Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	2 (15)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Sånga-Säby Hotell & Konferens AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

 

Verksamhet

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB bedriver hotell- och konferensverksamhet i Svartsjö på Ekerö.
Under de senaste åren har verksamheten utvecklats från en traditionell konferensanläggning till en tydligt
positionerad hotelldestination där möten, upplevelser och platsens karaktär utgör en sammanhållen helhet.

Utgångspunkten är att starka upplevelser inte uppstår av struktur och teknik, utan av sammanhang, miljö
och gemenskap. Denna syn präglar bolagets affärsmodell, investeringar och sättet verksamheten leds och
utvecklas.

Bolagets värdegrund sammanfattas i Äkta, Upplevelser och Tillsammans. I kombination med platsens
bärande element – Skogen, Jorden, Vattnet, Djuren och Elden – skapas en tydlig identitet som särskiljer
Sånga på marknaden och stärker destinationens långsiktiga attraktionskraft.

Anläggningen omfattar restaurangverksamhet för drygt 200 gäster, ett flertal konferenslokaler samt 167
hotellrum med närmare 300 bäddar. Därutöver ansvarar bolaget för drift av en cirkulär vatten- och
avloppslösning samt förvaltning och uthyrning av ytterligare byggnader av olika karaktär inom
fastigheten.

 

Hållbarhetsarbete

Bolaget upprättar ingen separat hållbarhetsredovisning utan hänvisar till Lantbrukarnas Riksförbund,
förening upa (org.nr 702001-2642), och dess verksamhetsberättelse avseende hållbarhetsredovisning.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	74 420	66 275	62 737	50 490	15 873
Balansomslutning	155 558	162 122	138 296	131 048	104 651
Avkast. på sysselsatt kap. (%)	1	-3	-2	-8	-30
Soliditet (%)	79	73	84	85	73

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret präglades av fortsatt tillväxt och fördjupning av bolagets koncept i en marknad som i sin
helhet uppvisade en tydlig nedgång. Branschen tappade omkring 10 procent i omsättning, medan bolaget
endast påverkades under delar av året.

Under året slutfördes byggnationen av Ladan och Stallet - ett nytt upplevelsecenter, i enlighet med den
långsiktiga utvecklingsplanen och det investeringsbeslut som fattades under 2023. Projektet är ett
strategiskt steg i att stärka destinationens upplevelseinnehåll och bredda målgruppsattraktionen.
Färdigställandet skedde vid halvårsskiftet med efterföljande försäljningsstart.

 

Privatmarknaden är sedan augusti helt öppnad med försäljning 6 dagar i veckan och en stadigt ökande
affärsvolym. Året avslutades med en lyckad julbordssäsong som slog alla tidigare år.

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	3 (15)

 

Ett tydligt fokus under året har varit att digitalisera och effektivisera våra försäljningsprocesser för att
minimera antalet arbetade timmar vid försäljning och planering, vilket har fått stor framgång med
flertalet ytterligare kommande lösningar.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Omvärldsläget och konjunktur med påföljande inflation och kostnadsökningar både utmanar och skapar
möjligheter försäljnings- och kostnadsmässigt. Dessa faktorer riskerar påverka både beläggning och
kostnadsmassa, samtidigt som kvaliteten och den upplevelse på plats som levereras ger stora
försäljningsfördelar. Bolaget följer utvecklingen och eventuella behov av förstärkta åtgärder på
kostnadssidan parallellt med ett mer proaktivt försäljningsarbete och marknadsföring.

Utvecklingen visar samtidigt att efterfrågan i ökande grad riktas mot platser med tydlig identitet, helhet
och relevans. Bolagets positionering, tillsammans med ägarens långsiktiga investeringsvilja i både
verksamhet och fastighet, skapar stabila förutsättningar för fortsatt tillväxt.

Mot denna bakgrund bedöms den finansiella plan och de mål som bolaget arbetar efter vara realistiska
och möjliga att uppnå.

