Å R S R E D O V I S N I N G
för
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB

Org.nr. 556204-8339

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-18.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Pefab Nacka Skarpnäs 6:4 AB är ett helägt dotterbolag till Peter Eriksson Fastighets AB, org.nr 556530-7880.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger, förvaltar och hyr ut den egna fastigheten Nacka Skarpnäs 6:4.
Säte
Företagets säte är i Stockholm.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 666 668 618 561 347
Res. efter finansiella poster -176 100 67 50 -178
Balansomslutning 5 436 5 267 5 387 5 454 5 493
Soliditet (%) 52 55 54 55 53
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 4 896 2 828 879 -50 791 2 882 984
Balanseras i ny räkning -50 791 50 791 0
Årets resultat -51 797 -51 797
Belopp vid årets utgång 100 000 4 896 2 778 088 -51 797 2 831 187
Sida 2 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 778 088
årets förlust -51 797
2 726 291
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 726 291
2 726 291
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 666 316 667 959
Övriga rörelseintäkter 0 4 052
666 316 672 011
Rörelsens kostnader
Drift- och underhåll -391 919 Drift- och underhåll -59 890 Drift- och underhåll
Övriga externa kostnader -39 809 -47 990
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -399 371 -399 367
-831 099 -507 247
Rörelseresultat -164 783 164 764
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 76 491 62 923
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 584
Räntekostnader och liknande resultatposter -87 749 -127 914
-11 258 -64 407
Resultat efter finansiella poster -176 041 100 357
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 111 236 0
Lämnade koncernbidrag 0 -164 155
111 236 -164 155
Resultat före skatt -64 805 -63 798
Skatt på årets resultat 13 008 13 007
Årets resultat -51 797 -50 791
Sida 4 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 3 240 953 3 640 324
3 240 953 3 640 324
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 3 1 551 239 1 482 302
Uppskjuten skattefordran 4 152 240 139 232
1 703 479 1 621 534
Summa anläggningstillgångar 4 944 432 5 261 858
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 489 623 0
Övriga fordringar 17 40
489 640 40
Kassa och bank
Kassa och bank 1 670 5 459
Summa kassa och bank 1 670 5 459
Summa omsättningstillgångar 491 310 5 499
SUMMA TILLGÅNGAR 5 435 742 5 267 357
Sida 5 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 4 896 4 896
104 896 104 896
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 778 088 2 828 879
Årets resultat -51 797 -50 791
2 726 291 2 778 088
Summa eget kapital 2 831 187 2 882 984
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 015 625 2 078 125
Skulder till koncernföretag 10 090 0
Aktuella skatteskulder 37 060 35 600
Övriga skulder 113 988 69 852
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 427 792 200 796
Summa kortfristiga skulder 2 604 555 2 384 373
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 435 742 5 267 357
Sida 6 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Kontorsbyggnader
Stommar 100
Yttertak, fönster 20
Värme, vatten, ventilation 15
Hyresgästanpassning 10
Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Nedskrivning av finansiell anläggningstillgång
Per varje balansdag bedömer företaget om det finns indikationer på nedskrivningsbehov. Bedömningen görs individuellt post för post. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas individuellt.
Leasing
Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 9 143 265 9 143 265
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 143 265 9 143 265
Ingående avskrivningar -5 502 941 -5 103 574
Årets avskrivningar -399 371 -399 367
Utgående ackumulerade avskrivningar -5 902 312 -5 502 941
Utgående redovisat värde 3 240 953 3 640 324
Redovisat värde byggnader 2 380 648 2 768 144
Redovisat värde markanläggningar 63 333 75 208
Redovisat värde mark 796 972 796 972
3 240 953 3 640 324
Förvaltningsfastighetens verkliga värde uppgår på balansdagen till 12 000 000 kr. Verkligt värde motsvarar värdet på den öppna marknaden. Extern värdebedömning av fastigheter Värderingen är gjord av en auktoriserad fastighetsvärderare med en tioårig kassaflödesanalys för varje enskild fastighet, där alla hyresintäkter har lagts in på kontraktsnivå. Vad gäller drift- och underhållskostnader så har det nyttjats schabloniserade drift- och underhållskostnader för varje lokalslag med hänsyn tagen till fastighetens specifika egenskaper.
Not 3 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 482 302 1 213 934
Tillkommande 765 427 774 923
Avgående -696 490 -506 555
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 551 239 1 482 302
Utgående redovisat värde 1 551 239 1 482 302
Not 4 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skattefordran skillnad skattefordran
Byggnader och mark 739 027 152 240 675 883 139 232
152 240 139 232
Sida 9 av 10
PEFAB Nacka Skarpnäs 6:4 AB
 Org.nr. 556204-8339

NOTER
Not 5 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 2 500 000 2 500 000
Summa ställda säkerheter 2 500 000 2 500 000
Not 6 Upplysning om moderföretag
Övergripande koncernredovisning uprättas av Peter Eriksson Fastighets AB, Org.nr 556530-7880, med säte i Stockholm.
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella inäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatt.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 18 maj 2026.
Cedra Sverige AB (559513-6275)
Sida 10 av 10