Styrelsen för Point Motala Bas 7 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Basaren 7 i Motala. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Point
Properties AB, org nr 559088-1438, med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget visade under det sista kvartalet 2025 att det egna kapitalet understeg hälften av det
registrerade aktiekapitalet. Dock med hänsyn till den uppskrivningsfond som finns så anses det
egna kapitalet inte vara förbrukat men ansträngt. Under nya räkenskapsåret har
aktieägartillskott lämnats och bolaget visar per sista april 2026 att det egna kapitalet är intakt.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget och koncernen har en ansträngd finansiell ställning. Som framgår av balansräkningen
uppgår bolagets koncernfordringar till ett icke oväsentligt belopp. Koncernfordringarnas
värdering är beroende av moderbolagets och koncernens förmåga till fortsatta finansiering. För
det fall att moderbolagets styrelse inte med erforderlig framgång lyckas verkställa sin
handlingsplan, vars strategi närmare framgår av moderbolagets årsredovisning, skulle det få en
avsevärd negativ inverkan på bolagets värdering avseende nämnda koncernfordringar och
även avseende bolagets förmåga att reglera bolagets skulder i den takt som de förfaller till
betalning. En sådan situation skulle sannolikt innebära betydande tvivel avseende bolagets
förmåga till fortsatt drift.

Med "moderbolaget" avses Aktiebolagets Fastator (publ) 556678-6645, "Fastator", som är det
yttersta moderbolaget i den koncern i vilken Point Motala Bas 7 AB, 556284-1592 ingår.
Moderbolaget offentliggjorde sin årsredovisning för kalenderåret 2025 den 20 maj 2026.
Fastator beskriver i årsredovisningen att det finns grund för moderbolagets och koncernens
fortsatta drift ("Going concern"), om än med väsentliga osäkerhetsfaktorer. För ytterligare
information se not 3.4 i Fastators årsredovisning.  

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen för Point Motala Bas 7 AB har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 anger att företag i sin årsredovisning ska tillämpa
IFRS sådana de antagits av EU, i den utsträckning detta är möjligt inom ramen för Årsredovisningslagen
och Tryggandelagen, samt med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Rekommendationen anger vilka undantag och tillägg som krävs i förhållande till IFRS. Årsredovisningen
har upprättats enligt anskaffningsvärdemetoden.

Bolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilken också är rapporteringsvalutan för bolaget.
Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kronor och avser perioden 1 januari-31
december för resultaträkningsrelaterade poster respektive 31 december för balansräkningsrelaterade
poster.

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver användning av en del viktiga uppskattningar
för redovisningsändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid tillämpningen av
bolagets redovisningsprinciper. De områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa
eller sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för årsredovisningen
anges i not 2.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Uppställningsformer

Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens uppställningsform.

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget
redovisar därför inkomst till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel.
Hyresintäkterna och vidaredebiterade kostnader redovisas i den period uthyrningen avser efter avdrag för
rabatter och moms. Rabatter redovisas i den period de ges.

Administrationskostnader

Administrationskostnader fördelas på fastighetsadministration som ingår i bolagets driftnetto och central
administration. Till central administration klassificeras kostnader på övergripande nivå som inte är direkt
hänförbara till fastighetsförvaltningen, såsom kostnader för revision, administrativa arvoden och
konsultarvoden.

Aktuell och uppskjuten inkomstskatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Skatt redovisas i resultaträkningen, utom
när skatten avser poster som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana fall
redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.

Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatteregler som på balansdagen är beslutade eller i
praktiken beslutade i de länder där bolaget är verksam och genererar skattepliktiga intäkter. Ledningen
utvärderar regelbundet de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer där tillämpliga
skatteregler är föremål för tolkning. Den gör, när så bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som
troligen ska betalas till skattemyndigheten.

Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet
på tillgångar och skulder och dessas redovisade värden i årsredovisningen.

Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en transaktion om utgör den första
redovisningen av en tillgång eller skuld som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för
transaktionen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat. Uppskjuten inkomstskatt beräknas
med tillämpning av skattesatser (och -lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som
förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den uppskjutna skatteskulden
regleras.

Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella
skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför
sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och avser antingen samma skattesubjekt eller
olika skattesubjekt, där det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.

Förvaltningsfastigheter

Företaget innehar en fastighet som i sin helhet hyrs ut externt. Fastigheten är avsedd att ge långfristig
hyresavkastning och klassificeras som förvaltningsfastighet. Förvaltningsfastigheten redovisas till
anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar med
tillägg för eventuella uppskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver
ursprunglig nivå ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som
kostnader.

En tillgångs redovisade värde skrivs omgående ner till dess återvinningsvärde om tillgångens redovisade
värde överstiger dess bedömda återvinningsvärde.

Tillgångar som skrivs av bedöms med avseende på värdenedgång närhelst händelser eller förändringar i
förhållanden indikerar att det redovisade värdet kanske inte är återvinningsbart. En nedskrivning görs
med det belopp varmed tillgångens redovisade värde överstiger dess återvinningsvärde.
Återvinningsvärdet är det högre av tillgångens verkliga värde minskat med försäljningskostnader och
dess nyttjandevärde.

Inventarier

Inventarierna består främst av byggnadsinventarier, vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med
avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventarierna skrivs av
linjärt under tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Inventarierna beräknas ha en nyttjandeperiod som
antas vara lika med tillgångens ekonomiska livslängd varför restvärdet antas vara försumbart och därför
ej beaktas.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baserar på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde.
Avskrivning sker linjärt över tillgångarnas beräknade livslängd.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar:

Baserat på Point Motala Bas 7 ABs metodik för marknadsvärdering av fastigheter bedöms ett intervall
inom vilket marknadsvärdet på respektive fastighet ligger. Metoden innefattar ett antal marknadsmässiga
bedömningar, också av framtida utveckling. Därmed samverkar ett antal bedömda faktorer till det
utfallande värdeintervallet för varje fastighet. Följande intervall tillämpas i angivelse av marknadsvärde,
vilket sker i relation till respektive fastighets bokförda värde:

1. I nivå med eller överstigande, 0-25% över bokfört värde

3. Avsevärt överstigande, >50 % över bokfört värde

Pågående nyanläggningar

Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fastigheter där värdehöjande bedöms utifrån
ett uthyrningsperspektiv. Arbetena redovisas initialt till anskaffningsvärde.

Kundfordringar

Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar och vid första redovisningstillfället värderas de till
deras transaktionspris. De redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av
effektivräntemetoden minskat med kreditreservering.

Hyresfordringar

Hyresfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter
avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder

Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt
effektivräntemetoden. Direkta kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffningsvärdet. All
lånefinansiering innefattas i denna kategori. Även Point Motala Bas 7 ABs leverantörsskulder och andra
skulder klassificeras under denna kategori men redovisas till anskaffningsvärde. Avgifter som betalas för
lånelöften redovisas som transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att
delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när
kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela
kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster
och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid.

Finansiella instrument

Klassificering

Bolaget har endast finansiella tillgångar och skulder som redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde: Tillgångar som innehas med syfte att
inkassera avtalsenliga kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapitalbelopp och ränta,
redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens klassificerar fordringar på koncernföretag,
kundfordringar, likvida medel samt den del av övriga kortfristiga fordringar som avser finansiella
instrument i denna kategori.

Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde: Koncernens skulder till kreditinstitut (lång
och kortfristig del), leverantörsskulder och den del av övriga kortfristiga skulder som avser finansiella
instrument klassificeras i denna kategori.

(a) Lånefordringar och kundfordringar

Lånefordringar och kundfordringar är finansiella tillgångar som inte är derivat, som har fastställda eller
fastställbara betalningar och som inte är noterade på en aktiv marknad. De ingår i

omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen,
vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Bolagets "lånefordringar och kundfordringar" utgörs av
kundfordringar, likvida medel samt de finansiella instrument som redovisas bland övriga fordringar.

(b) Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder

Skulder till koncernföretag, leverantörsskulder och den del av övriga kortfristiga skulder som avser
finansiella instrument klassificeras som övriga finansiella skulder.

