Styrelsen och verkställande direktören för Gotland Hotels & Properties AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Gotland Hotels & Properties bedriver hotellverksamhet samt förvaltning och utveckling av fastigheter,
och ansvarar för Gotlandsbolagets hela fastighetsbestånd. Inom hotellverksamheten äger och driver
bolaget de två anläggningarna Scandic Visby och Visby Gustavsvik, samt erbjuder ett brett utbud av
paketresor, gruppresor, konferens och bokningar för individuella gäster.

Företaget har sitt säte i Visby.

Året och verksamheten

Gotland fortsätter att vara ett av svenskarnas mest populära resmål, och besökare beskriver ofta ön som
att "åka utomlands i Sverige".

Under de senaste åren har besöksnäringen, likt många andra branscher, mött utmaningar i form av
stigande priser, högre räntor, inflation och global osäkerhet. Dessa faktorer har påverkat både vår
verksamhet och våra gäster. Vi har sett förändrade beteendemönster hos Gotlandsbesökare, med ett ökat
fokus på sena bokningar och mer restriktiva budgetar. Samtidigt har efterfrågan på större rumskategorier
och boenden med möjlighet till självhushåll ökat.

Dessa omständigheter har lett till en viss nedgång i beläggningen på våra hotell, dock endast marginellt
jämfört med föregående år. Minskningen har delvis kompenserats av högre snittintäkter samt
effektiviseringar som resulterat i lägre drift- och personalkostnader.

Efter många års planering och arbete har bolaget nu fått en ny detaljplan godkänd för området kring
Scandic Visby. Det innebär en utökad byggrätt och möjlighet till en större byggyta, vilket skapar nya
förutsättningar för utveckling och expansion av vår verksamhet.

Utöver vårt löpande underhållsarbete har vi genomfört omfattande renoveringar under året. Nära 100
hotellrum på Scandic Visby har moderniserats för att höja både komfort och standard för våra gäster.
Därtill har Gotlandsbolagets kontor på Hamngatan renoverats för att anpassa arbetsmiljön till moderna
behov.

Som en del av vårt hållbarhetsarbete har vi även gjort en betydande investering i en solcellsanläggning
vid Scandic Visby. Denna satsning kommer att bidra till minskad energiförbrukning och en mer hållbar
drift av hotellet.

Framtida utveckling

Framåt ser vi fram emot att fortsätta utveckla och förbättra våra fastigheter och hotellverksamheter. De
kommande åren kommer vi att fortsätta arbetet med utvecklingsplanerna för Scandic Visby, Visby
Gustavsvik, fastigheten i Alskog samt flera av våra koncernägda fastigheter.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Gotland Hotels & Properties Holding AB (org.nr 556815-1160) med
säte på Gotland. Gotland Hotels & Properties Holding AB är ett helägt dotterbolag till Rederi AB
Gotland (org.nr 556000-8020) med säte på Gotland vars moderbolag är Trojaborg AB (org.nr
556339-9574) med säte på Gotland.

Moderbolaget Rederi AB Gotland har upprättat koncernredovisning.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget
redovisar inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om företaget får ersättning i likvida medel direkt
vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Verksamheten Scandic Visby tillämpar kundlojalitetsprogram som heter Scandic Friends. Detta innebär
att gästen får tillgång till förmåner från första medlemsnivån, kan tjäna och använda poäng till frinätter
och får även tillgång till medlemserbjudande med bra rabatter.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Varulagret består av Restaurang Koggens och Scandic Visbys shop.

Någon inkurans har ej ansetts föreligga per bokslutsdagen.

Likvida medel

Företaget har medel på cashpoolkonto hos företagets moderbolag. Dessa klassificeras som kortfristig
fordran hos koncernbolag i balansräkningen och i kassaflödesanalysen.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Offentliga bidrag

I de fall ingen framtida prestation för att erhålla bidraget krävs, intäktsredovisas offentliga bidrag då
villkoren för att erhålla bidraget är uppfyllda. Offentliga bidrag värderas till verkliga värdet av vad som
erhållits eller kommer att erhållas.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt
källor till osäkerhet i uppskattningar, främst relaterade till fastigheter.

För att säkerställa det bokförda värdet på fastigheterna görs årligen marknadsvärderingar. För
hotellverksamheten görs diskonterade kassaflödesvärderingar för att bedöma marknadsvärde på
fastigheterna. Dessa baseras på prognoser över kommande års kassaflöden nuvärdeberäknade utifrån ett
vägt genomsnitt av krav på avkastning på eget kapital och ränta på lånat kapital.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Anställda och personalkostnader

Avtal om avgångsvederlag

Inga avtal finns gällande avgångsvederlag i bolaget.

Not 6 Byggnader och mark

Not 7 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 10 Bokslutsdispositioner

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

Not 14 Andelar i intresseföretag

Not 15 Andelar i intresseföretag

Not 16 Långfristiga värdepappersinnehav

Not 17 Varulager

Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 21 Obeskattade reserver

Not 22 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Den avdragsgilla temporära skillnaden är 1 206 tkr som avser nedskrivning år 2013, vilket ger en
uppskjuten skattefordran om 248 tkr. Skattemässig justering av fastigheter uppgår till -6 820 tkr, vilket
ger en uppskjuten skatteskuld om - 1 405 tkr.

Not 23 Långfristiga skulder

Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Visby 2025-05-07

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-09