Årsredovisning för

Adductor Fastigheter AB

556113-4486

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Adductor Fastigheter AB, 556113-4486, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver uthyrning och förvaltning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under året har fastigheten Evald 4 avyttrats. Under året har dotterbolaget Waxholm Invest AB avyttrats.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget är helägt dotterbolag till J & K Adductorgruppen AB, 556222-4302.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 412	2 234	3 089	4 451
Resultat efter finansiella poster	-4 196	-5 907	3 727	18 514
Avkastning på totalt kapital %	-8,9	-10	6	16
Avkastning på eget kapital %	-16,1	-20	5	26
Balansomslutning	39 642	48 753	108 879	105 993
Soliditet %	65,6	59	78	77
Medelantalet anställda	1	1	1	1

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	300 000	60 000	34 568 754	-6 207 165
Balanseras i ny räkning			-6 207 165	6 207 165
Årets resultat				-2 695 642
Utgående balans	300 000	60 000	28 361 589	-2 695 642

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	28 361 590
Årets resultat	-2 695 642
Medel att disponera	25 665 948

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	25 665 948
Summa	25 665 948

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 411 757	2 234 346
Övriga rörelseintäkter		54 329	70 953
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 466 086	2 305 299
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	2	-2 454 853	-1 841 595
Personalkostnader	3	-1 151 964	-1 175 673
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-25 024	-412 524
Övriga rörelsekostnader		-245 726	0
Summa rörelsens kostnader		-3 877 567	-3 429 792
Rörelseresultat		-1 411 481	-1 124 493
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5	-2 500 370	-3 825 364
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		374 846	108 749
Räntekostnader och liknande resultatposter		-658 637	-1 066 057
Summa resultat från finansiella poster		-2 784 161	-4 782 672
Resultat efter finansiella poster		-4 195 642	-5 907 165
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	6	1 500 000	-300 000
Summa bokslutsdispositioner		1 500 000	-300 000
Resultat före skatt		-2 695 642	-6 207 165
Årets resultat		-2 695 642	-6 207 165

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	0	25 854 076
Inventarier, verktyg och installationer	8	50 048	75 072
Summa materiella anläggningstillgångar		50 048	25 929 148
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	62 500	6 846 207
Fordringar hos koncernföretag	10	8 217 241	0
Andra långfristiga värdepappersinnehav	12	6 980 000	0
Andra långfristiga fordringar	13	6 000 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		21 259 741	6 846 207
Summa anläggningstillgångar		21 309 789	32 775 355
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 737 799	0
Fordringar hos koncernföretag		43 875	3 032 659
Aktuell skattefordran		11 879	0
Övriga fordringar		7 197 090	498 969
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 917	12 984
Summa kortfristiga fordringar		8 995 560	3 544 612
Kassa och bank
Kassa och bank		9 337 052	12 433 257
Summa kassa och bank		9 337 052	12 433 257
Summa omsättningstillgångar		18 332 612	15 977 869
SUMMA TILLGÅNGAR		39 642 401	48 753 224

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		300 000	300 000
Reservfond		60 000	60 000
Summa bundet eget kapital		360 000	360 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		28 361 590	34 568 754
Årets resultat		-2 695 642	-6 207 165
Summa fritt eget kapital		25 665 948	28 361 589
Summa eget kapital		26 025 948	28 721 589
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14	12 753 000	13 065 000
Summa långfristiga skulder		12 753 000	13 065 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		312 000	312 000
Leverantörsskulder		299 110	233 011
Skulder till koncernföretag		0	5 684 209
Aktuella skatteskulder		0	39 614
Övriga skulder		94 653	490 466
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		157 690	207 335
Summa kortfristiga skulder		863 453	6 966 635
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		39 642 401	48 753 224

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på tillförlitligt sätt. Hyror Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Ersättningar till revisorer

Revisor och revisionsföretag	Typ av uppdrag	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Grant Thornton Sweden ABGrant Thornton Sweden AB	Revisionsuppdrag	48 325	43 960
Summa		48 325	43 960

Kommentar till not

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 3 Medelantalet anställda

Medelantalet anställda	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Medelantalet anställda	1	1

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Kommentar till not

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 5 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Realisationsresultat vid försäljning	-2 500 370	-3 825 364
Summa	-2 500 370	-3 825 364

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	1 500 000	0
Lämnade koncernbidrag	0	-300 000
Summa	1 500 000	-300 000
Summa bokslutsdispositioner	1 500 000	-300 000

Not 7 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	27 305 000	39 739 871
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	-27 305 000	-12 434 871
Utgående anskaffningsvärden	0	27 305 000
Ingående avskrivningar	-1 450 924	-1 599 144
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	1 450 924	535 720
Årets avskrivningar	0	-387 500
Utgående avskrivningar	0	-1 450 924
Redovisat värde	0	25 854 076

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	192 768	346 218
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	0	-153 450
Utgående anskaffningsvärden	192 768	192 768
Ingående avskrivningar	-117 696	-215 429
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	0	122 757
Årets avskrivningar	-25 024	-25 024
Utgående avskrivningar	-142 720	-117 696
Redovisat värde	50 048	75 072

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 796 207	7 821 207
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar	-7 733 707	-25 000
Utgående anskaffningsvärden	62 500	7 796 207
Ingående nedskrivningar	-950 000	-950 000
Förändringar av nedskrivningar
Försäljningar	950 000	0
Utgående nedskrivningar	0	-950 000
Redovisat värde	62 500	6 846 207

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
J&K Fastigheten Tofta AB	556882-9906	Växjö	100	100	100	0
GuVi Fastigheter i Växjö AB	556849-6987	Växjö	100	100	100	50 000
Fastigheten AB Stenbäckens Idbär	559273-0567	Stockholm	50	50	50	12 500

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	22 210 239
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	8 217 241	0
Avgående fordringar	0	-22 210 239
Utgående anskaffningsvärden	8 217 241	0
Redovisat värde	8 217 241	0

Not 11 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvotvärde
A-aktier	3 000	100

Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	6 980 000	0
Utgående anskaffningsvärden	6 980 000	0
Redovisat värde	6 980 000	0

Not 13 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	6 000 000	0
Utgående anskaffningsvärden	6 000 000	0
Redovisat värde	6 000 000	0

Not 14 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
Amortering efter 5 årAmortering efter 5 år	11 193 000	11 505 000
Summa	11 193 000	11 505 000

Not 15 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Skulder till koncernföretag	Fastighetsinteckningar	20 175 000	25 175 000

Summa ställda säkerheter

20 175 000

25 175 000

Not 16 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	J & K Adductorgruppen Aktiebolag	556222-4302	Stockholm

Kommentar till not

Bolaget är helägt dotterbolag till J&K Adductorgruppen AB, org. nr. 556222-4302. Bolaget är ett moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-25

Grant Thornton Sweden AB