Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Andalucia Del Mar Johan avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets syfte är att äga och förvalta en lägenhet i Comunidadema Andalucia del Mar, Marbella, Spanien
och mot ersättning upplåta nyttjanderätten till lägenheten åt aktieägarna. Bolaget äger tillsammans med
27 andra suveräna svenska aktiebolag (FAM-gruppen) ett spanskt servicebolag Nordic Andalucia
Management SL, NAM, med säte i Marbella som, via anställd personal, tillhandahåller service i Spanien.

Målsättningen med verksamheten är att lägenheten skall bibehålla standard och kvalité, samt att med
varsamhet utveckla boendekonceptet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Beläggningen i lägenheterna har varit mycket hög.

Året har påverkats av händelserna i omvärlden vilket påverkat ekonomin i både Sverige och Spanien.
Kronan har under senare delen av året stärkts vilket påverkat ekonomin positivt.

Tre nya styrelseledamöter/suppleanter har valts in under året.

Styrelsen har fortsatt arbetat med att utveckla och effektivisera verksamheten både i Spanien och i
Sverige. Ingen personal finns i Sverige, vilket gör det extra viktigt att hitta effektiva arbetssätt och rutiner
som fungerar bra även om delar av styrelsen byts ut ett år.

Tid har fortsatt lagts på renovering och underhåll av lägenheterna, ett arbete som till stor del utförts av
vår egen personal i Spanien. Vid större reparationer tas hantverkare in för att utföra arbeten.

Informationen till ägarna har kontinuerligt skett genom Styrelseinformation efter styrelsemöten samt vid
andra tillfällen utifrån behov. Hemsidan har fortsatt att utvecklas, allt för att göra informationen mer
lättillgänglig och vara en ännu bättre informationskanal för bolagens ägare.

Ägarsidan där endast ägare kommer åt informationen har utvecklats och förenklats. Målet är att så gott
som all viktig information samlas där för att vara lättillgänglig för ägare.

Facebookgruppen för ägare bidrar också till att information kan läggas ut och nås av ägarna med kort
framförhållning. Där kan även ägare göra inlägg och ställa frågor.

Andra åtgärder som har genomförts under året
Styrelsen har fortsatt arbetet med att se till att viktiga uppgifter hålls internt inom bolagen, vilket
påverkat kostnaderna positivt. Styrelsen har arbetat för att rutiner och arbetsuppgifter ska hålla över tid,
oavsett om styrelser och personal byts ut. Åtgärder för att underlätta administrationen för styrelsen och
vid byte av styrelse har också genomförts.Den löpande ekonomiska förvaltningen och de administrativa
rutinerna, inklusive rutiner mellan bolagen i Sverige och Spanien har fortsatt att utvecklas under året.

Investeringar

Under 2025 har investeringar och reparationer som återstod från 2024 samt beslutade investeringar och
reparationer för 2025 genomförts till allra största delen. Några enstaka reparationer kvarstår som kommer
att slutföras i början av 2026. Detta på grund av att lägenheterna behöver vara lediga en längre tid för att
kunna göra större reparationer. Det är inte alltid möjligt att få hantverkare under reparationsveckan.

Mindre investeringar och reparationer görs löpande under året, främst av egen personal på kontoret i
Spanien.

Styrelsens arbetssätt

Styrelsen är utsedd att för aktieägarnas räkning förvalta lägenheten och bolaget. Styrelsen beslutar om
bolagets och det spanska servicebolagets strategi, organisation, förvaltning och ekonomi i enlighet med
Aktiebolagslagen och Bolagsordningen.

Bolaget har ingen VD eller annan anställd personal varför styrelseordföranden arbetar i en ledande roll.
Styrelseledamöterna är arbetande och arbetar även operativt. Under året har ledamöterna arbetat utifrån i
styrelsen beslutad Arbetsordning för styrelsen samt beslutade ansvarsområden för ledamöterna.

NAM-kontoret har ansvarat för frågor angående försäljning och upplåtelse av nyttjanderätter av
lägenheterna.

Styrelsen har haft 9 protokollförda styrelsemöten under året.

Nomineringskommittéì

För förslag till val av styrelseledamöter och suppleanter utses årligen på årsstämman en
Nomineringskommittéì som har bestått av Thomas Rimér, Peter Asztalos och Jan-Olof Mark.

Förändringar i eget kapital

Reservfond avser av aktieägarna tillskjutna medel utöver inbetalt aktiekapital.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs.

Investering av inventarier över 1.000 € görs genom OAT, övriga kostnader finansieras via veckoavgiften.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Tillämpade avskrivningstider:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
I bolagets nettoomsättning ingår årets debiterade veckoavgifter med tillägg för indrivna och avdrag för
nedskrivna fordringar. Även reglering av de slutliga veckoavgifterna för föregående år som fastställts av
årsstämman ingår. Övriga upplåtelser och registeringsavgifter framgår i övriga rörelseintäkter.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Aktier: 1/28 del av 296 aktier i Nordic Andalucia Management S.L. med ett aktiekapital 50.062 €.

Not 5 Andra långfristiga fordringar

Not 6 Kassabehållning inkl övriga fordringar

Bolagets likvida medel per 31 december beräknas av summa likvidsavräkningskonto hos FAM Ärlig,
saldo Swedbanks konto, fordringar hos andra FAMs bolag och saldo på skattekonto hos SKV med
avdrag för förskottbetalda avgifter från medlemmar.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-29