556171-7330 Arne Dufva Fastigheter AB

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

1 (9)

Styrelsen för Arne Dufva Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter. Fastigheterna ägs direkt och via dotterbolag. Ägda och förvaltade
fastigheter i bolaget är Barometern 3, Polarforskaren 7, Kultjen 1, Räntefoten 2, Obligationen 7,
Blyertspennan 3, Vårlöken 8 och Värnskatten 4, samtliga belägna i Stockholms kommun.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bytt namn till nuvarande firmanamn.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	16 709	16 279	15 987	15 531
Resultat efter finansiella poster	6 884	145 978	6 424	4 692
Soliditet (%)	74,9	66,5	42,3	48,6

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	200 000	3 488 000	20 000	87 811 265	148 529 727	240 048 992
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning				-1 500 000		-1 500 000
Balanseras i ny räkning				148 529 727	-148 529 727	0
Återföring uppskrivningsfond		712 000		-712 000		0
Årets resultat					10 537 586	10 537 586
Belopp vid årets utgång	200 000	4 200 000	20 000	234 128 992	10 537 586	249 086 578

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

2 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

234 128 993

årets vinst

10 537 586

244 666 579

disponeras så att

till aktieägare utdelas (800 kronor per aktie)

1 600 000

i ny räkning överföres

243 066 579

244 666 579

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

3 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		16 709 284	16 278 756
Övriga rörelseintäkter		0	28 000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		16 709 284	16 306 756

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-6 545 596	-5 517 088
Övriga externa kostnader		-2 093 717	-1 869 731
Personalkostnader	2	-3 027 050	-1 222 365
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 611 439	-1 687 690
Summa rörelsekostnader		-13 277 802	-10 296 874
Rörelseresultat		3 431 482	6 009 882

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		20 000 000	0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		0	141 057 066
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		264 811	39 377
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-15 461 483	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 350 366	-1 128 384
Summa finansiella poster		3 452 962	139 968 059
Resultat efter finansiella poster		6 884 444	145 977 941

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		7 780 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	7 819 310
Förändring av periodiseringsfonder		-2 500 000	-3 250 000
Summa bokslutsdispositioner		5 280 000	4 569 310
Resultat före skatt		12 164 444	150 547 251

Skatter
Skatt på årets resultat		-1 626 858	-2 017 524
Årets resultat		10 537 586	148 529 727

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

4 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	38 143 346	39 621 273
Inventarier, verktyg och installationer	4	245 823	379 335
Summa materiella anläggningstillgångar		38 389 169	40 000 608

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	87 790 671	88 023 955
Fordringar hos koncernföretag	6	139 590 046	117 470 174
Andra långfristiga värdepappersinnehav	7	18 778 855	34 240 338
Summa finansiella anläggningstillgångar		246 159 572	239 734 467
Summa anläggningstillgångar		284 548 741	279 735 075

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		1 215 487	362 986
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		34 046	115 379
Summa kortfristiga fordringar		1 249 533	478 365

Kassa och bank
Kassa och bank		59 862 137	92 150 903
Summa kassa och bank		59 862 137	92 150 903
Summa omsättningstillgångar		61 111 670	92 629 268

SUMMA TILLGÅNGAR		345 660 411	372 364 343

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Uppskrivningsfond	8	4 200 000	3 488 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		4 420 000	3 708 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		234 128 993	87 811 265
Årets resultat		10 537 586	148 529 727
Summa fritt eget kapital		244 666 579	236 340 992
Summa eget kapital		249 086 579	240 048 992

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		12 250 000	9 750 000
Summa obeskattade reserver		12 250 000	9 750 000

Långfristiga skulder	9, 10
Övriga skulder till kreditinstitut		71 514 068	71 709 068
Skulder till koncernföretag		9 738 196	26 017 871
Övriga skulder		177 881	177 881
Summa långfristiga skulder		81 430 145	97 904 820

Kortfristiga skulder	10
Övriga skulder till kreditinstitut		260 000	260 000
Leverantörsskulder		585 989	555 058
Skatteskulder		0	839 405
Övriga skulder		145 571	21 436 369
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 902 127	1 569 699
Summa kortfristiga skulder		2 893 687	24 660 531

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		345 660 411	372 364 343

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	3	2

Not 3 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	73 896 385	73 896 385
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	73 896 385	73 896 385

Ingående avskrivningar	-34 275 111	-32 797 184
Årets avskrivningar	-1 477 926	-1 477 928
Utgående ackumulerade avskrivningar	-35 753 037	-34 275 112

Utgående redovisat värde	38 143 348	39 621 273

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

7 (9)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 340 577	3 161 577
Inköp		179 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 340 577	3 340 577

Ingående avskrivningar	-2 961 242	-2 751 480
Årets avskrivningar	-133 512	-209 762
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 094 754	-2 961 242

Utgående redovisat värde	245 823	379 335

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	88 023 955	88 073 955
Inköp	25 000	0
Omklassificeringar	-258 284	0
Fusion	0	-50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	87 790 671	88 023 955

Utgående redovisat värde	87 790 671	88 023 955

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	117 470 174	63 068 220
Tillkommande fordringar	12 119 872	54 401 954
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	129 590 046	117 470 174

Utgående redovisat värde	129 590 046	117 470 174

Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	34 240 338	30 861 289
Inköp	0	34 240 338
Försäljningar	0	-30 861 289
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	34 240 338	34 240 338

Årets nedskrivningar	-15 461 483	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-15 461 483	0

Utgående redovisat värde	18 778 855	34 240 338

Arne Dufva Fastigheter AB

Org.nr 556171-7330

8 (9)

Not 8 Uppskrivningsfond

	2022-12-31	2021-12-31

Belopp vid årets ingång	3 488 000	3 656 000
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	880 000	0
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-168 000	-168 000
Belopp vid årets utgång	4 200 000	3 488 000

Not 9 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	70 474 068	70 669 068
	70 474 068	70 669 068

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 71 774 068 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen (71 969 068
kronor).

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	71 514 068	71 709 068
	71 514 068	71 709 068

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	260 000	260 000
	260 000	260 000

Not 11 Eventualförpliktelser

Generellt borgensansvar för dotterbolaget Skevrodret Fastigheter AB.

Not 12 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckning	78 953 000	78 953 000
	78 953 000	78 953 000