Å R S R E D O V I S N I N G
för
Långbers Fastighets AB

Org.nr. 556210-2144

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01--2020-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-04-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar själv fastigheten Leksand Tällberg 20:28 som utgör huvudbyggnaden för den av konferens och hotelloperatören Villa Långbers AB bedrivna verksamheten som fr.o.m. 2010 marknadsförs under varumärket Villa Långbers. Utöver detta äger och förvaltar bolaget även fastigheterna Leksand Tällberg 20:3 samt Leksand Tällberg 19:38. 100 % av nettoomsättningen utgörs av hyresintäkter. Företagets säte är i Leksand

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har det av bolaget delägda kommanditbolaget Tällberg Invest org.nr 916465-1672 avvecklats. Den nedskrivning på andelsvädet som gjordes under föregående räkenskapsår har återförts i årets räkenskaper och den konstaterade förlusten på andelarna har resultatsförts. Bolaget har under året lämnat understöd till den hyresgäst som bedriver hotell och konferensverksamhet i bolaget fastigheter. Understödet har bestått i att medge hyresfrihet för hyresgästen under kvartalen 2-4 2020. Bolaget följer i samråd med hyresgästen löpande utvecklingen å bedömningen är att det kan dröja till andra halvan av 2021 innan en rejäl återhämtning av hyresgästens verksamhet kan påräknas. Bolagets ekonomiska situation medger att ytterligare stödåtgärder gentemot hyresgästen kan hanteras. Den ökade omsättningen under året jämfört med föregående år beror på det förvärv av fastigeheten Leksand Tällberg 20:28 som gjordes under 2019 och den hyresintäkt som den fastigheten genererat under 2020.

Flerårsöversikt

2020 2019 2018 2017
Nettoomsättning 165 675 62 698 61 684 60 836
Resultat efter finansiella poster 1 224 610 -6 354 794 -668 531 -398 136
Soliditet (%) 27,15 15,05 5,22 2,83
Balansomslutning 9 730 855 9 421 670 14 792 771 15 562 448

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 7 653 074 -6 354 794 1 298 280
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -6 354 794 6 354 794 0
Årets resultat 1 224 610 1 224 610
Belopp vid årets utgång 100 000 1 298 280 1 224 610 2 522 890

2020-12-31 2019-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 13 000 000 13 000 000

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 1 298 281
Årets resultat 1 224 610
2 522 891
Förslag till disposition:
Återbetalning aktieägartillskott 2 500 000
Balanseras i ny räkning 22 891
2 522 891
Förslag till beslut om återbetalning aktieägartillskott

Styrelsen föreslår att återbetaling av aktieägartillskott görs med 2 500 000 kr.. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman.

Yttrande från styrelsen

Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen har i sitt förslag till utdelning beaktat de investeringar, de försäljningar och den avveckling som planeras.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

RESULTATRÄKNING
Not		 2020-01-01
2020-12-31		 2019-01-01
2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 165 675 62 698
Övriga rörelseintäkter 42 092 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 207 767 62 698

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -5 788 -5 657
Övriga externa kostnader -243 966 -76 243
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -135 066 -15 339
Summa rörelsekostnader -384 820 -97 239

Rörelseresultat -177 053 -34 541

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag -9 248 221 4 319 673
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 000 5 978
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 10 645 889 -10 645 889
Räntekostnader och liknande resultatposter -5 -15
Summa finansiella poster 1 401 663 -6 320 253

Resultat efter finansiella poster 1 224 610 -6 354 794

Resultat före skatt 1 224 610 -6 354 794
Årets resultat 1 224 610 -6 354 794
Sida 4 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 8 476 632 8 554 542
Inventarier, verktyg och installationer 4 302 623 59 779
Summa materiella anläggningstillgångar 8 779 255 8 614 321

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 0 233 716
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 20 000 20 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 20 000 253 716

Summa anläggningstillgångar 8 799 255 8 868 037

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 206 343
Övriga fordringar 259 975 219 209
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 374 28 233
Summa kortfristiga fordringar 289 349 453 785

Kassa och bank
Kassa och bank 642 251 99 848
Summa kassa och bank 642 251 99 848

Summa omsättningstillgångar 931 600 553 633

SUMMA TILLGÅNGAR 9 730 855 9 421 670
Sida 5 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 298 281 7 653 074
Årets resultat 1 224 610 -6 354 794
Summa fritt eget kapital 2 522 891 1 298 280

Summa eget kapital 2 642 891 1 418 280

Långfristiga skulder

 7
Övriga skulder 7 043 934 7 368 934
Summa långfristiga skulder 7 043 934 7 368 934

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 33 444 301 247
Skulder till koncernföretag 0 98 435
Skatteskulder 4 873 1 431
Övriga skulder -287 40 669
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 000 192 674
Summa kortfristiga skulder 44 030 634 456

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 730 855 9 421 670
Sida 6 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag(K2).


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2020 2019

Koncerninterna inköp eller försäljningar har ej förekommit.

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 596 783 1 298 458
Inköp 0 7 298 325
Utgående anskaffningsvärden 8 596 783 8 596 783
Ingående avskrivningar -42 242 -27 916
Årets avskrivningar -77 910 -14 326
Utgående avskrivningar -120 152 -42 242
Redovisat värde 8 476 631 8 554 541
Sida 7 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 60 792 71 355
Inköp 300 000 60 792
Försäljningar/utrangeringar 0 -71 355
Utgående anskaffningsvärden 360 792 60 792
Ingående avskrivningar -1 013 -71 355
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 71 355
Årets avskrivningar -57 156 -1 013
Utgående avskrivningar -58 169 -1 013
Redovisat värde 302 623 59 779
Not 5 Andelar i koncernföretag 2020-12-31 2019-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
KB Tällberg Invest 0 233 716
916465-1672 Leksand 0%
0 233 716
Uppgifter om eget kapital och resultat Eget kapital Resultat
KB Tällberg Invest 0 -1 430
KB Tällberg Invest
Ingående anskaffningsvärden 10 879 605 13 159 931
Insättningar/uttag under året -1 631 384 -6 600 000
Resultatandel -9 248 221 4 319 674
Utgående anskaffningsvärden 0 10 879 605
Ingående nedskrivningar -10 645 889 0
Återförda nedskrivningar på försäljningar 10 645 889 0
Årets nedskrivningar 0 -10 645 889
Utgående nedskrivningar 0 -10 645 889
Redovisat värde 0 233 716
Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 20 000 20 000
Utgående anskaffningsvärden 20 000 20 000
Redovisat värde 20 000 20 000
Sida 8 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144
Not 7 Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 7 043 934 7 368 934
7 043 934 7 368 934

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 12 400 000 12 400 000

Företagsinteckningar 2 300 000 2 300 000

Summa ställda säkerheter 14 700 000 14 700 000

Fastighetsinteckningar i eget förvar.

Not 9 Eventualförpliktelser 2020-12-31 2019-12-31
Ansvar som komplementär i kommanditbolag 0 72 611
0 72 611
Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har under mars månad 2021 överlåtit samtliga sina tre hotell fastigheter för 13 MSEK vilket genererat en inte obetydlig vinst för bolaget. Till följd härav är fastighetsförvaltningen avvecklad. Bolaget har därefter i april månad även överlåtit den gymutrustning man upplåtit i en av de överlåtna hotellfastigheterna.

Sida 9 av 10