Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	2 (11)

 

Styrelsen för Kylskåpet Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterleden Vfast AB, 559275-1894.

 

Moderföretag i den största koncern där Kylskåpet Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta koncern där Kylskåpet
Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Vätterleden Vfast AB, 559275-1894,
Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	5 495	5 155	4 855	4 253
Driftsnetto	4 370	4 287	3 346	3 127
Resultat efter finansiella poster	2 601	2 453	1 517	1 815
Balansomslutning	23 554	27 108	25 292	25 982
Soliditet (%)	32,2	30,5	31,9	33,7

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	6 321	10	1 252	270	7 954
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				270	-270	0
Förändring uppskrivningsfond		-394		394		0
Årets resultat					-659	-659
Belopp vid årets utgång	100	5 927	10	1 916	-659	7 295

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 916 211

årets förlust

-658 615

1 257 596

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 257 596

1 257 596

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 3 488 tkr har lämnats till Vätterleden Vfast AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 3 488 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 2 769 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Hyresintäkter		5 495		5 155
Fastighetskostnader	2	-1 125		-868
Driftsnetto		4 370		4 287
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 478		-1 335
Resultat efter avskrivningar		2 892		2 952
Central administration och marknadsföring		-38		-38
Rörelseresultat		2 854		2 914
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		221		267
Räntekostnader		-474		-728
		-253		-461
Resultat efter finansiella poster		2 601		2 453
Bokslutsdispositioner	3	-3 430		-2 113
Resultat före skatt		-829		340
Skatt på årets resultat		170		-70
Årets resultat		-659		270

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	19 453		20 125
Byggnads- och marknventarier	5	448		494
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	195		0
		20 096		20 619
Summa anläggningstillgångar		20 096		20 619
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		3 331		6 389
Övriga fordringar		25		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		102		100
		3 458		6 489
Summa omsättningstillgångar		3 458		6 489
SUMMA TILLGÅNGAR		23 554		27 108

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
Uppskrivningsfond	7	5 927		6 321
Reservfond		10		10
		6 037		6 431
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 916		1 252
Årets resultat		-659		270
		1 257		1 522
Summa eget kapital		7 294		7 953
Obeskattade reserver	8	353		411
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		1 739		1 915
Summa avsättningar		1 739		1 915
Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		12 490		0
Övriga skulder		510		510
Summa långfristiga skulder		13 000		510
Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		390		13 270
Leverantörsskulder		177		123
Skulder till koncernföretag		0		2 173
Aktuella skatteskulder		34		127
Övriga skulder		0		138
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		567		488
Summa kortfristiga skulder		1 168		16 319
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		23 554		27 108

 

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing
eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till
leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period
uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	8 (11)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

 

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasader	50 år
Yttertak	40 år
Fönster	30 år
Installationer	10-30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Byggnadsinventarier	10 år
Markanläggningar	20 år
Markinventarier	5 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	9 (11)

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025	2024

Drift inkl fastighetsadministration	612	443
Reparation och underhåll	283	216
Fastighetsskatt	229	209
	1 125	868

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Förändring av överavskrivningar	-58	-60
Lämnade koncernbidrag	3 488	2 173
	3 430	2 113

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 147	16 196
Inköp	707	800
Omklassificeringar	161	151
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	18 015	17 147

Ingående avskrivningar	-4 983	-4 239
Omklassificeringar	-161	0
Årets avskrivningar	-883	-744
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 027	-4 983

Ingående uppskrivningar	7 962	8 458
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-496	-496
Utgående ackumulerade uppskrivningar	7 465	7 962

Utgående redovisat värde	19 453	20 125

 

 

 

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	10 (11)

 

Not 5 Byggnads- och markinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	917	819
Inköp	52	98
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	969	917

Ingående avskrivningar	-423	-327
Årets avskrivningar	-98	-95
Utgående ackumulerade avskrivningar	-521	-423

Utgående redovisat värde	448	494

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	151
Under året nedlagda kostnader	195	0
Omklassificering	0	-151
Utgående nedlagda kostnader	195	0

 

Not 7 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	6 321	6 716
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-394	-394
Belopp vid årets utgång	5 927	6 321

 

Not 8 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	353	411
	353	411

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	11 (11)

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt
uppgårtill 390 tkr (390 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12 490	0
	12 490	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	390	13 270
	390	13 270

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	14 245	14 245
	14 245	14 245

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-20

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB