Styrelsen och verkställande direktören för Lindbäcks Bygg AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver byggverksamhet. Verksamheten startade 1924. Byggverksamheten består av
tillverkning av prefabricerade trähus, i huvudsak flerbostadshus, vid fabrikerna i Piteå, samt montage av
dessa ute hos beställare. Marknadsområdet utgörs för närvarande huvudsakligen av Mälardalen och
Norra Norrland.

Företaget har sitt säte i Piteå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Att vara en normbrytande stor aktör inom bostadsproduktion i Sverige har inte varit lätt de senaste åren.
Den underliggande efterfrågan har varit svag under flera år och fortsatte under 2025, då antalet bygglov
för lägenheter landade på 21 507 för riket, vilket är samma nivåer som 2024 men som jämfört med 2022
är mindre än hälften. Trähusbyggarna har därpå också haft stora utmaningar med försäkringar på
nyproduktion. Försäkringsbolagens minskade riskaptit är kopplad till deras upplevelse av en ökad
återställningskostnad efter brand i flerfamiljshus byggda i trä. Därför har branschen, där Lindbäcks varit
en aktiv part, arbetat med att stärka robustheten i vår produkt och släppte under hösten Robust
Egendomsskydd, en ny branschstandard som utvecklats tillsammans med försäkringsbranschen. För det
arbetet vann vi också Garbos pris Årets branschsamarbete. Försäkringsfrågan skapade stora hål i vår
orderstock under sommaren och tidig höst men efter den nya branschstandarden presenterats så har
efterfrågan återkommit till samma nivåer som i början av 2025.

Lindbäcks har fortsatt sin produktivitetsresa och priserna mot kund har ökat 11,7 procent sedan 2021,
vilket kan jämföras med branschindex (121) som är upp 26,5 procent på samma tid.
Produktivitetsförbättringar har inte bara gynnat våra kunder utan Lindbäcks har också kontinuerligt
förbättrat sitt resultat, och under 2025 har vi också haft möjlighet att två år tidigare än betalplanen
krävde, återbetala vårt anstånd på skatten som uppstod under pandemin och dess efterverkan.

Klimatfrågan har i skuggan av krig, energikriser och konjunkturoroligheter tappat i uppmärksamhet
medialt. Sommaren 2025 var väldigt varm och under julhelgen drabbades Sverige av ytterligare en
allvarlig storm, Johannes, som rev ned stora skogsbestånd. Kundernas förmåga att få ihop sina kalkyler
har varit tilltagande svåra under de senaste åren, och klimatambitioner har fått stå tillbaka. Lindbäcks
Bygg arbetar dock vidare med att minska klimatpåverkan på våra produkter, då vår övertygelse är att det
över tid inte finns något annat alternativ, och att marknaden kommer att återfå sitt fokus på klimat när
konjunkturen vänder. Under inledningen av 2026 har vi sett sådana tendenser och håller prisuppgången i
sig på andrahandsmarknaden under hela året så kommer efterfrågan av nyproduktion följa efter.

Vi har verkat i en tid av försiktighet och återhållsamhet, men trots det har vi lyckats ha styrfart och
utvecklingskraft. 2025 är ett historiskt starkt år och ett år som alla Lindbäckare är väldigt stolta över.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget har under våren tvingats till att minska sin produktion mot prognos då vi mött utmaningar i en
del av varandra oberoende lovprocesser. Prognosen för året är i paritet med 2025 trots dessa
förändringar. I februari släpptes också en olycksutredning kopplat till en brand i ett trähus. Lindbäcks har
ingen koppling till branden men reaktionerna från olycksutredningen har lagt fokus på utmaningarna med
brännbara fasader, ett arbete som vi följer väldigt noga. Med anledning av nämnda rapport har Lindbäcks
vidtagit rimliga åtgärder utifrån i nuläget kända förutsättningar. Vi har även gjort en särskild bedömning
för övriga risker och beaktat osäkerhetsfaktorer i pågående och avslutade projekt. Dessa frågor och
riskbedömningar arbetar vi löpande med.

Hållbarhetsrapport

Lindbäcks bygger inte bara bostäder, vi bygger och utvecklar samhällen där människor ska leva och bo
under flera generationer framöver. Hållbarhet för oss innefattar hela livscykeln - från ett miljömässigt
och socialt till ekonomiskt helhetsperspektiv. Vi rapporterar vårt hållbarhetsarbete enligt VSME och
beskriver det i vår hållbarhetsredovisning som Lindbäcks Group AB, org.nr 556424-3508, säte Piteå,
avlämnar för koncernen. Där ingår främst koncernbolagen Lindbäcks Bygg AB, Podcomp AB och Vana
Måleri AB. Den finns på vår hemsida www.lindbacks.se, under Bygga, Hållbarhet.

Anti-korruption är viktigt inom Lindbäcks. Vi vill motverka all form av korruption i all verksamhet som
står under Lindbäcks inflytande. Vi samarbetar med Skatteverket för att förebygga ekonomisk
brottslighet och följer principerna i IMM's Näringslivskod.

Tillstånds- eller anmälningspliktig verksamhet enligt miljöbalken

Bolaget bedriver ingen tillstånds- eller anmälningspliktig verksamhet ur miljösynpunkt.

Har tillstånd till transport av icke-farligt avfall.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Lindbäcks Group AB, org.nr 556424-3508 med säte i Piteå.

Koncernen bedriver i huvudsak byggnadsverksamhet, fastighetsförvaltning samt projektutveckling.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående entreprenadarbeten och liknande

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer
där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa
avgifter.

Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de
tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas
numera under finansieringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettomarginal (%)
Nettoresultat i procent av nettoomsättning.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det

verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 17 728 tkr (17 487 tkr).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

I belopp för operationell leasing ingår utöver leasing, även hyra lokal Öjebyn.

Not 3 Arvode till revisorer

Vissa har dubbla roller, i både styrelse och som ledande befattningshavare.

Avtal om avgångsvederlag

Arbetsgivaren ska vid uppsägning av VD, utge avgångsvederlag om maximalt 12 månadslöner, som ska
utbetalas månadsvis i efterskott, avräknat övriga inkomster.Avgångsvederlaget är varken tjänstepensions-
eller semesterlönegrundande.

Not 5 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Not 6 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 7 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 10 Bokslutsdispositioner

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 12 Byggnader och mark

Not 13 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 15 Andelar i koncernföretag

Not 16 Fordringar hos koncernföretag

Not 17 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 18 Andra långfristiga fordringar

Not 19 Varulager

Not 20 Pågående arbete för annans räkning

Not 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Beviljad kredit företagskonto 75 000 tkr (124 000 tkr).

Not 23 Antal aktier och kvotvärde

Not 28 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån/skuld om 321 975 tkr (255 661 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Not 33 Eventualförpliktelser