Å R S R E D O V I S N I N G
för
Manjoma Fastighets AB

Org.nr. 556262-9328

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget äger fastigheterna Internationalen 3, Fodermarsken 2 och Teaterladan 5, alla belägna i Stockholm. Fastigheternas förvaltning handläggs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utgått under året.
Säte
Företagets säte är Stockholm.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Inget väsentligt har hänt under räkenskapsåret.
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 10 833 10 295 9 631 9 433 8 984
Rörelsemarginal (%) 32 32 37 30 39
Balansomslutning 275 680 277 078 276 898 277 630 278 094
Soliditet (%) 50 50 50 50 50
Definitioner av nyckeltal, se noter
Resultatdisposition (kronor)
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 137 308 621
137 308 621
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 10 833 Hyresintäkter 10 295 Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter 123 108
10 956 10 403
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -5 206 Fastighetskostnader -4 547 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -456 -212
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 841 -1 839
Övriga rörelsekostnader 0 -535
-7 503 -7 133
Rörelseresultat 3 453 3 270
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 146 142
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 7
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 2 864 5 528
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -4 772 -6 701
-1 758 -1 024
Resultat efter finansiella poster 1 695 2 246
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -3 212 -2 244
-3 212 -2 244
Resultat före skatt -1 517 2
Skatt på årets resultat 32 -69
Årets resultat -1 485 -67
Sida 3 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 113 644 115 436
Inventarier, verktyg och installationer 4 49 99
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 537 71
114 230 115 606
Summa anläggningstillgångar 114 230 115 606
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 81 296
Fordringar hos koncernföretag 160 950 160 728
Övriga fordringar 377 406
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 42 42
161 450 161 472
Summa omsättningstillgångar 161 450 161 472
SUMMA TILLGÅNGAR 275 680 277 078
Sida 4 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 100
Reservfond 20 20
120 120
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 138 794 138 861
Årets resultat -1 485 -67
137 309 138 794
Summa eget kapital 137 429 138 914
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 267 299
Summa avsättningar 267 299
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0 133 810
Summa långfristiga skulder 0 133 810
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 133 944 0
Leverantörsskulder 370 236
Skulder till koncernföretag 1 741 1 741
Övriga skulder 304 316
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 625 1 762
Summa kortfristiga skulder 137 984 4 055
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 275 680 277 078
Sida 5 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 20 138 861 -67 138 914
Balanseras i ny räkning -67 67 0
Årets resultat -1 485 -1 485
Belopp vid årets utgång 100 20 138 794 -1 485 137 429
Sida 6 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Ränta
Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.
Sida 7 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskit, maskinell utrustning mm. 15 år
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Sida 8 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Leasing
Leasegivare
Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Sida 9 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader kreditinstitut 4 772 Räntekostnader kreditinstitut 6 701 Räntekostnader kreditinstitut
4 772 6 701
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 140 764 140 442
Försäljningar/utrangeringar 0 -700
Omklassificeringar 0 1 022
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 140 764 140 764
Ingående avskrivningar -25 328 -23 702
Försäljningar/utrangeringar 0 164
Årets avskrivningar -1 792 -1 790
Utgående ackumulerade avskrivningar -27 120 -25 328
Utgående redovisat värde 113 644 115 436
Redovisat värde byggnader 56 785 58 577
Redovisat värde mark 56 859 56 859
113 644 115 436
Sida 10 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

NOTER
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 246 246
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 246 246
Ingående avskrivningar -148 -99
Årets avskrivningar -49 -49
Utgående ackumulerade avskrivningar -197 -148
Utgående redovisat värde 49 98
Jämförelsesiffrorna har reviderats på grund av felaktiga ingångsvärden.
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 71 33
Inköp 466 0
Försäljningar/utrangeringar 0 38
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 537 71
Utgående redovisat värde 537 71
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 135 000 135 000
Summa ställda säkerheter 135 000 135 000
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Wallfast, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Moderbolaget upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.
Sida 11 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328

NOTER
Not 8 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 12 av 13
Manjoma Fastighets AB
 Org.nr. 556262-9328
Vår revisionsberättelse har lämnats den 19 mars 2026.
KPMG AB
Sida 13 av 13