 

 

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	4 (15)

 

 

Eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Aktieägar-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	tillskott	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	12 500	2 500	136 525	-35 898	3 501	119 128
Balanseras i ny räkning				3 501	-3 501	0
Årets resultat					3 484	3 484
Belopp vid årets utgång	12 500	2 500	136 525	-32 397	3 484	122 612

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

104 128 468

årets vinst

3 483 764

107 612 232

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

107 612 232

107 612 232

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672			5 (15)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	74 420		66 275
Övriga rörelseintäkter	3	3 557		3 731
		77 977		70 006
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-12 740		-11 774
Övriga externa kostnader		-19 848		-20 778
Personalkostnader	4	-33 244		-31 486
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	8, 9	-10 895		-9 605
Övriga rörelsekostnader		0		-1
		-76 727		-73 645
Rörelseresultat		1 251		-3 639
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	5	20		71
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-1 571		-1 573
		-1 552		-1 502
Resultat efter finansiella poster		-301		-5 141
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag, erhållna		3 800		8 650
Resultat före skatt		3 499		3 509
Skatt på årets resultat	7	-15		-8
Årets resultat		3 484		3 501

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672			6 (15)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	123 011		103 392
Inventarier, verktyg och installationer	9	21 154		19 126
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	10	121		27 994
		144 285		150 512
Summa anläggningstillgångar		144 285		150 512
Omsättningstillgångar
Varulager m m	11
Råvaror och förnödenheter		1 256		1 195
		1 256		1 195
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		7 639		7 518
Aktuella skattefordringar		976		983
Övriga fordringar		391		1 135
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	1 011		779
		10 016		10 415
Summa omsättningstillgångar		11 273		11 610
SUMMA TILLGÅNGAR		155 558		162 122

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672			7 (15)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital (12 500 aktier á nom 1000 kr)		12 500		12 500
Reservfond		2 500		2 500
		15 000		15 000
Fritt eget kapital
Aktieägartillskott		136 525		136 525
Balanserat resultat		-32 397		-35 898
Årets resultat		3 484		3 501
		107 612		104 128
Summa eget kapital		122 612		119 128
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		480		5 154
Skulder till koncernföretag		21 296		27 193
Övriga skulder		2 728		2 258
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	8 442		8 388
Summa kortfristiga skulder		32 946		42 994
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		155 558		162 122

 

 

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	8 (15)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

 

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning

redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att

erhållas, med avdrag för rabatter.

 

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagsets aktuella skatt.

 

Materiella
anläggningstill
gångar

 

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade

avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår

förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig.

Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilket skrivs av separat.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas

som kostnad i resultaträkningen.

 

Byggnader består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är

byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms

som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på

byggnader:

-Stomme

100 år

-Stomkompletteringar, innerväggar mm

50 år

-Installationer; värde, el, VVS, ventilation mm

10-25 år

-Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm

25-50 år

-Inre ytskikt, maskinell utrustning mm

10-25 år

 

 

 

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	9 (15)

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer	5-10 år
Bilar	5 år

Leasing

Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal.

 

Operationella leasingavtal

Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men

exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över

leasingperioden.

 

Varulager

Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffnings- och nettoförsäljningsvärdet. Därvid har

inkuransrisk beaktats. Anskaffningsvärdet beräknas enligt först in- först ut- principen.

I anskaffningsvärdet ingår förutom utgifter för inköp även utgifter för

att bringa varorna till deras aktuella plats och skick.

 

I egentillverkade halv- och helfabrikat består anskaffningsvärdet av direkta tillverkningskostnader

och de indirekta kostnaderna som utgör en mer oväsentlig del av den sammanlagda utgiften för

tillverkningen (eller uppgår till mer än ett väsentligt belopp). Vid värdering har hänsyn tagits till

normalt kapacitetsutnyttjande.

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell

skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och

den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt

är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare

transaktioner eller händelser.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal
Rörelseresultat / Nettoomsättning

Balansomslutning
Totala tillgångar

Avkastning på sysselsatt kapital
(Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Genomsnittligt sysselsatt kapital

Finansiella intäkter
Poster i finansnettot som är hänförliga till tillgångar (som ingår i sysselsatt kapital)

Sysselsatt kapital
Totala tillgångar - räntefria skulder

Räntefria skulder
Skulder som inte är räntebärande. Pensionsskulder ses som räntebärande

Avkastning på eget kapital
Årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare / Genomsnittligt eget kapital

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	10 (15)

 

Soliditet
Totalt eget kapital / Totala tillgångar

 

 

Not 2 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad

	2025	2024

Nettoomsättningen per rörelsegren
Logiintäkter	19 037	18 021
Övriga hotellintäkter	964	1 068
Mat och dryck	41 359	35 219
Konferensintäkter	13 060	11 966
	74 420	66 275

Nettoomsättningen per geografisk marknad
Sverige	74 420	66 275
	74 420	66 275

 

Not 3 Övriga rörelseintäkter

	2025	2024

Arrende och hyresintäkter	2 014	2 313
Övrigt	1 543	1 419
	3 557	3 731

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	11 (15)

 

 

Not 4 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse

	2025	2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	28	26
Män	19	18
	47	44

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	50 %	50 %
Andel män i styrelsen	50 %	50 %

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader
Löner och ersättningar	22 850	21 423
	22 850	21 423

Sociala kostnader och pensionskostnader	9 628	9 008
	9 628	9 008

Varav pensionskostnader 2 327 tkr (f.å. 2 148 tkr).
Av företagets pensionskostnader avser 313 tkr (f.å. 299 tkr) företagets ledning.

 

Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelseledamöter m.fl. och övriga anställda
Styrelse och VD	1 688	1 554
Övriga anställda	21 162	19 869
	22 850	21 423

 

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	8	53
Övriga ränteintäkter	11	18
	20	71

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-1 571	-1 572
Övriga räntekostnader	0	-1
	-1 571	-1 573

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	12 (15)

 

 

Not 7 Skatt på årets resultat

	2025	2024

Aktuell skatt	-15	-8
Totalt redovisad skatt	-15	-8

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		3 499		3 509
Skatt enligt gällande skattesats	20,6	-721	20,6	-723
Ej avdragsgilla kostnader	0,3	-9	0,2	-6
Ej skattepliktiga intäkter	-20,4	715	-20,6	722
Redovisad effektiv skatt	0,4	-15	0,2	-8

 

Not 8 Byggnader och mark

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	236 688	230 985
Omklassificeringar	25 917	5 703
		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	262 605	236 688

Ingående avskrivningar	-83 333	-78 096
Årets avskrivningar	-6 298	-5 237
Justering	1
Utgående ackumulerade avskrivningar	-89 630	-83 333

Ingående nedskrivningar	-49 963	-49 963
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-49 963	-49 963

Utgående redovisat värde	123 011	103 392

Varav mark	1 290	1 290
	1 290	1 290

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	13 (15)

 

 

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	49 835	48 649
Omklassificeringar	6 624	1 186
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	56 459	49 835

Ingående avskrivningar	-30 709	-26 341
Årets avskrivningar	-4 597	-4 368
Justering	1
Utgående ackumulerade avskrivningar	-35 305	-30 709

Utgående redovisat värde	21 154	19 126

 

Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	27 994	2 444
Under året nedlagda kostnader	4 668	32 438
Under året genomförda omklassificeringar	-32 541	-6 888
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	121	27 994

Utgående redovisat värde	121	27 994

 

Not 11 Varulager

	2025-12-31	2024-12-31

Råvaror och förnödenheter	1 256	1 195
	1 256	1 195

 

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga poster	1 011	779
	1 011	779

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	14 (15)

 

 

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupen semesterskuld	2 754	2 601
Upplupna sociala avgifter	886	843
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	4 801	4 944
	8 442	8 388

 

Not 14 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckningar	4 671	4 671
Övriga ställda panter och säkerheter	0	0
Eventualförpliktelser	0	0
	4 671	4 671

 

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under januari -26 ökade volymen ytterligare på affärsförfrågningar och andelen vunna affärer på helår är
väsentligt högre än tidigare år.
Sammantaget är riktningen på både upplevelse och leverans helt rätt i marknaden och vi tar tydliga
marknadsandelar.

 

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB Org.nr 556095-2672	15 (15)

 

 

Not 16 Koncernuppgifter

 

Sånga-Säby Hotell & Konferens AB är ett helägt dotterbolag till Lantbrukarnas Ekonomi
ABorganisationsnummer 556032-9269. Lantbrukarnas Ekonomi AB är ett helägt dotterbolag till
Lantbrukarnas Riksförbund, förening u p a, organisationsnummer 702001-2642.Moderföretagen har säte
i Stockholm.Inköp och försäljning inom koncernenAv företagets totala inköp och försäljning mätt i
kronor avser 6% av inköpen och 3% av försäljningen andra företag inom hela den företagsgruppen som
företaget tillhör.

 

 

 

 

 

 

 

Stockholm

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-08

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB