Styrelsen och verkställande direktören för Götenehus Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Götenehus AB är ett helägt dotterbolag till Götenehus Group AB som är moderbolag i
Götenehuskoncernen. Bolagets verksamhet bedrivs i förhyrda lokaler i Götene kommun.

Företaget har sitt säte i Götene.

Götenehus – En ledande aktör på den svenska småhusmarknaden

Götenehus är en etablerad och stark aktör inom den svenska småhusmarknaden och erbjuder attraktiva
boendelösningar för både permanent- och fritidsboende. Genom sitt varumärke Götenehus marknadsför
och bygger bolaget högkvalitativa villor och fritidshus, anpassade efter kundernas behov och önskemål.

Med ett starkt varumärke, gedigen erfarenhet och fokus på den svenska marknaden, strävar Götenehus
efter att erbjuda innovativa och hållbara bostadslösningar som möter dagens och framtidens efterfrågan.

Fakturering och resultat

Bolagets nettoomsättning uppgick till 379 mkr (474). Rörelseresultatet uppgick till 2,0 mkr (-33,8), vilket
motsvarar en rörelsemarginal p" 5,3 procent (-7,1). Resultat efter finansiella poster uppgick till 0,6 mkr
(-36,9). Bolagets rörelseresultat har stärkts jämfört med föregående år, tack vare framgångsrika
besparingsprogram. Dessa åtgärder kommer bidra till långsiktig lönsamhet, och den fulla effekten
kommer att synas under kommande år.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har koncernen, i vilken bolaget ingår, förvärvats av nya ägare. Ägarförändringen
har inte haft någon väsentlig påverkan på bolagets verksamhet eller resultat under året.

Under 2025 har bolaget fortsatt att verka på en marknad som präglats av osäkerhet, även om
förutsättningarna successivt har blivit bättre. Småhusbranschen har under en längre tid påverkats negativt
av den globala omvärldsoron och ett tidigare högt ränteläge. Under året har inflationen dämpats och
styrräntorna sänkts, vilket har lett till en viss återhämtning och ett ökat intresse och aktivitet i branschen.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Framtidsutsikter

Under året har både inflation och räntor stabiliserats på en lägre nivå. I kombination med en
gradvisåterhämtning av efterfrågan på nya småhus bedömer bolaget att förutsättningarna för ökande
orderingångunder 2026 är goda.

Samtidigt förväntas omvärldsfaktorer fortsatt skapa viss marknadsoro. Vår bedömning är att inflationen
kommer att förbli relativt stabil, men att konjunkturen fortsätter vara känslig för förändringar i global
ekonomi och geopolitik. Det stora underliggande behovet av nya bostäder kvarstår dock, vilket talar för
en långsiktig återhämtning i branschen

Finansiella risker

Ränterisk

Götenehus ABs exponering mot marknadsrisken för förändringar av räntenivåerna hänför sig i första
hand till bolagets långfristiga skuldförbindelser. Den största delen av bolagets skuldförbindelser avser
krediter för finansiering av projekt och tomtinnehav. Dessa krediter är relativt korta och bedöms ha en
låg risk. Samtliga lån är upptagna till rörlig ränta.

Kreditrisk

För samtliga kunder som erhåller kredit sätts en kreditlimit efter individuell prövning. När det gäller
privatpersoner är huvudregeln att de erhåller kredit efter att de ställt någon form av bankmässig säkerhet.

Likviditetsrisk

Koncernens policy som också omfattar Götenehus AB är att finansieringshorisonten ska vara långsiktig.
Målsättningen är att de kreditlimiter som finns hos externa kreditgivare dels ska täcka det kapitalbehov
som beräknas uppkomma det närmaste året, dels innebära att bolaget har en god likviditetsberedskap.

Konjunkturberoende

Efterfrågan på Götenehus produkter påverkas, liksom för de flesta konsumentprodukter, av förändringar i
det allmänna konjunkturläget.

Operativa risker

Verksamheten inom Götenehus är till stor del projektrelaterad. De flesta projekt byggs i samarbete med
fristående underentreprenörer. Tillgången och kvaliteten på entreprenörer kan vara en risk för Götenehus.

I samband med försäljning av bostäder till privatkunder tecknas fastprisavtal. En operativ risk kan uppstå
om kostnad för byggsats och entreprenad förändras väsentligt.

Bolaget köper och säljer tomtmark för villor och fritidshus. Risk kan finnas att bolaget har för få eller för
många byggrätter i portföljen. För att undvika risk för prisnedgångar är det också väsentligt att
utvecklingsbar mark ligger i attraktiva områden med god efterfrågan. Med anledning av detta är bolagets
tomtinnehav koncentrerat till storstadsområden och universitets- och högskoleorter.

Götenehus har som leverantör av husbyggsatser och entreprenader ett produktansvar. Sådant ansvar
gäller under tio år från slutbesiktning. Garantiansvar avseende bristfällig byggnation eller omfattande
systemfel innebär ytterst anspråk på skadestånd och kan medföra betydande kostnader. Bolaget tecknar
löpande försäkringar mot sådana anspråk i försäkringsbolaget Gar-Bo.

Prisrisker

Prisrisker kan avse oförutsedda kostnadsökningar på material, underentreprenörer och personalkostnader.

Prisutvecklingen på en del material, exempelvis sågade trävaror och skivmaterial, styrs till stor del av
utvecklingen på världsmarknaden. Eftersom bolagets marknad är lokal och koncentrerad till Sverige kan
detta innebära att det i vissa marknadslägen kan vara svårt att kompensera sig för prisutvecklingen på

material.

Säsongrisker

En kall vinter och annan otjänlig väderlek kan innebära svårigheter vid exempelvis grundläggning och
medföra att projekt blir senarelagda.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år med undantag av nedanstående
stycke.

