2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556209-66762025-01-012025-12-31 556209-66762024-01-012024-12-31 556209-66762023-01-012023-12-31 556209-66762022-01-012022-12-31 556209-66762021-01-012021-12-31 556209-66762025-12-31 556209-66762024-12-31 556209-66762023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Exacta Fastigheter AB

 

556209-6676

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Exacta Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget är ett fastighetsförvaltande bolag och har under räkenskapsåret bedrivit uthyrning av lokaler,
både till koncernbolag och externa hyresgäster.

 

Företaget har sitt säte i Norrtälje kommun.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

2 457

2 950

2 558

2 897

1 674

Resultat efter finansiella poster

223

479

142

1 266

802

Balansomslutning

23 786

24 423

21 777

22 513

24 294

Soliditet (%)

22,0

21,8

8,1

7,2

10,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Övrigt fritt

Årets

Summa

 

kapital

fond

eget kapital

resultat

Eget kapital

Belopp vid årets ingång

600 000

120 000

5 163 954

-575 092

5 308 862

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-575 092

575 092

0

Årets resultat

 

 

 

-77 004

-77 004

Belopp vid årets utgång

600 000

120 000

4 588 862

-77 004

5 231 858

 

 

 

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 588 863
årets förlust   -77 004
  4 511 859

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 511 859
  4 511 859

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Nettoomsättning

 

2 457 391

 

2 950 155

 

 

 

2 457 391

 

2 950 155

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-255 294

 

-300 793

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 174 574

 

-1 142 105

 

 

 

-1 429 868

 

-1 442 898

 

Rörelseresultat

 

1 027 523

 

1 507 257

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter

 

560

 

1 045

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-805 087

 

-1 029 729

 

 

 

-804 527

 

-1 028 684

 

Resultat efter finansiella poster

 

222 996

 

478 573

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

-300 000

 

-1 130 000

 

Resultat före skatt

 

-77 004

 

-651 427

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

76 335

 

Årets resultat

 

-77 004

 

-575 092

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

7 203 301

 

8 108 329

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

6

581 632

 

851 178

 

 

 

7 784 933

 

8 959 507

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

7

15 908 307

 

15 342 207

 

 

 

15 908 307

 

15 342 207

 

Summa anläggningstillgångar

 

23 693 240

 

24 301 714

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

14 158

 

Aktuella skattefordringar

 

77 468

 

77 468

 

Övriga fordringar

 

5 100

 

142

 

 

 

82 568

 

91 768

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

10 338

 

29 353

 

Summa omsättningstillgångar

 

92 906

 

121 121

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

23 786 146

 

24 422 835

 

 

 

 

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

8

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

600 000

 

600 000

 

Reservfond

 

120 000

 

120 000

 

 

 

720 000

 

720 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

4 588 863

 

5 163 954

 

Årets resultat

 

-77 004

 

-575 092

 

 

 

4 511 859

 

4 588 862

 

Summa eget kapital

 

5 231 859

 

5 308 862

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

17 460 000

 

18 122 500

 

Summa långfristiga skulder

 

17 460 000

 

18 122 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

945 000

 

708 750

 

Leverantörsskulder

 

14 218

 

29 842

 

Övriga skulder

 

64 490

 

167 559

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

70 579

 

85 322

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 094 287

 

991 473

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

23 786 146

 

24 422 835

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäkter

Bolaget har hyresintäkter. Imkomsten redovisas som en intäkt i den period den avser.

 

Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

Industribyggnader

Stommar, yttertak

40 år

 

Fjärrvärmeanläggning

20 år

 

Fasad, fönster

10 år

 

Övrigt

5 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

7 (10)

 

 

 

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fodringar,
kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen
när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från
balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts. Finansiella
skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfodringar och övriga fodringar

Fodringarna redovisas som omsättningstillgångar. Fodringar tas upp till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fodringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

 

Avkastning på totalt kapital

Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

 

Avkastning på eget kapital

Resultat efter finasiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för
uppskjuten skatt).

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Alderway AB med organisationsnummer 556176-3045 med säte i Uppsala.

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

804 965

1 029 729

 

 

804 965

1 029 729

 

 

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfonder

0

0

 

Återföring av periodiseringsfonder

0

470 000

 

Koncernbidrag

-300 000

-1 600 000

 

 

-300 000

-1 130 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

25 979 806

25 930 306

 

Inköp

0

49 500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 979 806

25 979 806

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 871 478

-16 968 100

 

Årets avskrivningar

-905 027

-903 378

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-18 776 505

-17 871 478

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 203 301

8 108 328

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

5 190 909

6 095 936

 

Bokfört värde mark

2 012 392

2 012 392

 

 

7 203 301

8 108 328

 

 

 

 

 

 

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 630 243

1 399 105

 

Inköp

0

231 138

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 630 243

1 630 243

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-779 066

-540 339

 

Årets avskrivningar

-269 545

-238 727

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 048 611

-779 066

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

581 632

851 177

 

 

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

15 342 207

11 842 707

 

Tillkommande fordringar

3 085 000

7 498 000

 

Avgående fordringar

-2 518 900

-3 998 500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

15 908 307

15 342 207

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

15 908 307

15 342 207

 

 

 

 

 

 

Not 8 Antal aktier och kvotvärde

Namn

Antal

aktier

Kvot-

värde

 

Antal aktier

6 000

100

 

 

6 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

13 680 000

14 342 500

 

 

13 680 000

14 342 500

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut

 

 

 

Fastighetsinteckning

21 620 000

21 620 000

 

 

21 620 000

21 620 000

 

 

 

 

 

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

10 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-26

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB