Uminova Fastighets AB
556269-47281 (9)
Årsredovisning
Uminova Fastighets AB
Organisationsnummer:
556269-4728
Räkenskapsår:
2025-01-01 -
2025-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Umeå
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Uminova Fastighets AB
556269-47282 (9)
| Allmänt om verksamheten |
Bolaget äger fastigheterna Kuratorn 4 och Barnmorskan 1 belägna inom universitetsområdet. På uppdrag av Fastighetsbolaget Gazette AB utförs förvaltningen av bolagets fastigheter med ansvar för uthyrning, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och central administration av Balticgruppen AB (556197-8734). |
| Väsentliga händelser under räkenskapsåret |
| Bolagets räntekostnad är kopplad till STIBOR 3 mån. Marknadsräntorna ökade kraftigt under 2023 och har därför succesivt sjunkit under 2024 och 2025, i takt med att inflationen kommit ned. Detta har haft en mycket positiv effekt på bolagets finansieringskostnad. Bedömningen på marknaden är att marknadsräntorna ska vara stabila på den nuvarande nivån under 2026. Den globala ekonomiska och geopolitiska utvecklingen har dock skapat stor osäkerhet för hur marknadsräntan kommer utvecklas. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | 2025-01-01
-2025-12-31 | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 20 418 | 22 814 | 20 849 | 16 681 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | 4 568 | 5 456 | -1 587 | 1 617 |
| Soliditet (%) | | 15,3 | 10,3 | 11,6 | 12,2 |
| Förändringar i eget kapital | | | | | |
| Aktie-
kapital | Reservfond | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 5 200 000 | 1 200 000 | 1 231 787 | -3 409 744 | 4 222 043 |
| Erhållna aktieägartillskott | | | 10 000 000 | | 10 000 000 |
| Balanseras i ny räkning | | | -3 409 744 | 3 409 744 | 0 |
| Årets resultat | | | | -1 868 695 | -1 868 695 |
| Belopp vid årets utgång | 5 200 000 | 1 200 000 | 7 822 043 | -1 868 695 | 12 353 348 |
Uminova Fastighets AB
556269-47283 (9)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 7 822 043 | | | |
| Årets resultat | | -1 868 695 | | | |
| Medel att disponera | | 5 953 348 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 5 953 348 | | | |
| Summa | | 5 953 348 | | | |
| | | | | |
Uminova Fastighets AB
556269-47284 (9)
Resultaträkning | | | | | |
| | | Not | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | 1 2 3 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 20 417 904 | 22 814 150 |
| Övriga rörelseintäkter | | | | 465 500 | 15 750 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 20 883 404 | 22 829 900 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -8 901 381 | -8 325 182 |
| Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar | | | | -3 135 529 | -3 104 792 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -12 036 910 | -11 429 974 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 8 846 494 | 11 399 926 |
| | | | | |
| Finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | 4 | 5 395 | 504 865 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 5 | -4 284 292 | -6 448 734 |
| Summa finansiella poster | | | | -4 278 897 | -5 943 869 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | 4 567 597 | 5 456 057 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Lämnade koncernbidrag | | | | -4 845 000 | -6 950 000 |
| Förändring av överavskrivningar | | | | -1 591 292 | -1 915 801 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | -6 436 292 | -8 865 801 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -1 868 695 | -3 409 744 |
| | | | | |
| | | | | |
| Årets resultat | | | | -1 868 695 | -3 409 744 |
Uminova Fastighets AB
556269-47285 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 6 | 111 713 930 | 113 163 748 |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | 7 | 21 718 890 | 23 404 602 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 8 | 3 522 949 | 0 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 136 955 769 | 136 568 350 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 136 955 769 | 136 568 350 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 563 | 3 179 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | 29 164 819 | 21 089 207 |
| Övriga fordringar | | | | 409 833 | 212 512 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 523 413 | 59 555 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 30 098 628 | 21 364 453 |
| | | | | |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 30 098 628 | 21 364 453 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 167 054 397 | 157 932 803 |
