Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	2 (11)

 

Styrelsen för Kindbogården 111 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterleden Vfast AB, 559275-1894.

 

Moderföretag i den största koncern där Kindbogården 111 Fastighets AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Kindbogården 111 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Hyresintäkter	3 178	2 835	2 708	2 492
Driftsnetto	2 462	1 974	1 869	1 698
Resultat efter finansiella poster	1 756	1 284	1 389	1 278
Balansomslutning	26 299	25 652	25 784	14 577
Soliditet (%)	25,2	25,8	25,6	42,8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	4 220	585	1 621	17	6 443
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			17	-17	0
Årets resultat				47	47
Belopp vid årets utgång	4 220	585	1 638	47	6 490

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 638 290

årets vinst

46 693

1 684 983

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 684 983

1 684 983

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 1 742 tkr har lämnats till Vätterleden Vfast AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 1 742 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 383 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter		3 178		2 835
Fastighetskostnader	2	-716		-861
Driftsnetto		2 462		1 974
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-544		-519
Resultat efter avskrivningar		1 918		1 455
Central administration och marknadsföring		-40		-90
Övriga rörelseintäkter		0		54
Rörelseresultat		1 878		1 419
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		798		761
Räntekostnader		-920		-896
		-122		-135
Resultat efter finansiella poster		1 756		1 284
Bokslutsdispositioner	3	-1 697		-1 263
Resultat före skatt		59		21
Skatt på årets resultat		-12		-4
Årets resultat		47		17

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	8 837		9 235
Byggnadsinventarier	5	284		379
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	13		20
		9 134		9 634
Summa anläggningstillgångar		9 134		9 634
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		17 123		15 977
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		42		41
		17 165		16 018
Summa omsättningstillgångar		17 165		16 018
SUMMA TILLGÅNGAR		26 299		25 652

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		4 220		4 220
Reservfond		585		585
		4 805		4 805
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 638		1 621
Årets resultat		47		17
		1 685		1 638
Summa eget kapital		6 490		6 443
Obeskattade reserver	7	166		211
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		432		420
Summa avsättningar		432		420
Långfristiga skulder	8, 9
Skulder till kreditinstitut		0		16 775
Summa långfristiga skulder		0		16 775
Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		16 775		490
Leverantörsskulder		76		187
Skulder till koncernföretag		1 742		0
Aktuella skatteskulder		6		6
Övriga skulder		179		151
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	433		969
Summa kortfristiga skulder		19 211		1 803
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		26 299		25 652

 

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter samt intäkter från laddstolpar. Uthyrningen
klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och
risker som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna
redovisas i den period uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över
leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	8 (11)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasad	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	10 år

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	9 (11)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2024	2023

Drift och fastighetsadministration	584	473
Reparation och underhåll	62	318
Fastighetsskatt	71	71
	716	861

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Förändring av överavskrivningar	-44	-12
Lämnade koncernbidrag	1 742	1 274
	1 697	1 263

 

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 472	14 472
Inköp	31	0
Omklassificeringar	20	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 522	14 472

Ingående avskrivningar	-5 237	-4 801
Årets avskrivningar	-449	-436
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 686	-5 237

Utgående redovisat värde	8 837	9 235

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	10 (11)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	913	691
Inköp	0	223
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	913	913

Ingående avskrivningar	-535	-451
Årets avskrivningar	-95	-84
Utgående ackumulerade avskrivningar	-629	-535

Utgående redovisat värde	284	379

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående nedlagda kosndd	20	0
Under året nedlagda kostnader	13	20
Under året genomförda omfördelningar	-20	0
Utgående nedlagda kostnader	13	20

Utgående redovisat värde	13	20

 

Not 7 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	166	211
	166	211

 

Not 8 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt uppgår
till 490 tkr (490 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	11 (11)

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	16 775
	0	16 775

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16 775	490
	16 775	490

 

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Upplupna räntekostnader	194	242
Förutbetalda hyresintäkter	217	625
Övriga poster	21	102
	433	969

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Säkerheter ställda till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	18 000	18 000
	18 000	18 000

 

 

Den dag som framgår av min elektroniska underskrift, 2025-03-13