Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB

Org.nr. 556275-3060

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-02-01.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning avseende fastigheten Valsta 3:4, Nyköping. Bolaget har inte påverkats i någon större utsträckning av den pågående Covid-19 pandemin. Företagets säte är Stockholm

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året sålt dotterbolagen Skäggsmo Fast AB, Kvarnkammaren Skyttebrink AB samt Busshusen nr 2 AB.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 2 936 250 2 831 948 2 779 970 2 803 446
Resultat efter finansiella poster 26 065 299 33 008 3 802 169 372 318
Soliditet (%) 59,41 32,31 30,92 22,81
Balansomslutning 44 611 981 26 136 031 27 198 991 20 198 853

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reserv- Fritt eget
fond kapital
Belopp vid årets ingång 150 000 11 600 8 053 164
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma:
Utdelning till aktieägare -8 000 000
Årets resultat 26 289 571
Belopp vid årets utgång 150 000 11 600 26 342 735
Sida 2 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 53 164
Årets resultat 26 289 571
26 342 735
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 26 342 735
26 342 735

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter 2 936 250 2 831 948
Övriga rörelseintäkter 179 107 168 670
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 115 357 3 000 618

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -431 605 -380 723
Övriga externa kostnader -3 840 710 -1 393 176
Personalkostnader 2 -419 201 -399 455
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -154 473 -154 473
Summa rörelsekostnader -4 845 989 -2 327 827

Rörelseresultat -1 730 632 672 791

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 28 265 194 0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 0 -180 428
Ränteintäkter 12 917
Räntekostnader -469 275 -460 272
Summa finansiella poster 27 795 931 -639 783

Resultat efter finansiella poster 26 065 299 33 008

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 293 619 0
Summa bokslutsdispositioner 293 619 0

Resultat före skatt 26 358 918 33 008
Skatter
Skatt på årets resultat -69 347 0

Årets resultat 26 289 571 33 008
Sida 4 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 9 153 605 9 205 438
Inventarier, verktyg och installationer 4 291 014 393 654
Summa materiella anläggningstillgångar 9 444 619 9 599 092

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 25 000 200 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 25 000 200 000

Summa anläggningstillgångar 9 469 619 9 799 092

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 132 784 202 402
Fordringar hos koncernföretag 0 15 608 253
Övriga fordringar 124 938 180 520
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 372 24 020
Summa kortfristiga fordringar 283 094 16 015 195

Kassa och bank
Kassa och bank 34 859 268 321 744
Summa kassa och bank 34 859 268 321 744

Summa omsättningstillgångar 35 142 362 16 336 939

SUMMA TILLGÅNGAR 44 611 981 26 136 031
Sida 5 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 150 000 150 000
Reservfond 11 600 11 600
Summa bundet eget kapital 161 600 161 600

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 53 164 8 020 157
Årets resultat 26 289 571 33 008
Summa fritt eget kapital 26 342 735 8 053 165

Summa eget kapital 26 504 335 8 214 765

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 293 619
Summa obeskattade reserver 0 293 619

Långfristiga skulder

 6
Övriga skulder till kreditinstitut 15 834 000 16 562 000
Summa långfristiga skulder 15 834 000 16 562 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 728 000 728 000
Förskott från kunder 413 862 0
Leverantörsskulder 79 638 66 304
Övriga skulder 958 516 163 446
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 93 630 107 897
Summa kortfristiga skulder 2 273 646 1 065 647

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 611 981 26 136 031
Sida 6 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Markanläggning 20
Inventarier, verktyg och installationer 10

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 9 557 500 9 557 500
Utgående anskaffningsvärden 9 557 500 9 557 500
Ingående avskrivningar -352 062 -300 229
Årets avskrivningar -51 833 -51 833
Utgående avskrivningar -403 895 -352 062
Redovisat värde 9 153 605 9 205 438
Sida 7 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 026 403 1 026 403
Utgående anskaffningsvärden 1 026 403 1 026 403
Ingående avskrivningar -632 749 -530 109
Årets avskrivningar -102 640 -102 640
Utgående avskrivningar -735 389 -632 749
Redovisat värde 291 014 393 654
Not 5 Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Skäggsmo Fastigheter AB 500 0 50 000
559043-7603 Stockholm 100%
Kvarnkammaren Industrifastigheter Skyttebrink AB 1000 0 100 000
559176-1464 Stockholom 100%
Busshusen 2 AB 500 0 50 000
559145-5158 Stockholm 100%
Fastighetsförvaltning Valsta 3:4 i Nyköping AB 100 25 000 0
559305-4959 Stockholm 100%
25 000 200 000
Not 6 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 12 922 000 13 650 000

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 18 200 000 18 200 000

Sida 8 av 10
Kvarnkammaren Industrifastigheter AB
 Org.nr. 556275-3060
Not 8 Eventualförpliktelser 2021-12-31 2020-12-31
Borgenförbindelse 0 58 632 000
0 58 632 000
varav till förmån för koncernföretag 0 58 632 000
Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Vi har särskilt beaktat hur effekterna av covid-19 utbrottet kan komma att påverka bolagets framtida utveckling och risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Bolagets verksamhet har ännu ej påverkats väsentligt av rådande förhållande men att kommande kundförluster kan komma att ske men ledningen bedömer att situationen ej kommer påverka verksamheten negativt på lång sikt.

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Kvarnkammaren Industrifastigheter AB, org.nr 556275-3060

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Kvarnkammaren Industrifastigheter AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Kvarnkammaren Industrifastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Kvarnkammaren Industrifastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(3)

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Kvarnkammaren Industrifastigheter AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Kvarnkammaren Industrifastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 2(3)

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/rn/showdocument/documents/rev_dok/revisors_ansvar.pdf. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2022-02-01

Sida 3(3)