Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	2 (11)

 

Styrelsen för Kylskåpet Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Kylskåpet Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta koncern där Kylskåpet
Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Vätterledens Fastigheter AB,
556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Hyresintäkter	4 855	4 253	4 094	3 955
Driftsnetto	3 346	3 127	2 269	3 489
Resultat efter finansiella poster	1 517	1 815	1 150	2 376
Balansomslutning	25 292	25 982	21 968	22 034
Soliditet (%)	31,9	33,7	38,5	39,9

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	7 161	10	906	279	8 457
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				279	-279	0
Förändring uppskrivningsfond		-446		446		0
Årets resultat					-773	-773
Belopp vid årets utgång	100	6 716	10	1 631	-773	7 684

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 631 313

årets förlust

-773 069

858 244

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

858 244

858 244

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 2 364 tkr har lämnats till Vätterledens
Fastigheter AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 2 364 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 877 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Hyresintäkter		4 855		4 253
Fastighetskostnader	2	-1 509		-1 126
Driftsnetto		3 346		3 127
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 340		-1 099
Resultat efter avskrivningar		2 006		2 028
Central administration och marknadsföring		-34		-41
Rörelseresultat		1 972		1 987
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, långfristiga från koncernföretag		0		23
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		254		67
Räntekostnader koncernföretag		0		-47
Räntekostnader		-709		-215
		-455		-172
Resultat efter finansiella poster		1 517		1 815
Bokslutsdispositioner	3	-2 446		-1 466
Resultat före skatt		-929		349
Skatt på årets resultat		156		-70
Årets resultat		-773		279

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	20 414		21 503
Byggnadsinventarier	5	492		574
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	151		0
		21 057		22 077
Summa anläggningstillgångar		21 057		22 077
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		4 148		3 795
Övriga fordringar		0		31
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		87		79
		4 235		3 905
Summa omsättningstillgångar		4 235		3 905
SUMMA TILLGÅNGAR		25 292		25 982

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
Uppskrivningsfond	7	6 716		7 161
Reservfond		10		10
		6 826		7 271
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 631		906
Årets resultat		-773		279
		858		1 185
Summa eget kapital		7 684		8 456
Obeskattade reserver	8	471		389
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		1 954		2 111
Summa avsättningar		1 954		2 111
Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		13 270		13 660
Övriga skulder		510		510
Summa långfristiga skulder		13 780		14 170
Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		390		390
Leverantörsskulder		377		95
Aktuella skatteskulder		17		15
Övriga skulder		26		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		593		356
Summa kortfristiga skulder		1 403		856
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		25 292		25 982

 

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing
eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till
leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period
uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	8 (11)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasader	50 år
Yttertak	40 år
Fönster	30 år
Installationer	10-30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Byggnadsinventarier	10 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	9 (11)

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2023	2022

Drift inkl fastighetsadministration	887	644
Reparation och underhåll	413	273
Fastighetsskatt	209	209
	1 509	1 126

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Förändring av överavskrivningar	82	33
Lämnade koncernbidrag	2 364	1 433
	2 446	1 466

 

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 264	13 616
Inköp	169	2 249
Försäljningar/utrangeringar	-237	-6
Omklassificeringar	0	405
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 196	16 264

Ingående avskrivningar	-3 780	-3 275
Försäljningar/utrangeringar	237	6
Årets avskrivningar	-697	-512
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 239	-3 780

Ingående uppskrivningar	9 019	9 525
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-561	-506
Utgående ackumulerade uppskrivningar	8 458	9 019

Utgående redovisat värde	20 414	21 503

 

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	10 (11)

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	819	819
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	819	819

Ingående avskrivningar	-245	-164
Årets avskrivningar	-82	-82
Utgående ackumulerade avskrivningar	-327	-245

Utgående redovisat värde	492	574

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	417
Årets nedlagda kostnader	151	0
Omföring nedlagda kostnader	0	-12
Omklassificering	0	-405
Utgående nedlagda kostnader	151	0

 

Not 7 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	7 161	7 563
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-446	-401
Belopp vid årets utgång	6 716	7 161

 

Not 8 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	471	389
	471	389

Kylskåpet Fastighets AB Org.nr 556207-2867	11 (11)

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt
uppgårtill 390 tkr (390 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13 270	13 660
	13 270	13 660

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	390	390
	390	390

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Säkerheter ställda till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	14 245	14 245
	14 245	14 245

 

Den dag som framgår av min elektroniska underskrift, 2024-04-04

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-04

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB