Styrelsen och verkställande direktören för Götenehus Aktiebolag avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Götenehus AB är ett helägt dotterbolag till Götenehus Group AB som är moderbolag i
Götenehuskoncernen. Bolagets verksamhet bedrivs i förhyrda lokaler i Götene kommun,
lokalerna ägs av koncernbolag.

Götenehus – En ledande aktör på den svenska småhusmarknaden

Götenehus är en etablerad och stark aktör inom den svenska småhusmarknaden och erbjuder
attraktiva boendelösningar för både permanent- och fritidsboende. Genom sitt varumärke
Götenehus marknadsför och bygger bolaget högkvalitativa villor och fritidshus, anpassade efter
kundernas behov och önskemål.

Med ett starkt varumärke, gedigen erfarenhet och fokus på den svenska marknaden, strävar
Götenehus efter att erbjuda innovativa och hållbara bostadslösningar som möter dagens och
framtidens efterfrågan.

Fakturering och resultat

Bolagets nettoomsättning uppgick till 474 mkr (956). Intäktsminskningen beror på en strategisk
omstrukturering där verksamhetsområdet Bostadsutveckling numera bedrivs inom
koncernbolaget Götenehus Bostad AB. Denna förändring möjliggör en tydligare affärsinriktning
och effektivare resursanvändning inom koncernen. Rörelseresultatet uppgick till -33,7 mkr
(-58,9), vilket motsvarar en rörelsemarginal på -7,1 procent (-6,2). Resultat efter finansiella
poster uppgick till -36,9 mkr (-67,2). Bolagets rörelseresultat har stärkts jämfört med
föregående år, tack vare framgångsrika besparingsprogram. Dessa åtgärder kommer bidra till
långsiktig lönsamhet, och den fulla effekten kommer att synas under kommande år.

Nedskrivning av omsättningsfastigheter har påverkat resultat negativt med ca 8,2 mkr(8,7)
under året.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den 11 januari 2024 beslutade Nasdaq Stockholm efter ansökan av styrelsen för Götenehus
Group AB (publ) att B-aktierna i Götenehus avnoteras från Nasdaq First North Growth Market.
Sista dag för handel blev den 11 januari 2024.

I början av räkenskapsåret har en inkråmsöverlåtelse genomfört till koncernbolag Götenehus
bostad AB, Inkråmet bestod av affärsgrenen bostadsutveckling som tidigare bedrivits i
Götenehus AB

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentlig händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Framtidsutsikter

Bostadsmarknaden har under 2024 varit svag. De höga räntorna och inflationen har påverkat
bostadsmarknaden negativt. Antalet byggstarter är nere på historiskt extremt låga nivåer.

Det underliggande behovet av nyproducerade bostäder är stort - Sverige behöver fler bostäder.
De förändrade flyttkedjorna är starka och fler vill bo mer naturnära, större och kunna arbeta
hemifrån. Fastighetsmarknaden påverkas av inflations- och ränteläget samt hur konsumtion
och arbetsmarknad utvecklas framåt. Transaktionsmarknaden har varit svag under 2024.
Utsikterna för 2025 är i nuläget svårbedömda men bedöms har mer positivt utveckling jämfört
med 2024.

Finansiella risker

Ränterisk

Götenehus ABs exponering mot marknadsrisken för förändringar av räntenivåerna hänför sig i
första hand till bolagets långfristiga skuldförbindelser. Den största delen av bolagets
skuldförbindelser avser krediter för finansiering av projekt och tomtinnehav. Dessa krediter är
relativt korta och bedöms ha en låg risk. Samtliga lån är upptagna till rörlig ränta.

Kreditrisk

För samtliga kunder som erhåller kredit sätts en kreditlimit efter individuell prövning. När det
gäller privatpersoner är huvudregeln att de erhåller kredit efter att de ställt någon form av
bankmässig säkerhet.

Likviditetsrisk

Koncernens policy som också omfattar Götenehus AB är att finansieringshorisonten ska vara
långsiktig. Målsättningen är att de kreditlimiter som finns hos externa kreditgivare dels ska
täcka det kapitalbehov som beräknas uppkomma det närmaste året, dels innebära att bolaget
har en god likviditetsberedskap.

