se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556287-16152020-12-31556287-16152020-01-012020-12-31556287-16152021-12-31556287-16152021-01-012021-12-31556287-16152022-12-31556287-16152022-01-012022-12-31556287-16152023-12-31556287-16152023-01-012023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16151 (9)
Årsredovisning
Lovisa Fastighetsaktiebolag
Organisationsnummer: 556287-1615
Räkenskapsår: 2023-01-01 - 2023-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Umeå

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16152 (9)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget äger fastigheten Kylaren 10 belägen på Västerslätt i Umeå.

På uppdrag av Fastighetsbolaget Gazette AB utförs förvaltning av bolagets fastighet med ansvar för uthyrning, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och central administration av Balticgruppen AB (556197-8734).
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret 2023 har marknadsräntorna ökat kraftigt över stora delar av världen, till följd av en stigande inflation. Bolagets räntekostnad är kopplad till STIBOR 3 mån vilket inneburit att räntekostnaderna ökat markant under året. Den vedertagna bedömningen på marknaden är att marknadsräntorna från och med 2024 kommer sänkas vilket skulle komma få en positiv påverkan på bolagets finansieringskostnader.
Flerårsöversikt
2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31		2020-01-01
-2020-12-31
Nettoomsättning (tkr)13 31115 18014 79314 698
Resultat efter finansiella poster (tkr)1 5136 9367 3788 629
Soliditet (%)16,017,915,416,6
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		ReservfondBalanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång100 00020 0004 661 9961 342 3796 124 375
Balanseras i ny räkning1 342 379-1 342 3790
Årets resultat-1 444 709-1 444 709
Belopp vid årets utgång100 00020 0006 004 374-1 444 7094 679 665


Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16153 (9)
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat6 004 374
Årets resultat-1 444 709
Medel att disponera4 559 665

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning4 559 665
Summa4 559 665

Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16154 (9)
Resultaträkning
Not2023-01-012022-01-01
1 2 32023-12-312022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning13 310 63515 180 084
Övriga rörelseintäkter3 0002 750
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 13 313 63515 182 834

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-6 615 249-5 293 757
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-1 528 171-1 509 841
Summa rörelsekostnader-8 143 420-6 803 598
Rörelseresultat5 170 2158 379 236

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter43 753930
Räntekostnader och liknande resultatposter5-3 660 968-1 444 053
Summa finansiella poster-3 657 215-1 443 123
Resultat efter finansiella poster1 513 0006 936 113

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag-3 300 000-4 200 000
Förändring av överavskrivningar342 290-1 366 507
Summa bokslutsdispositioner-2 957 710-5 566 507

Resultat före skatt-1 444 7101 369 606

Skatt på årets resultat1-27 227

Årets resultat-1 444 7091 342 379
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16155 (9)
Balansräkning
Not2023-12-312022-12-31
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark696 755 55597 069 273
Inventarier, verktyg och installationer77 125 4777 346 050
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar		82 383 826212 565
Summa materiella anläggningstillgångar106 264 858104 627 888

Summa anläggningstillgångar106 264 858104 627 888

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar17 4147 729
Övriga fordringar3 020119 619
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter361 321387 185
Summa kortfristiga fordringar381 755514 533

Summa omsättningstillgångar381 755514 533

SUMMA TILLGÅNGAR106 646 613105 142 421
Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16156 (9)
Balansräkning
Not2023-12-312022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Reservfond20 00020 000
Summa bundet eget kapital120 000120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat6 004 3744 661 996
Årets resultat-1 444 7091 342 379
Summa fritt eget kapital4 559 6656 004 375
Summa eget kapital 4 679 6656 124 375

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar15 643 55915 985 849
Summa obeskattade reserver15 643 55915 985 849

Långfristiga skulder9
Övriga skulder till kreditinstitut55 000 00055 000 000
Summa långfristiga skulder55 000 00055 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder1 323 653518 973
Skulder till koncernföretag24 778 50123 614 474
Övriga skulder1 258 975755 234
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter3 962 2603 143 516
Summa kortfristiga skulder31 323 38928 032 197

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER10 106 646 613105 142 421

Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16157 (9)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Avskrivning
Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader100
år
Inventarier, verktyg och installationer5-20
år

Bolagets bankkonto är del i ett koncernkonto med moderföretaget som huvudkontoinnehavare. Saldot på bolagets konto inom koncernkontosystemet redovisas som ett koncernmellanhavande.
Not 2. Väsentliga händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.
Not 3. Upplysning om moderföretag
Moderbolag är Fastighetsbolaget Gazette AB (556674-5732) som till hälften ägs av Balticgruppen AB (556197-8734) och till
hälften av Västerbottens-Kuriren Media AB (556009-4251).
Fastighetsbolaget Gazette AB upprättar koncernredovisning.
Not 4. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
2023-01-01
- 2023-12-31		2022-01-01
- 2022-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på
och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång		00

Not 5. Räntekostnader och liknande resultatposter
2023-01-01
- 2023-12-31		2022-01-01
- 2022-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag-1 007 884-423 864

Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16158 (9)
Not 6. Byggnader och mark
2023-12-312022-12-31
Ingående anskaffningsvärden108 789 350108 789 350
Inköp695 0000
Utgående anskaffningsvärden109 484 350108 789 350

Ingående avskrivningar-11 720 077-10 711 359
Årets avskrivningar -1 008 718-1 008 718
Utgående avskrivningar-12 728 795-11 720 077

Redovisat värde96 755 55597 069 273

Not 7. Inventarier, verktyg och installationer
2023-12-312022-12-31
Ingående anskaffningsvärden9 338 1489 252 148
Inköp298 88086 000
Utgående anskaffningsvärden9 637 0289 338 148

Ingående avskrivningar-1 992 098-1 490 975
Årets avskrivningar -519 453-501 123
Utgående avskrivningar-2 511 551-1 992 098

Redovisat värde7 125 4777 346 050

Not 8. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
2023-12-312022-12-31
Ingående anskaffningsvärden212 56529 600
Nedlagda utgifter2 396 048182 965
Försäljningar/utrangeringar-130 6000
Omklassificeringar-94 1870
Utgående anskaffningsvärden2 383 826212 565

Redovisat värde2 383 826212 565

Not 9. Långfristiga skulder
2023-12-312022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen55 000 00055 000 000

Lovisa Fastighetsaktiebolag
556287-16159 (9)
Not 10. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2023-12-312022-12-31
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar63 029 00063 029 000
Summa ställda säkerheter63 029 00063 029 000