | | | 79 000 000 | 62 527 500 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Leverantörsskulder | | | | 458 354 | 468 689 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 0 | 19 205 436 |
| Övriga skulder | | | | 905 085 | 1 475 110 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 4 071 211 | 3 375 854 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 5 434 650 | 24 525 089 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 10 | 111 860 640 | 105 277 263 |
| | | | | |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16157 (9)
Noter | | | | | |
| | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | |
| Allmänna upplysningar |
| Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. |
| Avskrivning | | | | | |
| Tillämpade avskrivningstider: | | | | | |
| Byggnader | | | | 100 | år |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | | 5-20 | år |
| | | | | |
| Bolagets bankkonto är del i ett koncernkonto med moderföretaget som huvudkontoinnehavare. Saldot på bolagets konto inom koncernkontosystemet redovisas som ett koncernmellanhavande. |
| Not 2. Väsentliga händelser efter balansdagen |
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.
|
| Not 3. Upplysning om moderföretag |
Moderbolag är Fastighetsbolaget Gazette AB (556674-5732) som till hälften ägs av Balticgruppen AB (556197-8734) och till
hälften av Västerbottens-Kuriren Media AB (556009-4251).
Fastighetsbolaget Gazette AB upprättar koncernredovisning.
|
| Not 4. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01
2025-12-31 | 2024-01-01
2024-12-31 |
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på
och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång | | | | 0 | 0 |
| Not 5. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01
2025-12-31 | 2024-01-01
2024-12-31 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag | | | | -259 413 | -1 052 213 |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16158 (9)
| Not 6. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 109 484 350 | 109 484 350 |
| Inköp | | | | 320 795 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 109 805 145 | 109 484 350 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -13 737 513 | -12 728 795 |
| Årets avskrivningar | | | | -1 010 331 | -1 008 718 |
| Utgående avskrivningar | | | | -14 747 844 | -13 737 513 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 95 057 301 | 95 746 837 |
| Not 7. Inventarier, verktyg och installationer | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 9 637 028 | 9 637 028 |
| Inköp | | | | 82 203 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 9 719 231 | 9 637 028 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -3 044 712 | -2 511 551 |
| Årets avskrivningar | | | | -534 703 | -533 161 |
| Utgående avskrivningar | | | | -3 579 415 | -3 044 712 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 6 139 816 | 6 592 316 |
| Not 8. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 0 | 2 383 826 |
| Nedlagda utgifter | | | | 113 476 | 2 226 368 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | -145 109 | -2 069 527 |
| Omklassificeringar | | | | 31 633 | -2 540 667 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 0 | 0 |
| | | | | |
| Not 9. Långfristiga skulder | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen | | | | 79 000 000 | 61 267 500 |
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16159 (9)
| Not 10. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ställda säkerheter | | | | | |
| Fastighetsinteckningar | | | | 79 000 000 | 63 029 000 |
| Summa ställda säkerheter | | | | 79 000 000 | 63 029 000 |