Konjunkturberoende

Efterfrågan på Götenehus produkter påverkas, liksom för de flesta konsumentprodukter, av
förändringar i det allmänna konjunkturläget.

Operativa risker

Verksamheten inom Götenehus är till stor del projektrelaterad. De flesta projekt byggs i
samarbete med fristående underentreprenörer. Tillgången och kvaliteten på entreprenörer kan
vara en risk för Götenehus.

I samband med försäljning av bostäder till privatkunder tecknas fastprisavtal. En operativ risk
kan uppstå om kostnad för byggsats och entreprenad förändras väsentligt.

Bolaget köper och säljer tomtmark för villor och fritidshus. Risk kan finnas att bolaget har för få
eller för många byggrätter i portföljen. För att undvika risk för prisnedgångar är det också
väsentligt att utvecklingsbar mark ligger i attraktiva områden med god efterfrågan. Med
anledning av detta är bolagets tomtinnehav koncentrerat till storstadsområden och universitets-
och högskoleorter.

Götenehus har som leverantör av husbyggsatser och entreprenader ett produktansvar. Sådant
ansvar gäller under tio år från slutbesiktning. Garantiansvar avseende bristfällig byggnation
eller omfattande systemfel innebär ytterst anspråk på skadestånd och kan medföra betydande
kostnader. Bolaget tecknar löpande försäkringar mot sådana anspråk i försäkringsbolaget
Gar-Bo.

Prisrisker

Prisrisker kan avse oförutsedda kostnadsökningar på material, underentreprenörer och
personalkostnader.

Prisutvecklingen på en del material, exempelvis sågade trävaror och skivmaterial, styrs till stor
del av utvecklingen på världsmarknaden. Eftersom bolagets marknad är lokal och koncentrerad
till Sverige kan detta innebära att det i vissa marknadslägen kan vara svårt att kompensera sig
för prisutvecklingen på material.

Säsongrisker

En kall vinter och annan otjänlig väderlek kan innebära svårigheter vid exempelvis
grundläggning och medföra att projekt blir senarelagda.

Hållbarhetsrapport

Götenehus koncernen har under flera år arbetat aktivt med hållbarhetsfrågor. Götenehus AB
redovisar ingen egen upprättad hållbarhetsrapport utan omfattas av hållbarhetsrapporten som
upprättas i moderbolaget Götenehus Group ABs årsedovisning. Den publicerades 20 Mars
2025 och finns att hämta på www.gotenehusgroup.se/finansiell-info/rapporter/

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
samt kassaflödesanalys med noter.

Noter

REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Vid leverans av en byggsats tar kunden successivt kontrollen över levererat material. Varje
leverans är unik för respektive kund och det finns i praktiken ingen alternativ användning av det
som tillverkas och heller ingen alternativ nytta för Götenehus efter att tillverkning av det
kundspecifika huset påbörjats. Eftersom Götenehus har en avtalad rätt till betalning redovisas
intäkten över tid. Entreprenader utförs på mark som kunden kontrollerar och redovisas över tid.

Redovisning över tid innebär att intäkt och resultat redovisas med hjälp av successiv
vinstavräkning. Intäkter och kostnader redovisas i resultatet i förhållande till projektens
upparbetningsgrad och försäljningsgrad. Upparbetningsgraden bestäms i huvudsak på basis av
nedlagda projektkostnader i förhållande till totala beräknade projektkostnader. En förutsättning
för successiv vinstavräkning är att utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

På uppdrag där utfallet inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt motsvarande
nedlagda kostnader. Inköpt material belastar projektets kostnader när det har levererats till
byggplatsen. Med försäljning avses sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.

Omvärderingar (prognosförändringar) av projektens förväntad slutresultat medför korrigering av
tidigare upparbetat resultat i berörda projekt. Denna korrigering ingår i periodens redovisade
resultat. Bedömda förluster belastar i sin helhet direkt periodens resultat.

I balansräkningen redovisas entrerprenaduppdragen projekt för projekt antingen som
Avtalstillgångar omsättningstillgångar eller som Avtalsskulder bland kortfristiga skulder. De
projekt som har mer upparbetade intäkter än vad som fakturerats redovisas som tillgång
medan de projekt som har fakturerat mer än de upparbetade inäkterna redovisas som skuld.

I projekt där Götenehus på egen mark bygger färdigt ett projekt och kunden tillträder vid
färdigställandet av fastigheten går risken och kontrollen över till köparen först på
tillträdesdagen. Rätt till betalning uppstår först på tillträdesdagen, varför intäkten i dessa fall
redovisas då huset färdigställt och överlämnats till kunden.

Vid försäljning av varor redovisas normalt inkomsten som intäkt när de väsentliga förmåner och
risker som är förknippade med ägandet av varan har överförts från företaget till köparen.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivningsperiod för goodwill är beräknad utifrån den period som posten bedöms generera
ekonomiska fördelar.

Materiella anläggningstillgångar

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i
den period de uppstår.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella
nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt
förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp
som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal som operationella leasingavtal. Operationella
leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Fordringar och skulder i utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursdifferenser
avseende den löpande affärsverksamheten redovisas i rörelseresultatet, medan kursdifferanser
av finansiell karaktär redovisas bland finansiella poster.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljnings-
värde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris
minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i
varulagret har beaktats.

Omsättningsfastigheter

Omsättningsfastigheter omfattar visningshus, projekthus som byggs i egen regi och obebyggd
exploateringsmark. Mark redovisas normalt som tillgång under den redovisningsperiod då
äganderätten har övergått till bolaget. Omsättningsfastigheter är upptagna till det lägsta av
anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen,
utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande
skatteeffekter redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den
skattesats som gäller per balansdagen.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till
räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller
sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de
anställda. Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat lön, betald semester, betald frånvaro,
bonus och ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas
som kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en
ersättning till följd av en tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Företagets åtagande för pensioner fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående
myndigheter eller försäkringsbolag samt genom avsättningar och utbetalningar som omfattas
av det så kallade FPG/PRI systemet.

I företaget finns såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. Utgifter för
avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad i den period de anställda utför de tjänster
som ligger till grund för förpliktelsen. För förmånsbestämda planer betalas en pensionspremie
och redovisas i enlighet med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer
att erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag
avsedda att täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar
tillgångarnas anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar
endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden
hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en
marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Rörelseresultat
Med rörelseresultat aveses resultat före finansiella poster.



Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Solditet
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då
bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter
och ett antal andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet
av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte
annars framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet.

Det redovisade resultatet i pågående entreprenadprojekt redovisas över tid baserad på
uppskattningar av projektens färdigställande. Detta kräver att projektintäkter och
projektkostnader kan bedömas på ett tillförlitligt sätt genom ett väl fungerade system för
projektuppföljning.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms
kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar
och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på
bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid
sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 8 Leasingavtal

Götenehus operationella leasingavtal består till största del av hyresavtal gällande lokaler och
inventarier. Därutöver leasar bolaget fordon vilka också har behandlats som operationella
leasingavtal. Bolagets kostnad för operationella leasingavtal har för helåret 2024 uppgått till 13
497 tkr (17 502).

Not 9 Avskrivningar och nedskrivningar

*beloppen avser nedskrivningar år 2023

Not 10 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 12 Bokslutsdispositioner

Not 13 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 14 Programvara

Not 15 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 16 Inventarier, verktyg och installationer

Not 17 Andelar i koncernföretag

Not 18 Andra långfristiga värdepapper

Not 19 Omsättningsfastigheter

Avser visningshus, projekthus som byggs i egen regi och obebyggd exploateringsmark.

Not 20 Upparbetad men ej fakturerad intäkt

Not 21 Övriga fordringar till bostadsrättsföreningar

Fordringar till bostadsrättsföreningar som redovisas under övriga kortfristiga fordringar uppgår
till 174 tkr (25 442).

Not 22 Övriga fordringar

Not 23 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 26 Checkräkningskredit

Not 27 Räntebärande skulder

Not 28 Fakturerad men ej upparbetad intäkt

Not 29 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter