Styrelsen och verkställande direktören för Hökerum Bygg AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Hökerum Bygg AB bedriver byggnadsverksamhet i huvudsak i södra- och mellansverige.

Moderbolag är Familjen Ståhl Invest i Ulricehamn AB, 556827-1307, i vilket
koncernredovisning har upprättats för hela koncernen där detta bolag ingår. Företaget har sitt
säte i Ulricehamn.

Entreprenaderna i bolaget består av bostadsrätter från den egna koncernens projektportfölj,
hyresrätter i egen regi samt entreprenader av såväl bostäder som kommersiella lokaler för
externa beställare, vilket medför en flexibilitet i planeringen samtidigt som det ger en god
kontroll över kostnaderna. Vårt framarbetade standardiserade byggkoncept utvecklas, förfinas
och effektiviseras ständigt.

Resultat och ställning

2023 års omsättning uppgår till 832 (1 149 mkr) och årets resultat efter skatt till -6 mkr (-3 mkr).
Den minskade omsättningen beror på ett under året färre antal lägenheter i produktion, som per
årsskiftet uppgår till 506 st (1 089 st). Under året produktionsstartades 68 (477) lägenheter och
antalet färdigställda lägenheter uppgår till 688 st (398 st) i såväl egen regi som till externa
kunder. De sedan tidigare kraftigt ökade priserna från leverantörer, vilket inte kunnat tas ut av
kund har haft en kraftigt negativ påverkan på företagets resultat. Då konjunkturnedgången med
vikande efterfrågan fortsatt under året minskades antalet anställda med ytterligare 30 personer
under andra halvåret. Företaget har under året haft stort fokus på att effektivisera och sänka
kostnader med bibehållen kvalitet och kompetens.

Riskhantering och kontroll

Hökerum Bygg har en affärsplan som styrelsen årligen behandlar. Affärsplanen reglerar
hantering av marknadsrisk, produktrisk, kvalitetsrisk, försäljningsrisk, personalrisk,
organisationsrisk, infrastrukturrisk samt övriga operativa och strategiska risker i företaget.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång

Bolaget har under året färdigställt 688 (398) bostäder i totalt tio projekt i Göteborg,
Gustavsberg, Visby, Nässjö, Ulricehamn, Kungälv, Norrköping, Katrineholm och Sälen. Under
året såldes 16 (146) bostäder. Bostadsrätter i lager uppgår vid årets slut till 23 (7) lägenheter.
Vid årets slut fanns inga bostadsrätter i pågående produktion.

Till följd av konjunkturnedgången med ökad inflation, ökade finansieringskostnader, och
vikande efterfrågan som fortsatt under året, har antalet anställda minskat med ytterligare 30
personer under andra halvåret av 2023. Företaget har under året haft stort fokus på att
effektivisera och sänka kostnader med bibehållen kvalitet och kompetens.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Behovet av nyproducerade bostäder i Sverige är fortsatt stort och i rådande konjunkturläge
förväntas mindre än hälften av det årliga behovet produktionsstartas, varför underliggande
behov kvarstår under ett flertal år framåt. Koncernen har en projektportfölj med ett stort antal
projekt som är färdiga att kunna sälj- och produktionsstartas under de närmaste åren, vilket
medför en bedömning av att utvecklingen och lönsamheten kommer vara långsiktigt stabil för
koncernen. Produktionen kommer inriktas på en blandning av egenutvecklade projekt av såväl
hyresrätter, bostadsrätter och ägarlägenheter, samarbeten med partners och externa
uppdragsgivare.

De risker som föreligger är framförallt ökade kostnader för material och tjänster samt låg
efterfrågan på bostadsrätter till följd av kunders högre finansieringskostnader och minskade
tillgång på krediter, samt minskad rörlighet på bostadsmarknaden.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Övriga redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år.

Bedömningar och uppskattningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för
redovisningsändamål som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att exakt
motsvara det verkliga resultatet. Det förekommer dock inga uppskattningar och antaganden som
innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och
skulder under nästkommande år.

Framtida garantikrav

Bolaget gör avsättning för framtida garantikrav som avser de närmaste årets uppskattade
garantikostnader och baseras på historik, dvs innevarande års faktiska garantikostnader samt
aktuella trender som kan tyda på att framtida krav kan komma att avvika från de tidigare. Inga
avsättningar görs för framtida rörelseförluster.

Intäktsredovisning

Allmänt

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. För entreprenader tillämpas successiv vinstavräkning
enligt nedan.

Entreprenadavtal löpande räkning

Inkomst från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbete utförs och
material levereras eller förbrukas. Pågående ej avslutade uppdrag på löpande räkning tas upp till
faktureringsvärdet av det utförda arbetet.

Entreprenadavtal fast pris

Inkomster och utgifter för entreprenad till fast pris redovisas som intäkt och kostnad med
utgångspunkt från färdigställandegraden på balansdagen. Färdigställandegraden beräknas som
nedlagda entreprenadutgifter för utfört arbete på balansdagen i förhållande till beräknade totala
entreprenadutgifter. En befarad förlust redovisas som kostnad eftersom det är sannolikt att de
totala entreprenadutgifterna kommer att överstiga den totala entreprenadinkomsten.

Varulager

Handelsvaror
Som handelsvaror redovisas främst färdigställda bostäder i byggverksamheten som avser
färdigställda men ej sålda bostäder. Dessa är värderade utifrån nedlagda direkta kostnader med
tillägg för skälig andel av indirekta kostnader samt vinstpåslag. Inkuransbedömning görs post
för post.

Framtida byggprojekt

Framtida byggprojekt har upptagits till nedlagda kostnader för respektive projekt.

Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Inkomstskatter

Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i
resultaträkningen utom i då den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital, varvid
även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital

Aktuell skatt

Aktuell skatt är den skattekostnad för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat
och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Bolagets aktuella skatt
beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det
redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden.
Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas
baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning
av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen
nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna skatter.

Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i
den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteinbetalningar i framtiden. Värderingen
omprövas varje balansdag.

Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av
samma skattemyndighet och när bolaget har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar i bolaget utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester, betald sjukfrånvaro,
sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal
eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

Ersättning efter avslutad anställning

I bolaget förekommer enbart avgiftsbestämda pensionsplaner.

I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal
eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inta kan uppfylla sitt
åtagande. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas tjänster utförts.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medför in- och utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning

Balanslikviditet (%)
Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder

Skuldsättningsgrad (ggr)
Avsättningar och skulder inklusive uppskjuten skatteskuld dividerat med justerat eget kapital (ggr) (eget
kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt)

Not 2 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 4 941 951 (4 928 406) kronor.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 6 Ränteintäkter

Not 7 Räntekostnader

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

Not 13 Andra långfristiga fordringar

Not 14 Pågående arbete för annans räkning

Not 15 Räntebärande fordringar

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 20 Räntebärande skulder

Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 24 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Ulricehamn

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-07