Leverantörsskulder är förpliktelser att betala för varor eller tjänster som har förvärvats i den löpande
verksamheten från leverantörer. Leverantörsskulder och övriga skulder klassificeras som kortfristiga
skulder om de förfaller inom ett år eller tidigare (eller under normal verksamhetscykel om denna är
längre). Om inte, tas de upp som långfristiga skulder. Skulderna redovisas inledningsvis till verkligt
värde och därefter till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

(c) Upplåning

Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktionskostnader. Upplåning
redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp (netto
efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet redovisas i resultaträkningen fördelat över
låneperioden, med tillämpning av effektivräntemetoden.

Redovisning och värdering

Bolagets finansiella instrument redovisas första gången till upplupet anskaffningsvärde plus
transaktionskostnader som är hänförliga till förvärv eller emission av den finansiella tillgången.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet har
fullgjorts eller på annat sätt utsläckts.

Finansiella tillgångar och skulder kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen, endast när
det finns en legal rätt att kvitta de redovisade beloppen och en avsikt att reglera dem med ett nettobelopp
eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.

Nedskrivning finansiella tillgångar

Förlustreserven avseende finansiella tillgångar är baserad på antaganden om risk för fallissemang och
förväntade förlustnivåer. Bolaget gör egna bedömningar för antaganden och val av indata till
beräkningen av nedskrivningen. Dessa baseras på historik, kända marknadsförutsättningar och
framåtblickande beräkningar vid slutet av varje rapporteringsperiod.

Bolaget tillämpar den förenklade metoden för beräkning av förväntade kreditförluster för kundfordringar.
Metoden innebär att förväntade förluster under fordrans hela löptid används som utgångspunkt för
kundfordringar.

Avsättningar

Avsättningar för rättsliga anspråk, garantier och återställandeåtgärder redovisas när koncernen har en
legal eller informell förpliktelse till följd av tidigare händelser, det är sannolikt att ett utflöde av resurser
kommer att krävas för att reglera åtagandet och beloppet har beräknats på ett tillförlitligt sätt. Inga
avsättningar görs för framtida rörelseförluster.

Om det finns ett antal liknande åtaganden, bedöms sannolikheten för att det kommer att krävas ett utflöde
av resurser vid regleringen sammantaget för hela denna grupp av åtaganden. En avsättning redovisas
även om sannolikheten för ett utflöde avseende en speciell post i denna grupp av åtaganden är ringa.

Avsättningarna värderas till nuvärdet av det belopp som förväntas krävas för att reglera förpliktelsen.
Härvid används en diskonteringsränta före skatt som återspeglar en aktuell marknadsbedömning av det
tidsberoende värdet av pengar och de risker som är förknippade med avsättningen. Den ökning av
avsättningen som beror på att tid förflyter redovisas som räntekostnad.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Point Motala Bas 7 AB redovisar koncernbidrag enligt alternativregeln vilket innebär att lämnade och
erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital.

Personal

Bolaget har inte haft några anställda under räkenskapsåret. Inga löner eller andra ersättningar har
utbetalats till styrelsen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Viktiga uppskattningar och bedömningar

Uppskattningar och bedömningar utvärderas löpande och baseras på historisk erfarenhet och andra
faktorer, inklusive förväntningar på framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden.

Not 3 Intäkternas fördelning

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 8 Förvaltningsfastigheter

För upplysningsändamål görs årligen en värdering för att bedöma fastighetens marknadsvärde.
Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri
fastighetsmarknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är analyser
av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt, deras sätt att
resonera samt kännedom om marknadsmässiga hyresnivåer etc.

I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas fastigheterna externt av värderingsinstitut minst en
gång per räkenskapsår, för innevarande räkenskapsår gjordes de externa värderingarna vid samtliga
kvartal av Colliers.

Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassaflödeskalkyl i vilken Newsec genom
simulering av de beräknade framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens förväntningar på
värderingsobjekten. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år. Som grund för beräknade framtida
driftnetton ligger analys av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden. Normalt har
de gällande hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut.

Kassaflödeskalkylerna baseras under 2025 på ett inflationsantagande om 2 procent och därefter 2 procent
per år under kalkylperioden. Direktavkastningskravet är 5,8 procent.