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har under räkenskapsåret 2025 bytt redovisningsuppställning för resultaträknngen, från
funktionsindelad resultaträkning till kostnadsslagsindelad resultaträkning.

Korrigering har gjorts för jämförelseåret för resultaträkningen. Bytet av redovisningsuppställning har inte
medfört några beloppsmässiga effekter på resultatet.

Intäkter

Vid leverans av en byggsats tar kunden successivt kontrollen över levererat material. Varje leverans är
unik för respektive kund och det finns i praktiken ingen alternativ användning av det som tillverkas och
heller ingen alternativ nytta för Götenehus efter att tillverkning av det kundspecifika huset påbörjats.
Eftersom Götenehus har en avtalad rätt till betalning redovisas intäkten över tid. Entreprenader utförs på
mark som kunden kontrollerar och redovisas över tid.

Redovisning över tid innebär att intäkt och resultat redovisas med hjälp av successiv vinstavräkning.
Intäkter och kostnader redovisas i resultatet i förhållande till projektens upparbetningsgrad och
försäljningsgrad. Upparbetningsgraden bestäms i huvudsak på basis av nedlagda projektkostnader i
förhållande till totala beräknade projektkostnader. En förutsättning för successiv vinstavräkning är att
utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

På uppdrag där utfallet inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt motsvarande nedlagda
kostnader. Inköpt material belastar projektets kostnader när det har levererats till byggplatsen. Med
försäljning avses sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.

Omvärderingar (prognosförändringar) av projektens förväntad slutresultat medför korrigering av tidigare
upparbetat resultat i berörda projekt. Denna korrigering ingår i periodens redovisade resultat. Bedömda
förluster belastar i sin helhet direkt periodens resultat.

I balansräkningen redovisas entreprenaduppdragen projekt för projekt antingen som Upparbetad men ej
fakturerad intäkt bland omsättningstillgångar eller som Fakturerad men ej upparbetad intäkt bland
kortfristiga skulder. De projekt som har mer upparbetade intäkter än vad som fakturerats redovisas som
tillgång medan de projekt som har fakturerat mer än de upparbetade intäkterna redovisas som skuld.

I projekt där Götenehus på egen mark bygger färdigt ett projekt och kunden tillträder vid färdigställandet
av fastigheten går risken och kontrollen över till köparen först på tillträdesdagen. Rätt till betalning
uppstår först på tillträdesdagen, varför intäkten i dessa fall redovisas då huset färdigställt och
överlämnats till kunden.

Vid försäljning av varor redovisas normalt inkomsten som intäkt när de väsentliga förmåner och risker
som är förknippade med ägandet av varan har överförts från företaget till köparen.

Fordringar och skulder i utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursdifferenser avseende
den löpande affärsverksamheten redovisas i rörelseresultatet, medan kursdifferanser av finansiell
karaktär redovisas bland finansiella poster.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Immateriella och materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocenter tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal
redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Fordringar och skulder i utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursdifferenser avseende
den löpande affärsverksamheten redovisas i rörelseresultatet, medan kursdifferanser av finansiell
karaktär redovisas bland finansiella poster.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljnings- värde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Omsättningsfastigheter

Omsättningsfastigheter omfattar visningshus, projekthus som byggs i egen regi och obebyggd
exploateringsmark. Mark redovisas normalt som tillgång under den redovisningsperiod då äganderätten
har övergått till bolaget. Omsättningsfastigheter är upptagna till det lägsta av anskaffningsvärdet och
verkliga värdet.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat lön, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättning
efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det
finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och
en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar i koncernen utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester, betald

sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då

det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Företagets åtagande för pensioner fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter
eller försäkringsbolag samt genom avsättningar och utbetalningar som omfattas av det så kallade
FPG/PRI systemet.

I företaget finns såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. Utgifter för
avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad i den period de anställda utför de tjänster som ligger till
grund för förpliktelsen. För förmånsbestämda planer betalas en pensionspremie och redovisas i enlighet
med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Rörelseresultat
Med rörelseresultat aveses resultat före finansiella poster.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Solditet
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Det redovisade resultatet i pågående entreprenadprojekt redovisas över tid baserad på uppskattningar av
projektens färdigställande. Detta kräver att projektintäkter och projektkostnader kan bedömas på ett
tillförlitligt sätt genom ett väl fungerade system för projektuppföljning.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Not 6 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Av bolagets inköp utgjorde inköp från andra koncernbolag 9,2 mkr (39,7) medan motsvarande
försäljning till andra koncernbolag uppgick till 65,6 mkr (87,5).

Not 7 Leasingavtal

Götenehus operationella leasingavtal består till största del av hyresavtal gällande lokaler och inventarier.
Därutöver leasar bolaget fordon vilka också har behandlats som operationella leasingavtal. Bolagets
kostnad för operationella leasingavtal har för helåret 2025 uppgått till 14 563 tkr (13 497).

Not 8 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 10 Bokslutsdispositioner

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 12 Programvara

Not 13 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 14 Inventarier, verktyg och installationer

Not 15 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 16 Andelar i koncernföretag

Not 17 Andra långfristiga värdepapper

Not 18 Omsättningsfastigheter

Avser visningshus, projekthus som byggs i egen regi och obebyggd exploateringsmark.

Not 19 Upparbetad men ej fakturerad intäkt

Not 20 Övriga fordringar till bostadsrättsföreningar

Fordringar till bostadsrättsföreningar som redovisas under övriga kortfristiga fordringar uppgår till 154
tkr (174).

Not 21 Övriga fordringar

Not 22 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 27 Räntebärande skulder

Not 28 Fakturerad men ej upparbetad intäkt

Not 29 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 32 Ställda säkerheter

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Götene

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24