Uminova Fastighets AB
556269-47286 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 5 200 000 | 5 200 000 |
| Reservfond | | | | 1 200 000 | 1 200 000 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 6 400 000 | 6 400 000 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 7 822 043 | 1 231 787 |
| Årets resultat | | | | -1 868 695 | -3 409 744 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 5 953 348 | -2 177 957 |
| Summa eget kapital | | | | 12 353 348 | 4 222 043 |
| | | | | |
| Obeskattade reserver | | | | | |
| Ackumulerade överavskrivningar | | | | 16 664 087 | 15 072 795 |
| Summa obeskattade reserver | | | | 16 664 087 | 15 072 795 |
| | | | | |
| Långfristiga skulder | | | 9 | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 127 500 000 | 125 055 000 |
| Summa långfristiga skulder | | | | 127 500 000 | 125 055 000 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Leverantörsskulder | | | | 1 810 677 | 573 791 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 4 852 830 | 6 950 000 |
| Övriga skulder | | | | 46 861 | 1 558 919 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 3 826 594 | 4 500 255 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 10 536 962 | 13 582 965 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 10 | 167 054 397 | 157 932 803 |
| | | | | |
Uminova Fastighets AB
556269-47287 (9)
Noter | | | | | |
| | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | |
| Allmänna upplysningar |
| Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. |
| Avskrivning | | | | | |
| Tillämpade avskrivningstider: | | | | | |
| Byggnader | | | | 100 | år |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | | 5-20 | år |
| | | | | |
Bolagets bankkonto är en del i ett koncernkonto med moderföretaget som huvudkontoinnehavare. Saldot på bolagets konto inom koncernkontosystemet redovisas som ett koncernmellanhavande.
|
| Not 2. Väsentliga händelser efter balansdagen |
| Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen. |
| Not 3. Upplysning om moderföretag |
Moderbolaget är Fastighetsbolaget Gazette AB (556674-5732) som till hälften ägs av Balticgruppen AB (556197-8734) och till hälften av Västerbottens-Kurirens Media AB (556009-4251).
Fastighetsbolaget Gazette AB upprättar koncernredovisning.
|
| Not 4. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01
2025-12-31 | 2024-01-01
2024-12-31 |
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på
och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång | | | | 0 | 500 229 |
| Not 5. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01
2025-12-31 | 2024-01-01
2024-12-31 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag | | | | 0 | 0 |
Uminova Fastighets AB
556269-47288 (9)
| Not 6. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 147 911 458 | 147 911 458 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 147 911 458 | 147 911 458 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -34 747 710 | -33 297 892 |
| Årets avskrivningar | | | | -1 449 818 | -1 449 818 |
| Utgående avskrivningar | | | | -36 197 528 | -34 747 710 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 111 713 930 | 113 163 748 |
| Not 7. Inventarier, verktyg och installationer | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 31 287 034 | 38 845 299 |
| Inköp | | | | 0 | 1 961 839 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | 0 | -9 520 104 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 31 287 034 | 31 287 034 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -7 882 432 | -15 747 562 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | 0 | 9 520 104 |
| Årets avskrivningar | | | | -1 685 712 | -1 654 974 |
| Utgående avskrivningar | | | | -9 568 144 | -7 882 432 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 21 718 890 | 23 404 602 |
| Not 8. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 0 | 3 928 220 |
| Nedlagda utgifter | | | | 4 402 949 | 505 750 |
| Omklassificeringar | | | | -880 000 | -4 433 970 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 3 522 949 | 0 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 3 522 949 | 0 |
| Not 9. Långfristiga skulder | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen | | | | 127 500 000 | 122 535 000 |
Uminova Fastighets AB
556269-47289 (9)
| Not 10. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ställda säkerheter | | | | | |
| Fastighetsinteckningar | | | | 127 500 000 | 127 500 000 |
| Summa ställda säkerheter | | | | 127 500 000 | 127 500 000 |