För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga på
oförändrade villkor alternativt möjliga att nyuthyra på liknande villkor. Kassaflödesanalysen medger
möjligheten att beakta marknadsläge, hyresnivå, framtida utveckling av marknadshyra och långsiktig
vakansgrad.

Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i beräkningarna har härletts från försäljningar
av jämförbara objekt och annan relevant information såsom den allmänna situationen på
fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider, befolkningsstruktur, finansmarknaden, investerares
direktavkastningskrav o.s.v. Viktiga faktorer vid uppskattning av direktavkastningskrav är bedömningen
av den framtida hyresutvecklingen härledande till fastigheterna, deras förändring i värde och möjligheten
för dem att utvecklas, samt de standarder i vilka de har underhållits.

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 11 Finansiella intstument per kategori

Finansiella tillgångar och finansiella skulder.

Samtliga finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av
effektivräntemetoden samt med avdrag för nedskrivning.

Redovisat värde anses motsvara verkligt värde då samtliga kortfristiga fordringar och skulder förfaller
inom 12 månader, varför diskonteringsfaktoring inte blir väsentlig.

Bolaget tillämpar förenklade metoden vid beräkning av förväntade kreditförluster. Då det likväl
historiskt som framåtblickande inte anses föreligga en förlustrisk har ingen nedskrivning av
kundfordringar gjorts.

De långfristiga fordringarna och skulderna löper med kort räntebindning, varför det nominella beloppet
inte avviker avsevärt från verkligt värde. Precis som kortfristiga fordringar och skulder anses därför dess
redovisade värde motsvarar verkligt värde.

Not 12 Transaktioner med närstående

Räntan på internlånen löper med ränta om 6 procent.

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

marknadsförutsättningar alltid ha tillgång till kostnadseffektiv finansiering. Målet för
finansverksamheten är att säkerställa finansieringsbehovet till lägsta möjliga kostnad inom de ramar och
restriktioner styrelsen beslutar.

Marknadsrisk
Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på, eller framtida kassaflöden från, ett finansiellt
instrument varierar på grund av förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS indelas marknadsrisker i tre
slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknadsrisk som främst påverkar bolaget är
ränterisk. Bolagets målsättning är att identifiera, hantera och minimera marknadsriskerna. Detta görs av
ekonomiavdelningen enligt gällande rutiner. Bolaget har inga valutaexponeringar.

Likviditetsrisk
Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria sina betalningsförpliktelser vid
förfallotidpunkten utan att kostnaden för att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt. Enligt bolagets
gällande rutiner är likviditetshanteringen centraliserad till ekonomiavdelning för att därigenom optimera
utnyttjandet av likvida medel och minimera finansieringsbehovet. För att minimera likviditetsrisken görs
löpande likviditetsprognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort som lång sikt.

Ränterisk
Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett bolags räntekostnader. Ränterisk kan
leda till förändring i verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i bolagets resultat.
Bolaget är utsatt för ränterisker till följd av låneskulder. Bolagets hantering av ränterisk sker enligt
gällande rutiner och är centraliserad till ekonomiavdelningen som har till uppgift att identifiera, hantera
och minimera eventuella ränterisker för bolaget. Detta rapporteras löpande till styrelsen. Majoriteten av
upplåningen sker på 1 månaders rörlig ränta vilket innbeär att bolaget kan vara exponerad för kortsiktiga
förändringar i ränteläget. En ökning respektive en minskning av räntan med 1%-enhet skulle öka
respektive minska räntekostnaden med 665 (669) tkr per år.

Kreditrisk
Kreditrisk förknippas främst med san nolikheten för finansiell förlust som beror på motparters oförmåga
att uppfylla de avtalsmässiga förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner eller instrument.
De finansiella motparternas risk värderas och övervakas med målet att minska motpartsrisken. Bolaget
hanterar kreditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal större välkända banker och
finansiella institutioner samt övervaka deras ställning.

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Not 18 Ställda säkerheter

Not 19 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Point Properties AB, org nr. 559088-1438, med säte i Stockholm.