Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	2 (11)

 

Styrelsen för Kindbogården 111 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Kindbogården 111 Fastighets AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Kindbogården 111 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Hyresintäkter	2 835	2 708	2 492	2 465
Driftsnetto	1 974	1 869	1 698	1 936
Resultat efter finansiella poster	1 284	1 389	1 278	1 442
Balansomslutning	25 652	25 784	14 577	14 374
Soliditet (%)	25,8	25,6	42,8	41,8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	4 220	585	1 209	412	6 426
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			412	-412	0
Årets resultat				17	17
Belopp vid årets utgång	4 220	585	1 621	17	6 443

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 620 939

årets vinst

17 351

1 638 290

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 638 290

1 638 290

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 1 274 tkr har lämnats till Vätterledens
Fastigheter AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 1 274 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 012 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Hyresintäkter		2 835		2 708
Fastighetskostnader	2	-861		-839
Driftsnetto		1 974		1 869
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-519		-439
Resultat efter avskrivningar		1 455		1 430
Central administration och marknadsföring		-90		-47
Övriga rörelseintäkter		54		0
Rörelseresultat		1 419		1 383
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, långfristiga från koncernföretag		0		207
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		761		89
Räntekostnader		-896		-290
		-135		6
Resultat efter finansiella poster		1 284		1 389
Bokslutsdispositioner	3	-1 263		-871
Resultat före skatt		21		518
Skatt på årets resultat		-4		-106
Årets resultat		17		412

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	9 235		9 671
Byggnadsinventarier	5	379		239
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	20		0
		9 634		9 910
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	7	0		0
		0		0
Summa anläggningstillgångar		9 634		9 910
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		65
Fordringar hos koncernföretag		15 977		15 772
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		41		37
		16 018		15 874
Summa omsättningstillgångar		16 018		15 874
SUMMA TILLGÅNGAR		25 652		25 784

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		4 220		4 220
Reservfond		585		585
		4 805		4 805
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 621		1 209
Årets resultat		17		412
		1 638		1 621
Summa eget kapital		6 443		6 426
Obeskattade reserver	8	211		222
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		420		416
Summa avsättningar		420		416
Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		16 775		17 265
Summa långfristiga skulder		16 775		17 265
Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		490		490
Leverantörsskulder		187		180
Aktuella skatteskulder		6		5
Övriga skulder		151		108
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	969		672
Summa kortfristiga skulder		1 803		1 455
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		25 652		25 784

 

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter samt intäkter från laddstolpar. Uthyrningen
klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och
risker som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna
redovisas i den period uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över
leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	8 (11)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasad	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	10 år

 

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	9 (11)

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2023	2022

Drift och fastighetsadministration	473	521
Reparation och underhåll	318	247
Fastighetsskatt	71	71
	861	839

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Förändring av överavskrivningar	-12	-58
Lämnade koncernbidrag	1 274	928
	1 263	871

 

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 472	13 956
Inköp	0	516
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 472	14 472

Ingående avskrivningar	-4 801	-4 431
Årets avskrivningar	-436	-370
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 237	-4 801

Utgående redovisat värde	9 235	9 671

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	691	691
Inköp	223	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	913	691

Ingående avskrivningar	-451	-382
Årets avskrivningar	-84	-69
Utgående ackumulerade avskrivningar	-535	-451

Utgående redovisat värde	379	239

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	10 (11)

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående nedlagda kosndd	0	0
Under året nedlagda kostnader	20	0
Utgående nedlagda kostnader	20	0

Utgående redovisat värde	20	0

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående fordringar	0	3 607
Tillkommande fordringar	0	11 157
Omklassificeringar	0	-14 764
Utgående fordringar	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

 

Not 8 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	211	222
	211	222

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt uppgår
till 490 tkr (490 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

Kindbogården 111 Fastighets AB Org.nr 556190-8269	11 (11)

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16 775	17 265
	16 775	17 265

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	490	490
	490	490

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Upplupna räntekostnader	242	126
Förutbetalda hyresintäkter	625	489
Övriga poster	102	56
	969	672

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Säkerheter ställda till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	18 000	18 000
	18 000	18 000

 

 

Den dag som framgår av min elektroniska underskrift, 2024-03-13