se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypIntresseforetagMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556130-8049 2025-01-01 2025-12-31 556130-8049 2025-12-31 556130-8049 2024-01-01 2024-12-31 556130-8049 2024-12-31 556130-8049 2023-01-01 2023-12-31 556130-8049 2023-12-31 556130-8049 2022-01-01 2022-12-31 556130-8049 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Team Öhman Fastigh i Vbtn AB
556130-8049

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 1969-11-20 och bedriver sedan 1993-02-23 fastighetsförvaltning och handel med fastigheter
samt idkar därmed förenlig verksamhet. Bolaget har även under senaste åren utvidgat sin verksamhet att omfatta
investeringar i utvecklingsföretag. Det kommande verksamhetsåret förväntas verksamheten ligga kvar på ungefär
oförändrad nivå.

Koncernförhållande:
Under 2005 förvärvades 90% av Sävar Glasmästeri AB, 556378-2050. Under 2023 har samtliga aktier i Sävar Glasmästeri
AB förvärvats.
Under 2005 förvärvades en ägarandel i Nydala i Umeå AB, 556409-2178. Ägarandelen har successivt ökats och under
2016 har samtliga aktier i bolaget förvärvats.

Företaget har sitt säte i Umeå kommun, Västerbottens län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2025. Verksamheten beräknas
vara mycket begränsad även under 2026.

På industrifastigheten i Holmsund har arbetet fortsatt med att öka uthyrningsgraden genom att modernisera och
anpassa lokalerna för att attrahera nya hyresgäster. Under 2025 har lokaler för en nyetablerad veterinärklinik anpassats.

Flertalet av bostadsfastigheterna i beståndet är byggda runt 1990 och där börjar nu ett behov av att renovera badrum
och kök på att uppstå. Något badrum har totalrenoverats under året.

Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har bromsat upp på grund av det osäkra marknadsläget.
Avstyckning av ytterligare 15 tomter har skett och var färdigbildade under sensommaren. Försäljningsaktiviteter genom
mäklare pågår men intresset har varit obefintligt.

Fastigheten Fällforsån 4:17 har sålts i slutet av året.

I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa
bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet
mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 13 011 11 136 9 913 10 302
Resultat efter finansiella poster 6 420 2 631 -1 547 2 419
Soliditet % 29 20 14 18
Avkastning på eget kapital % 52 35 -31 35
3 (9)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 900 000 180 000 3 886 017 2 322 409
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -300 000
- Balanseras i ny räkning 2 322 409 -2 322 409
- Årets resultat 3 820 615
- Belopp vid årets utgång 900 000 180 000 5 908 426 3 820 615

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 5 908 426
Årets resultat 3 820 615
Summa 9 729 041


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 2 547 000
Balanseras i ny räkning 7 182 041
Summa 9 729 041

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 13 010 992 11 136 480
Övriga rörelseintäkter 3 556 519 333 632
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 16 567 511 11 470 112
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -5 660 749 -5 277 816
Övriga externa kostnader -820 613 -754 262
Personalkostnader 2 -1 889 121 -1 633 716
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -927 452 -1 049 531
Summa rörelsekostnader -9 297 935 -8 715 325
Rörelseresultat 7 269 576 2 754 787
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 61 234 200 852
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 0 937 010
Räntekostnader och liknande resultatposter -910 548 -1 261 302
Summa finansiella poster -849 314 -123 440
Resultat efter finansiella poster 6 420 262 2 631 347
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -1 606 705 -190 000
Summa bokslutsdispositioner -1 606 705 -190 000
Resultat före skatt 4 813 557 2 441 347
Skatter
Skatt på årets resultat -992 942 -118 938
Årets resultat 3 820 615 2 322 409
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 20 105 390 22 147 384
Inventarier, verktyg och installationer 4 210 767 202 653
Summa materiella anläggningstillgångar 20 316 157 22 350 037
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 535 000 535 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 50 960 50 960
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2 828 510 1 937 010
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 6 295 956 6 295 956
Summa finansiella anläggningstillgångar 9 710 426 8 818 926
Summa anläggningstillgångar 30 026 583 31 168 963
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 090 415 1 361 853
Övriga fordringar 5 664 078 1 582 799
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 256 665 265 077
Summa kortfristiga fordringar 8 011 158 3 209 729
Kassa och bank
Kassa och bank 4 597 198 3 457 386
Summa kassa och bank 4 597 198 3 457 386
Summa omsättningstillgångar 12 608 356 6 667 115
SUMMA TILLGÅNGAR 42 634 939 37 836 078
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 900 000 900 000
Reservfond 180 000 180 000
Summa bundet eget kapital 1 080 000 1 080 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 908 426 3 886 017
Årets resultat 3 820 615 2 322 409
Summa fritt eget kapital 9 729 041 6 208 426
Summa eget kapital 10 809 041 7 288 426
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 796 705 190 000
Summa obeskattade reserver 1 796 705 190 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 8 22 586 425 23 118 589
Summa långfristiga skulder 22 586 425 23 118 589
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 532 164 532 164
Leverantörsskulder 1 198 978 1 575 344
Skulder till koncernföretag 20 000 20 000
Skatteskulder 735 026 354 031
Övriga skulder 1 418 492 1 257 420
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 538 108 3 500 104
Summa kortfristiga skulder 7 442 768 7 239 063
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42 634 939 37 836 078
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

Procent År
Byggnader och mark 4 25
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Byggnader bostäder har avskrivningstid 50 år.
Byggnader industri har avskrivningstid 25 år.


Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 3 3

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 42 547 284 42 571 992
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 91 134
Försäljningar/utrangeringar -2 988 836 -115 842
Utgående anskaffningsvärden 39 558 448 42 547 284
Ingående avskrivningar -20 999 900 -20 146 921
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 1 799 821 -
Årets avskrivningar -852 979 -852 979
Utgående avskrivningar -20 053 058 -20 999 900
Ingående uppskrivningar 600 000 600 000
Utgående uppskrivningar 600 000 600 000
Redovisat värde 20 105 390 22 147 384
8 (9)

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 579 163 1 420 163
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 82 590 159 000
Utgående anskaffningsvärden 1 661 753 1 579 163
Ingående avskrivningar -1 376 510 -1 179 958
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -74 476 -196 552
Utgående avskrivningar -1 450 986 -1 376 510
Redovisat värde 210 767 202 653

Not5Andelar i koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 535 000 535 000
Utgående anskaffningsvärden 535 000 535 000
Redovisat värde 535 000 535 000

Uppgifter om dotterföretagen 2025


Antal andelar Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 1 000 100 100 410 000
Nydala i Umeå AB 1 250 100 100 125 000

Not6Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Utgående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Redovisat värde 50 960 50 960

Innehav av intresseföretag 2025


Antal andelar Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
M2 Biz Umeå AB 455 45,5 45,5 50 960
9 (9)

Not7Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 269 956 6 926 453
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 1 343 503
Utgående anskaffningsvärden 8 269 956 8 269 956
Ingående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Utgående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Redovisat värde 6 295 956 6 295 956

Not8Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 20 457 769 20 989 933

Not9Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Företagsinteckningar 100 000 100 000
Fastighetsinteckningar 55 504 000 55 504 000
Summa ställda säkerheter 55 604 000 55 604 000