Årsredovisning för

KA Engbergs Fastigheter i Timrå AB

556264-8666

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för KA Engbergs Fastigheter i Timrå AB, 556264-8666, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver uthyrning av garage och industrilokaler. Styrelsen har sitt säte i Timrå kommun. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Engbergs Förvaltnings Aktiebolag (org nr 556494-0301). I koncernen ingår även systerbolagen Hydraulteknik i Sörberge AB (org nr 556181-7718), Engbergs Transportsystem AB (org nr 556634-4296), Engbergs Maskin i Timrå AB (org nr 559041-6383) och EdiLog Sweden AB (559112-1529).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	4 793	5 054	4 561	4 265
Resultat efter finansiella poster	2 983	395	19	339
Avkastning på totalt kapital %	11	3,4	2,2	1,9
Avkastning på eget kapital %	27,4	4,6	0,2	3,8
Balansomslutning	31 825	33 803	35 436	36 446
Kassalikviditet %	12,7	32,2	45,1	47,8
Soliditet %	34,1	25,6	25,1	24,7

Nyckeltalsdefinitioner

Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	750	150	7 076	1
Balanseras i ny räkning			1	-1
Årets resultat				2 205
Utgående balans	750	150	7 077	2 205

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	7 077 463
Årets resultat	2 204 957
Medel att disponera	9 282 420

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	9 282 420
Summa	9 282 420

Resultaträkning

Belopp i kkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		4 793	5 054
Övriga rörelseintäkter		0	55
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 793	5 109
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 519	-1 751
Övriga externa kostnader		-691	-634
Personalkostnader	2	481	-17
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 571	-1 571
Summa rörelsens kostnader		-3 300	-3 973
Rörelseresultat		1 493	1 136
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	2 008	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-518	-741
Summa resultat från finansiella poster		1 490	-741
Resultat efter finansiella poster		2 983	395
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-537	-694
Förändring av periodiseringsfonder		0	100
Förändring av överavskrivningar		0	200
Summa bokslutsdispositioner		-537	-394
Resultat före skatt		2 446	1
Skatter
Skatt på årets resultat		-241	0
Summa skatter		-241	0
Årets resultat		2 205	1

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	28 239	29 077
Inventarier, verktyg och installationer	6	2 992	3 231
Summa materiella anläggningstillgångar		31 231	32 308
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	0	113
Andra långfristiga fordringar	8	0	723
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	836
Summa anläggningstillgångar		31 231	33 144
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		463	31
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	9	131	157
Summa kortfristiga fordringar		594	188
Kassa och bank
Kassa och bank		0	471
Summa kassa och bank		0	471
Summa omsättningstillgångar		594	659
SUMMA TILLGÅNGAR		31 825	33 803

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	10	750	750
Reservfond		150	150
Summa bundet eget kapital		900	900
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		7 077	7 076
Årets resultat		2 205	1
Summa fritt eget kapital		9 282	7 077
Summa eget kapital		10 182	7 977
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		64	64
Ackumulerade överavskrivningar		800	800
Summa obeskattade reserver		864	864
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	127	0
Avsättningar för övriga skatter		0	481
Övriga avsättningar		0	723
Summa avsättningar		127	1 204
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11,13	11 690	12 525
Skulder till koncernföretag		4 276	9 186
Summa långfristiga skulder		15 966	21 711
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit	12	2 672	0
Övriga skulder till kreditinstitut		835	835
Leverantörsskulder		270	343
Skulder till koncernföretag		31	32
Aktuella skatteskulder		27	9
Övriga skulder		175	179
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		676	649
Summa kortfristiga skulder		4 686	2 047
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 825	33 803

Noter

Belopp i kkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Intäkterna redovisas i den period som arbetet utförs. Hyresintäkter Hyresintäkter från fastigheter eller maskiner redovisas linjärt över leasingavtalens avtalsperiod. Hyresrabatter periodiseras över kontraktets löptid, utom ifråga om rabatter som lämnas på grund av faktorer som tillfälligt begränsar hyresgästens fulla utnyttjande av förhyrda lokaler (t ex försenad hyresgästanpassning), vilka redovisas över den period begränsningen föreligger. Vid förtidslösen av hyreskontrakt redovisas ersättning från hyresgäst som intäkt i sin helhet omedelbart.

Ränta, royalty och utdelning

Ränta redovisas som intäkt i den period den uppkommer. Royalty periodiseras i enlighet med överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas när ägarens rätt att erhålla betalningen har säkerställts.

Personal

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Personalkostnaden frg. år är hänförlig till en under året återköpt kapitalförsäkring. I samband med återköp har förpliktelse om pension rivits.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	20-25


Markanläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Koncernbidrag

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas till det belopp som beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Värdering av finansiella skulder Långfristiga finansiella skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån har korrigerat lånets anskaffningsvärde och periodiserats enligt effektivräntemetoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Eventualtillgångar och eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Not 2 Personal

Pensionsförpliktelser

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Verkställande direktör	0	17

Not 3 Resultat från återköpt K-försäkring

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Realisationsresultat vid försäljning	2 008
Summa	2 008

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-518	-741
Summa	-518	-741
Summa	-518	-741

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	47 625	47 511
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	494	114
Utgående anskaffningsvärden	48 119	47 625
Ingående avskrivningar	-18 548	-17 228
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 332	-1 320
Utgående avskrivningar	-19 880	-18 548
Redovisat värde	28 239	29 077

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	6 713	6 713
Utgående anskaffningsvärden	6 713	6 713
Ingående avskrivningar	-3 481	-3 231
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-240	-250
Utgående avskrivningar	-3 721	-3 481
Redovisat värde	2 992	3 232

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Avsättning till pensionerAvsättning till pensioner	-248	0	6	248
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		0		248

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskjuten skatt byggnader och markUppskjuten skatt byggnader och mark	8	-127	8	-135
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-127		-135

Kommentar till uppskjuten skattefordran

I samband med återköpt K-försäkring under året har förpliktelse om pension rivits.

Not 8 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	723	713
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar		10
Reglerade fordringar	-723
Utgående anskaffningsvärden	0	723
Redovisat värde	0	723

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Förutbetalda försäkringspremier	72	72

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Typ av interimspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga posterÖvriga poster	58	85

Summa

131

157

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Engbergs Förvaltnings AB	556494-0301	Timrå

Not 11 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	0	0

Not 12 Checkräkningskredit

	2025-12-31	2024-12-31
Beviljat belopp	2 800	0

Not 13 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	15 900	17 900
Övriga skulder	Företagsinteckningar	5 900	3 900

Summa ställda säkerheter

21 800