Å R S R E D O V I S N I N G
för
Långbers Fastighets AB

Org.nr. 556210-2144

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar själv fastigheten Leksand Tällberg 20:28 som utgör huvudbyggnaden för den av konferens och hotelloperatören Villa Långbers AB bedrivna verksamheten som fr.o.m. 2010 marknadsförs under varumärket Villa Långbers. Utöver detta äger och förvaltar bolaget även fastigheterna Leksand Tällberg 20:3 samt Leksand Tällberg 19:38. 100 % av nettoomsättningen utgörs av hyresintäkter. Företagets säte är i Leksand

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har fastigheten Leksand Tällberg 20:28 förvärvats av det delägda kommanditbolaget KB Tällberg Invest. Vidare har en nedskrivning av värdet av kommanditbolagsandelen gjorts under året.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 62 698 61 684 60 836 0
Resultat efter finansiella poster -6 354 794 -668 531 -398 136 -1 374 828
Soliditet (%) 15,05 5,22 2,83 2,11
Balansomslutning 9 421 670 14 792 771 15 562 448 16 028 676

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 1 321 605 -668 531 653 074
Erhållna aktieägartillskott 7 000 000 7 000 000
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -668 531 668 531 0
Årets resultat -6 354 794 -6 354 794
Belopp vid årets utgång 100 000 7 653 074 -6 354 794 1 298 280

2019-12-31 2018-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 13 000 000 6 000 000
Sida 2 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 7 653 075
Årets resultat -6 354 794
1 298 281
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 1 298 281
1 298 281

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 62 698 61 684
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 62 698 61 684

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -5 657 -4 721
Övriga externa kostnader -76 243 -54 122
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -15 339 -14 325
Summa rörelsekostnader -97 239 -73 168

Rörelseresultat -34 541 -11 484

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 4 319 673 -666 729
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 978 9 682
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -10 645 889 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 0
Summa finansiella poster -6 320 253 -657 047

Resultat efter finansiella poster -6 354 794 -668 531

Resultat före skatt -6 354 794 -668 531
Årets resultat -6 354 794 -668 531
Sida 4 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 8 554 542 1 270 542
Inventarier, verktyg och installationer 4 59 779 0
Summa materiella anläggningstillgångar 8 614 321 1 270 542

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 233 716 13 159 931
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 20 000 20 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 253 716 13 179 931

Summa anläggningstillgångar 8 868 037 14 450 473

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 206 343 0
Övriga fordringar 219 209 210 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 28 233 7 657
Summa kortfristiga fordringar 453 785 217 657

Kassa och bank
Kassa och bank 99 848 124 641
Summa kassa och bank 99 848 124 641

Summa omsättningstillgångar 553 633 342 298

SUMMA TILLGÅNGAR 9 421 670 14 792 771
Sida 5 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 653 074 1 321 605
Årets resultat -6 354 794 -668 531
Summa fritt eget kapital 1 298 280 653 074

Summa eget kapital 1 418 280 773 074

Långfristiga skulder

 7
Övriga skulder 7 368 934 13 968 934
Summa långfristiga skulder 7 368 934 13 968 934

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 301 247 800
Skulder till koncernföretag 98 435 0
Skatteskulder 1 431 17 979
Övriga skulder 40 669 1 563
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 192 674 30 421
Summa kortfristiga skulder 634 456 50 763

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 421 670 14 792 771
Sida 6 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag(K2).


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2019 2018

Koncerninterna inköp eller försäljningar har ej förekommit.

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 298 458 1 298 458
Inköp 7 298 325 0
Utgående anskaffningsvärden 8 596 783 1 298 458
Ingående avskrivningar -27 916 -13 591
Årets avskrivningar -14 326 -14 325
Utgående avskrivningar -42 242 -27 916
Redovisat värde 8 554 541 1 270 542
Sida 7 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 71 355 71 355
Inköp 60 792 71 355
Försäljningar/utrangeringar -71 355 -71 355
Utgående anskaffningsvärden 60 792 71 355
Ingående avskrivningar -71 355 -71 355
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 71 355 0
Årets avskrivningar -1 013 0
Utgående avskrivningar -1 013 -71 355
Redovisat värde 59 779 0
Not 5 Andelar i koncernföretag 2019-12-31 2018-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
KB Tällberg Invest 233 716 13 159 931
916465-1672 Leksand 87,5%
233 716 13 159 931
Uppgifter om eget kapital och resultat Eget kapital Resultat
KB Tällberg Invest 233 716 2 034 079
KB Tällberg Invest
Ingående anskaffningsvärden 13 159 931 13 576 660
Insättningar/uttag under året -6 600 000 250 000
Resultatandel 4 319 674 -666 729
Utgående anskaffningsvärden 10 879 605 13 159 931
Ingående nedskrivningar 0 0
Årets nedskrivningar -10 645 889 0
Redovisat värde 233 716 13 159 931
Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 20 000 20 000
Utgående anskaffningsvärden 20 000 20 000
Redovisat värde 20 000 20 000
Sida 8 av 10
Långbers Fastighets AB
 Org.nr. 556210-2144
Not 7 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 7 368 934 13 968 934
7 368 934 13 968 934

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 12 400 000 0

Företagsinteckningar 2 300 000 2 300 000

Fastighetsinteckningar i eget förvar.

Not 9 Eventualförpliktelser 2019-12-31 2018-12-31
Ansvar som komplementär i kommanditbolag 72 611 653 233
72 611 653 233
Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har precis som andra fastighetsägare i hotell- & konferenssektorn påverkats av den rådande Corona problematiken. Hyresgästen i bolagets fastigheter i Tällberg har vidtagit omfattande åtgärder med permitteringar och övriga kostnadsneddragningar för att hantera de minskade intäkterna. För att stötta hyresgästens möjligheter till en snar återhämtning har bolaget inledningsvis medgivit en hyresnedsättning till 0 kronor under Q 2 2020. Bolaget har för avsikt att även medge motsvarande hyresnedsättning under Q3 2020. Bolagets har bl.a. genom dess ägare de finansiella resurserna som erfordras för att även på lite längre sikt klara en minskad hyresintäkt till dess att hotell och konferens marknaden återhämtat sig.

Sida 9 av 10