556209-6676 Exacta Fastigheter AB

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Exacta Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolaget är ett fastighetsförvaltande bolag och har under räkenskapsåret bedrivit uthyrning av lokaler,
både till koncernbolag och externa hyresgäster.

Företaget har sitt säte i Norrtälje kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	2 950	2 558	2 897	1 674	1 773
Resultat efter finansiella poster	479	142	1 266	802	796
Balansomslutning	19 923	21 777	22 513	24 294	21 485
Soliditet (%)	21,8	8,1	7,2	10,8	13,2

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Övrigt fritt	Årets	Summa
	kapital	fond	eget kapital	resultat	Eget kapital
Belopp vid årets ingång	600 000	120 000	516 654	147 300	1 383 954
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			147 300	-147 300	0
Erhållna aktieägartillskott			4 500 000		4 500 000
Årets resultat				-575 092	-575 092
Belopp vid årets utgång	600 000	120 000	5 163 954	-575 092	5 308 862

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 163 954

årets förlust

-575 092

4 588 862

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 588 862

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning		2 950 155	2 558 418
		2 950 155	2 558 418

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-300 793	-191 418
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 142 105	-1 110 039
		-1 442 898	-1 301 457
Rörelseresultat		1 507 257	1 256 961

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter		1 045	1 015
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 029 729	-1 115 503
		-1 028 684	-1 114 488
Resultat efter finansiella poster		478 573	142 473

Bokslutsdispositioner	4	-1 130 000	0
Resultat före skatt		-651 427	142 473

Skatt på årets resultat		76 335	4 827
Årets resultat		-575 092	147 300

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	8 108 329	8 962 207
Maskiner och andra tekniska anläggningar	6	851 178	858 766
		8 959 507	9 820 973

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	7	15 342 207	11 842 707
		15 342 207	11 842 707
Summa anläggningstillgångar		24 301 714	21 663 680

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 158	13 435
Aktuella skattefordringar		77 468	77 468
Övriga fordringar		142	0
		91 768	90 903

Kassa och bank		29 353	22 088
Summa omsättningstillgångar		121 121	112 991

SUMMA TILLGÅNGAR		24 422 835	21 776 671

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	8
Bundet eget kapital
Aktiekapital		600 000	600 000
Reservfond		120 000	120 000
		720 000	720 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 163 954	516 654
Årets resultat		-575 092	147 300
		4 588 862	663 954
Summa eget kapital		5 308 862	1 383 954

Obeskattade reserver	9	0	470 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		0	76 335
Summa avsättningar		0	76 335

Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		18 122 500	18 641 250
Summa långfristiga skulder		18 122 500	18 641 250

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		708 750	945 000
Leverantörsskulder		29 842	41 938
Övriga skulder		167 559	74 934
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		85 322	143 260
Summa kortfristiga skulder		991 473	1 205 132

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		24 422 835	21 776 671

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Bolaget har hyresintäkter. Imkomsten redovisas som en intäkt i den period den avser.

Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Industribyggnader

Stommar, yttertak	40 år
Fjärrvärmeanläggning	20 år
Fasad, fönster	10 år
Övrigt	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

7 (10)

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fodringar,
kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen
när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från
balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts. Finansiella
skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfodringar och övriga fodringar

Fodringarna redovisas som omsättningstillgångar. Fodringar tas upp till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fodringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter finasiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för
uppskjuten skatt).

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Alderway AB med organisationsnummer 556176-3045 med säte i Norrtälje.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga räntekostnader	1 029 729	1 115 503
	1 029 729	1 115 503

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

8 (10)

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Avsättning till periodiseringsfonder	0	0
Återföring av periodiseringsfonder	470 000	0
Koncernbidrag	-1 600 000	0
	-1 130 000	0

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 930 306	25 930 306
Inköp	49 500	0
Omklassificeringar	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	25 979 806	25 930 306

Ingående avskrivningar	-16 968 100	-16 072 972
Årets avskrivningar	-903 378	-895 128
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 871 478	-16 968 100

Utgående redovisat värde	8 108 328	8 962 206

Bokfört värde byggnader	6 095 936	6 949 814
Bokfört värde mark	2 012 392	2 012 392
	8 108 328	8 962 206

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 399 105	1 279 966
Inköp	231 138	119 139
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 630 243	1 399 105

Ingående avskrivningar	-540 339	-325 428
Årets avskrivningar	-238 727	-214 911
Utgående ackumulerade avskrivningar	-779 066	-540 339

Utgående redovisat värde	851 177	858 766

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

9 (10)

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	11 842 707	11 611 457
Tillkommande fordringar	7 498 000	2 934 250
Avgående fordringar	-3 998 500	-2 703 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 342 207	11 842 707

Utgående redovisat värde	15 342 207	11 842 707

Not 8 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal aktier	6 000	100
	6 000

Not 9 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Periodiseringsfond 2018	0	230 000
Periodiseringsfond 2019	0	140 000
Periodiseringsfond 2021	0	100 000
	0	470 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	2 537	1 878

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	14 342 500	14 861 250
	14 342 500	14 861 250

Not 11 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

För skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckning	21 620 000	21 620 000
	21 620 000	21 620 000

Exacta Fastigheter AB

Org.nr 556209-6676

10 (10)

Hallstavik 2025-06-23

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-23

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB